Akıncılar, Suşehri’nin kuzeyinde, Giresun sınırına doğru uzanan küçük ve dağlık bir ilçedir. Nüfusunun önemli bir kısmı büyük şehirlere ya da yurt dışına göç etmiş olsa da köylerle bağ hâlâ güçlüdür: pek çok aile yazlarını burada geçirir, emeklilikte dönmeyi planlar ya da baba ocağını ayakta tutmak ister. AlbayrakZ Yapı olarak Akıncılar’da köy evi, müstakil ev, çatı yenileme ve tadilat işleri yapıyoruz.
Akıncılar’da en çok karşılaşılan yapı ihtiyaçları
Akıncılar’da talepler genellikle büyük apartman projelerinden çok, ailelerin kendi kullanımına yönelik işlerdir:
- Eski köy evinin yerine yeni ev: Taş veya kerpiç duvarlı, zamanla yıpranmış evlerin yerine sağlam ve sıcak bir müstakil ev.
- Çatı yenileme: Kar yükü, rüzgâr ve yıllar içinde çürüyen ahşap aksam nedeniyle en sık ihtiyaç duyulan iş.
- Kapsamlı iç yenileme: Banyo ve mutfağın yenilenmesi, tesisatın baştan yapılması, pencere değişimi.
- Yalıtım: Yazlık kullanımdan dört mevsim kullanıma geçmek isteyen ailelerin ev ısısını koruyacak mantolama ve çatı yalıtımı.
Müstakil ev işleri için anahtar teslim ev, mevcut ev için ise tadilat ve renovasyon sayfalarımıza göz atabilirsiniz.
Dağlık arazi ve iklim
Akıncılar’ın köylerinin çoğu eğimli arazilere ve yüksek kesimlere kuruludur. Bu, yapının hem temel çözümünü hem de kış dayanımını doğrudan etkiler. Eğimli parsellerde kazı, istinat duvarı ve drenaj baştan projelendirilmelidir. Kış aylarında ise kar birikimi, uzun süren don ve zaman zaman ulaşımın zorlaşması hem yapının kendisi hem de şantiye takvimi için belirleyicidir.
Bu koşullarda bizim için öncelikli konular şunlardır:
- Kar yüküne göre boyutlandırılmış, iyi havalandırılan ve su yalıtımı kesintisiz bir çatı,
- Zemine oturan döşemede ve temel çevresinde su ve ısı yalıtımı,
- Dış hatlarda ve kullanılmayan dönemlerde donmaya karşı korunan su tesisatı,
- Kaba inşaatın ilkbahar ve yaz aylarına planlanması.
Kar yüküne dayanıklı çatılar hakkında bu rehberimizi okuyabilirsiniz.
Deprem ve zemin
Akıncılar, Kelkit Vadisi’ne ve dolayısıyla Kuzey Anadolu Fay Zonu’na yakın bir konumdadır. Küçük ölçekli bir köy evi bile olsa, taşıyıcı sistemin Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun kurulması gerekir. Eskiden yaygın olan “usta ne derse” yaklaşımıyla yapılan yığma evlerin geçmiş depremlerdeki davranışı, bu konuda neden taviz verilmemesi gerektiğini gösterir.
Yeni yapılacak evlerde zemin etüdünü yaptırır, betonarme ya da yönetmeliğe uygun başka bir taşıyıcı sistemle projelendiririz. Zemin etüdünün neden gerekli olduğunu bu yazımızda anlattık.
Ulaşım, malzeme ve şantiye lojistiği
Akıncılar’ın dağınık köy yerleşimlerinde şantiye lojistiği, iş programının en az inşaat kadar önemli bir parçasıdır. Hazır beton santraline uzaklık, köy yolunun genişliği ve eğimi, beton mikserinin ve pompanın parsele yanaşıp yanaşamayacağı; beton dökümünün nasıl planlanacağını belirler. Uzak mesafeden gelen hazır betonda yol süresi, betonun kıvamını ve işlenebilirliğini etkileyebileceği için döküm günü sevkiyatları dikkatle ayarlanmalıdır.
Malzeme istifi için de parselde veya yakınında güvenli bir alan gerekir; kışa yakın dönemde başlayan işlerde malzemenin nem ve dondan korunması ayrıca düşünülmelidir. Bu ayrıntıları keşif sırasında yerinde görür, teklif ve takvimi buna göre hazırlarız.
İzinler: belediye mi, İl Özel İdaresi mi?
Akıncılar Belediyesi ve mücavir alan sınırları içindeki parsellerde ruhsat ve iskân işlemleri belediyede yürür. Sınırların dışındaki köy parsellerinde yetkili idare Sivas İl Özel İdaresi’dir. Köy yerleşik alanlarında yapılacak bazı yapılar için 3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde farklı bir uygulama söz konusu olabilir, ancak fen ve sağlık kurallarına uygunluk her durumda gereklidir. Uygulama zaman içinde değişebildiğinden, projeye başlamadan önce güncel durumu idareden teyit ederiz. Ayrıntılar için köyde ev yapmak yazımıza bakabilirsiniz.
Gurbetteki ev sahipleri için uzaktan takip
Akıncılar’da ev yaptırmak isteyenlerin önemli bir kısmı başka şehirlerde ya da yurt dışında yaşar. Bu durumda en önemli ihtiyaç güvendir. Uzaktan yürütülen işlerde şunlara özellikle dikkat ederiz:
- Sözleşmenin ve mahal listesinin her kalemi açık olacak şekilde yazılı olması,
- Temel, kat betonu, çatı ve teslim öncesi gibi kritik aşamalarda fotoğraflı bilgilendirme,
- Kararların telefon ve WhatsApp üzerinden hızlı ve kayıtlı şekilde alınması,
- İzne geldiğinizde şantiyeyi birlikte gezmek için zaman ayırmak.
Anahtar teslim ev kapsamını ve teslim kontrolünü bu yazımızda ayrıntılı olarak ele aldık.
İletişim
Akıncılar’daki eviniz veya arsanız için ön görüşme yapmak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile konum ve fotoğraf gönderebilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.