Sivas’ın kuzeydoğusunda, Kelkit Çayı vadisine açılan Suşehri; ilçe merkezinde apartmanlaşmanın sürdüğü, köylerinde ise müstakil ev ve kırsal yapı ihtiyacının canlı olduğu bir yerleşimdir. Bu sayfada Suşehri’nde yapı yaptırmak isteyenlerin bilmesi gereken yerel koşulları ve burada sunduğumuz hizmetleri özetledik.
Suşehri’nde yapının iki sınavı: fay hattı ve kış
Suşehri, Kuzey Anadolu Fay Zonu’nun Erzincan’dan Niksar’a doğru uzandığı Kelkit Vadisi hattında yer alır. 1939 Erzincan depremi bu hat boyunca geniş bir alanda hasar yaratmıştır. Bu gerçek bizim için korkutucu bir slogan değil, her projenin başlangıç noktasıdır: zemin etüdünü eksiksiz yaptırır, statik projeyi Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne tam uygun hazırlatır ve şantiyede donatıdan beton sınıfına kadar projeyi birebir uygularız.
Yönetmelikle birlikte tasarım artık eski “deprem bölgesi derecesi” sınıflarıyla değil, AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan alınan konuma özel değerlerle yapılır. Suşehri’nde birbirine yakın iki parselde bile zemin sınıfı ve tasarım koşulları farklı çıkabilir. Bu nedenle “komşu bina şöyle yapılmış” yaklaşımı yerine her parselin kendi verisiyle çalışırız. Konunun ayrıntıları depreme dayanıklı yapı yazımızda.
İkinci sınav ise kıştır. Suşehri’nde kışlar soğuk ve karlı geçer; don olayları uzun süre devam edebilir. Bu, ısı yalıtımının, çatı detaylarının ve su yalıtımının baştan doğru kurgulanmasını gerektirir. Şantiye tarafında ise beton dökümlerini hava koşullarına göre planlar, soğuk havada taze betonu dondan koruyacak önlemleri uygularız.
İlçe merkezinde apartman ve kat karşılığı
Suşehri ilçe merkezinde, özellikle ana caddeler ve çevresindeki mahallelerde eski, bahçeli ve az katlı yapıların yerini zamanla modern apartmanlar alıyor. Bu dönüşümde en yaygın yol kat karşılığı inşaat modelidir. Arsa sahipleri için bu model, finansman yükü olmadan eski yapılarını depreme dayanıklı ve iyi yalıtılmış yeni bir binaya dönüştürme imkânı sunar.
Cadde üzerindeki parsellerde imar planı zemin katta ticari kullanıma izin veriyorsa, dükkânlı karma projeler de gündeme gelir. Bu durumda dükkân girişleri, konut girişi, vitrin açıklıkları ve deprem güvenliği birlikte ele alınmalıdır. Ayrıntılar ticari ve karma yapılar sayfamızda.
Kendi arsasına kendi bütçesiyle apartman yaptırmak isteyenler için ise konut ve apartman projeleri hizmetimiz, zemin etüdünden iskâna kadar tüm süreci kapsar.
Suşehri köylerinde müstakil ev
Suşehri’ne bağlı köylerde en çok karşılaştığımız ihtiyaç; gurbetten dönmek isteyen ya da yazları köyde geçiren ailelerin eski köy evinin yerine sağlam, sıcak ve kullanışlı bir müstakil ev yaptırmasıdır. Bu tür işlerde dikkat edilmesi gereken başlıca konular şunlardır:
- İzin durumu: Belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki köy parsellerinde yetkili idare Sivas İl Özel İdaresi’dir. Köy yerleşik alanlarında uygulama farklılık gösterebilir; güncel durumu idareden teyit ederiz.
- Ulaşım ve malzeme: Köy yollarının durumu, beton mikserinin ve malzeme araçlarının ulaşımını, dolayısıyla iş programını etkiler.
- Altyapı: Şebeke suyu, kanalizasyon ya da fosseptik, elektrik bağlantısı ve ısınma tercihi baştan konuşulmalıdır.
- Eğimli arazi: Vadi yamaçlarındaki parsellerde istinat duvarı, drenaj ve temel kotları özel dikkat ister.
Köy arsaları için izin sürecini köyde ev yapmak yazımızda, anahtar teslim modeli ise anahtar teslim ev sayfamızda anlattık.
Mevcut binalar: tadilat ve mantolama
Suşehri’ndeki mevcut yapı stokunun önemli bir kısmı, bugünkü yalıtım standartlarından önce yapılmıştır. Bu binalarda en sık istenen işler dış cephe mantolaması, çatı yenileme, pencere değişimi ve ıslak hacim yenilemesidir. Kış boyunca yüksek yakıt gideri, duvar köşelerinde kararma ve küf, çatıda kar yükü sonrası sızıntılar bu işlerin başlıca nedenleridir.
Ancak kapsamlı bir yenileme yatırımından önce binanın taşıyıcı sisteminin durumuna bakılması gerekir. Eski ve deprem riski taşıyabilecek bir binada önce güçlendirme veya yeniden yapım seçeneğini değerlendirmek daha doğru olabilir. İlgili hizmetler: tadilat ve renovasyon, tüm dış cephe uygulamaları.
Ruhsat ve iskân: Suşehri’nde kiminle muhatap olursunuz?
Suşehri Belediyesi sınırları ve mücavir alan içinde yapı ruhsatı, tadilat ruhsatı ve yapı kullanma izni işlemleri belediyenin imar biriminde yürür. Bu sınırların dışındaki parsellerde ise işlemler Sivas İl Özel İdaresi üzerinden yapılır. Ruhsata tabi yapılar 4708 sayılı Kanun kapsamında yapı denetim kuruluşunun denetiminde inşa edilir. Süreçleri yapı ruhsatı rehberimizde adım adım anlattık. Mevzuat ve uygulama değişebileceğinden her projede güncel durumu ilgili idareden teyit ederiz.
Adres ve iletişim
Arsanızı yerinde görmek, mevcut binanızı incelemek için 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile yazabilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz. Hizmet verdiğimiz diğer bölgeler için hizmet bölgeleri sayfamıza göz atabilirsiniz.