Sivas il merkezi, ilin nüfusunun ve yapı stokunun en yoğun olduğu, dönüşüm ihtiyacının en belirgin hissedildiği yerleşimdir. Kızılırmak vadisinde, yüksek bir platoda kurulu olan kentte bir yanda onlarca yıllık apartmanlar, diğer yanda yeni gelişen konut bölgeleri bulunur. AlbayrakZ Yapı olarak Sivas merkezde de konut, kat karşılığı, tadilat ve tüm dış cephe uygulamaları projeleri üstleniyoruz.
Sivas merkezde yapı stokunun durumu
Kent merkezinde ve eski mahallelerde, bugünkü deprem ve ısı yalıtımı yönetmeliklerinden önce yapılmış çok sayıda bina bulunur. Bu binaların bir kısmı hâlâ sağlıklı biçimde kullanılabilirken, bir kısmında beton kalitesi, donatı detayları, zemin katta yapılan bilinçsiz değişiklikler veya yalıtım eksikliği ciddi soru işaretleri doğurur.
Mevcut bir binanın geleceği hakkında karar verirken üç seçenek vardır: bakım ve tadilatla kullanıma devam, güçlendirme ya da yıkıp yeniden yapım. Bu kararın doğru verilebilmesi için önce binanın taşıyıcı sisteminin durumunun bilinmesi gerekir. Konuyu güçlendirme mi, yeniden yapım mı yazımızda ayrıntılı olarak ele aldık.
Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı
Sivas merkezde eski apartmanların yenilenmesinde en sık izlenen iki yol vardır. Birincisi, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespiti ile başlayan dönüşüm sürecidir. Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır; tespit sonrasında karar alma ve uygulama adımları kanunun öngördüğü çerçevede ilerler. İkincisi ise arsa sahiplerinin doğrudan bir yükleniciyle anlaşarak yaptığı klasik kat karşılığı inşaat modelidir.
Her iki yolda da çok sayıda kat malikinin ortak karar vermesi gerekir. Bizim deneyimimize göre süreci en çok zorlaştıran şey teknik konular değil, belirsiz kalan paylaşım ve sözleşme maddeleridir. Bu nedenle daire dağılımını, kira yardımını, teslim takvimini ve malzeme niteliklerini en baştan yazılı hâle getirmeyi öneririz. Sözleşmede dikkat edilmesi gerekenleri kat karşılığı sözleşmesi rehberimizde topladık.
Merkezde apartman projelerinde öne çıkanlar
Sivas merkezde yapılan yeni apartman projelerinde bizim için öne çıkan konular şunlardır:
- Zemin koşulları: Kent içinde bazı bölgelerde dolgu, yeraltı suyu veya zayıf zemin katmanlarıyla karşılaşılabilir. Zemin etüdü, temel tipinin doğru seçilmesi için vazgeçilmezdir.
- Komşu yapılar: Bitişik nizam parsellerde kazı sırasında komşu binaların temellerinin korunması ve iksa önlemleri planlanmalıdır.
- Otopark ve bodrum: Merkezde bodrum katlı otopark ihtiyacı sık görülür; bodrum perdelerinde su yalıtımı ve drenaj baştan kurgulanmalıdır.
- Isı yalıtımı: Sivas’ın soğuk iklimi, TS 825’e uygun kesintisiz yalıtım ve ısı köprüsüz detaylar gerektirir.
Bu başlıkların tamamı konut ve apartman projeleri hizmetimizin olağan parçasıdır. Bodrum su yalıtımı hakkında bu rehberimize göz atabilirsiniz.
Sivas kışı ve şantiye takvimi
Sivas merkez, uzun ve soğuk kışları olan bir yüksek plato kentidir. Bu, inşaat takviminin mevsime göre kurulmasını gerektirir. Soğuk havada beton dökümü mümkündür, ancak taze betonun donmaya karşı korunması, uygun katkı kullanımı ve kür süresine dikkat edilmesi şarttır. Dış cephe mantolaması ve sıva gibi işler ise üreticinin belirttiği sıcaklık aralığında yapılmalıdır.
Bu nedenle genellikle proje ve ruhsat hazırlığını kış aylarında tamamlayıp kaba inşaatı ilkbaharda başlatmayı, ince işleri ise gerektiğinde kış aylarında içeride sürdürmeyi öneririz. Ayrıntılar için kışın inşaat yazımıza bakabilirsiniz.
Mevcut binalarda mantolama ve tadilat
Sivas merkezde en çok talep gören yenileme işi dış cephe mantolamasıdır. Isınma giderlerini azaltmanın yanında duvar köşelerindeki kararma ve küf sorununu da büyük ölçüde çözer. Apartmanlarda mantolama kararı kat malikleri kurulunda alınır; yönetime kalemleri açıkça gösteren bir teklif sunarak bu süreci kolaylaştırırız. İlgili hizmetlerimiz: tüm dış cephe uygulamaları, tadilat ve renovasyon.
Ruhsat ve yetkili idare
Sivas büyükşehir belediyesi olan bir il değildir. Bu nedenle il merkezinde Sivas Belediyesi ve mücavir alan sınırları içindeki parsellerde yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni işlemleri belediyenin imar biriminde, bu sınırların dışında kalan parsellerde ise Sivas İl Özel İdaresi’nde yürür. Ruhsata tabi yapılar 4708 sayılı Kanun kapsamında yapı denetim kuruluşunun denetiminde inşa edilir. Mevzuat ve uygulama değişebileceğinden güncel durumu ilgili idareden teyit ederiz.
İletişim
Sivas merkezde arsanız veya binanız için keşif planlamak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile yazabilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz. Görüşmeye tapu bilgisi, varsa imar durumu belgesi ve mevcut binanın projesiyle gelmeniz değerlendirmeyi hızlandırır.