Ulaş, Sivas il merkezinin güneyinde, Kangal yolu üzerinde yer alan ve merkeze yakınlığıyla dikkat çeken küçük bir ilçedir. Tarım ve hayvancılıkla geçinen köyleri, yüksek plato arazisi ve Sivas merkezle güçlü bağlantısı Ulaş’ın karakterini belirler. AlbayrakZ Yapı olarak Ulaş’ta müstakil ev, köy evi yenileme, küçük ölçekli konut, tadilat ve tüm dış cephe uygulamaları üstleniyoruz.
Merkeze yakın, kırsal karakterli bir ilçe
Ulaş’ın Sivas merkeze yakın olması, hem şantiye lojistiği hem de yaşam tercihleri açısından avantaj sağlar. Hazır beton ve malzeme tedariki görece kolaydır; merkezde çalışıp daha sakin bir yerde yaşamak isteyen aileler için ilçe bir seçenek olabilir. Öte yandan Ulaş kırsal karakterini korur: parsellerin önemli bir kısmı köy yerleşik alanlarında ya da tarım arazilerindedir. Bu durum, izin sürecinin ve yapılaşma koşullarının parsele göre büyük farklılık göstermesine neden olur.
Bu nedenle Ulaş’ta bir projeye başlamadan önce ilk işimiz parselin statüsünü netleştirmektir:
- Parsel belediye ve mücavir alan sınırları içinde mi?
- Köy yerleşik alanı içinde mi, dışında mı?
- Tarım arazisi niteliğinde mi, bu durumda yapılaşma koşulları neler?
- Yol, elektrik ve su bağlantısı nasıl sağlanacak?
Arsa alırken bu soruları nasıl cevaplayacağınızı imar durumu rehberimizde anlattık.
Müstakil ev projeleri
Ulaş’ta en çok karşılaştığımız talep, ailelerin kendi arsalarına ya da eski köy evlerinin yerine yaptıracakları müstakil evlerdir. Bu projelerde öncelikli konularımız şunlardır:
- Arsaya uygun plan: Güney yönlü yaşam alanları, rüzgâr almayan giriş, kompakt ve ısıtması kolay bir hacim.
- Sağlam temel: Zemin etüdüne dayanan temel tasarımı ve don etkisine karşı yeterli temel derinliği.
- Kar yüküne göre çatı: Hesaplı taşıyıcı sistem, kesintisiz su yalıtımı ve yalıtımlı, havalandırılan çatı arası.
- Isınma ve tesisat: Seçilen ısınma sistemine göre baca ve kazan yeri; donmaya karşı korunan su tesisatı.
Bu işleri proje ve izinlerden teslime kadar anahtar teslim ev modeliyle üstleniyoruz.
Köy evlerinin yenilenmesi
Ulaş köylerindeki eski evlerin bir kısmı, uygun bir yenilemeyle uzun yıllar daha kullanılabilir. Temeli ve taşıyıcı duvarları sağlam evlerde çatı yenileme, pencere değişimi, tesisatın baştan yapılması, banyo ve mutfak yenilemesi ile yalıtım, evi bugünkü konfor beklentilerine yaklaştırır. Taşıyıcı sistemde ciddi çatlak, oturma veya nem hasarı varsa ise yeniden yapım seçeneğini açıkça değerlendiririz. İlgili hizmet: tadilat ve renovasyon.
Plato iklimi ve yalıtım
Ulaş, Sivas merkezin güneyindeki yüksek plato üzerindedir; kışları soğuk, karlı ve rüzgârlı geçer. TS 825’e göre soğuk iklim bölgesinde yer alan Sivas’ta ısı yalıtımı bir tercih değil gerekliliktir. Dış duvar, çatı ve zeminde kesintisiz yalıtım, ısı köprüsü bırakmayan pencere ve kiriş detayları ve hava sızdırmayan doğramalar; kış boyunca hem konforu hem de yakıt giderini belirler. Mevcut evlerde tüm dış cephe uygulamaları ve çatı yalıtımı en etkili iyileştirmelerdir. Konunun ayrıntıları mantolama ve ısı yalıtımı rehberimizde.
Deprem ve zemin
Ulaş da deprem riski taşıyan bir bölgededir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile tasarım değerleri AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan konuma özel olarak alınır. Küçük ve tek katlı bir evde bile taşıyıcı sistemin yönetmeliğe uygun kurulması, zemin etüdüne dayanan bir temel tasarımı ve şantiyede projeye birebir uyum şarttır. Zemin etüdünün önemini bu yazımızda anlattık.
Şantiye takvimi
Ulaş’ta kış aylarında beton dökümü ve dış cephe işleri hava koşullarına bağlıdır. Proje ve izin hazırlığını kışın tamamlayıp kaba inşaatı ilkbaharda başlatmak, çatıyı sonbahar gelmeden kapatmak ve iç işleri kışın sürdürmek en verimli planlamadır. Merkeze yakınlık sayesinde hazır beton sevkiyatı kolay olsa da döküm gününün hava tahminine göre seçilmesi, taze betonun ilk günlerde dondan korunması ve kür süresine uyulması burada da aynı önemdedir. Soğuk havada beton dökümü gerektiğinde alınacak önlemleri bu rehberimizde anlattık.
Ruhsat ve yetkili idare
Ulaş Belediyesi ve mücavir alan sınırları içinde ruhsat ve iskân işlemleri belediyenin imar biriminde, bu sınırların dışındaki köy parsellerinde ise Sivas İl Özel İdaresi’nde yürür. Köy yerleşik alanlarındaki uygulama farklılık gösterebilir. Mevzuat değişebileceğinden güncel durumu projeye başlamadan idareden teyit ederiz. Ayrıntılar için köyde ev yapmak yazımıza bakabilirsiniz.
İletişim
Ulaş’taki arsanız veya eviniz için keşif planlamak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile yazabilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.