Kangal, Sivas’ın güneyinde, geniş bozkır arazileri ve bereketli meralarıyla bilinen bir ilçedir. Adını dünyaca tanınan Kangal çoban köpeğine veren ilçe, Balıklı Kaplıca’sıyla da ünlüdür. Hayvancılığın yaşamın merkezinde olduğu Kangal’da yapı ihtiyacı da bu gerçekten beslenir. AlbayrakZ Yapı olarak Kangal’da konut, müstakil ev, çiftlik ve yardımcı yapılar, tadilat ve tüm dış cephe uygulamaları üstleniyoruz.
Bozkır arazisinde yapı
Kangal’ın geniş ve açık araziler üzerine yayılmış köyleri, yapıyı farklı açılardan zorlar. Açık bozkırda:
- Rüzgâr hem ısı kaybını artırır hem de çatı ve kaplamaları zorlar; kar savrulmaları binanın belirli cephelerinde birikim yapar.
- Uzun ve soğuk kış yalıtımı, çatıyı ve tesisatı sınar.
- Yazın kuru ve sıcak hava ise yalıtımsız binalarda üst katların aşırı ısınmasına neden olur.
Bu nedenle Kangal’da yapılacak bir evde, binanın yönü ve yerleşimi ilk tasarım kararıdır. Girişi rüzgâr almayan tarafa almak, güney cepheden kış güneşinden yararlanmak ve kompakt bir plan kurmak, ısınma giderini doğrudan etkiler.
Hayvancılık ve yardımcı yapılar
Kangal’da konut kadar önemli olan bir diğer ihtiyaç ahır, ağıl, samanlık, yem deposu ve makine garajı gibi yardımcı yapılardır. Bu yapılarda konuttan farklı olarak şu konular öne çıkar:
- Geniş açıklıklı ve kar yüküne dayanıklı çatı sistemleri,
- Hayvan sağlığı için yeterli havalandırma ve nem kontrolü,
- Kolay temizlenebilen, sıvı geçirmeyen ve drenajlı zeminler,
- Makine ve araç girişine uygun kapı boşlukları,
- Konutla aynı parselde ise koku ve rüzgâr yönüne göre yerleşim.
Bu yapıların izin koşulları parselin niteliğine ve yapının türüne göre değişebilir; tarım arazisi niteliğindeki parsellerde ayrı kurallar geçerlidir. Projeye başlamadan önce ilgili idareden güncel uygulamayı teyit ederiz.
İlçe merkezinde konut
Kangal ilçe merkezinde eski evlerin yerine yapılan apartmanlar ve küçük ölçekli konut projeleri de gündemdedir. Bu projelerde zemin etüdü, deprem yönetmeliğine uygun statik tasarım ve TS 825’e uygun yalıtım işin temelidir. Arsa sahipleri, projeyi kendi bütçeleriyle ya da kat karşılığı inşaat modeliyle yürütebilir. Apartman projeleri için konut ve apartman projeleri sayfamıza göz atabilirsiniz.
Köy evleri: yenileme ve yeniden yapım
Kangal köylerindeki eski evlerde en sık karşılaştığımız sorunlar; kar yükü ve yıllar nedeniyle yıpranmış çatılar, yalıtımsız duvarlar, yetersiz tesisat ve nem hasarıdır. Taşıyıcı sistemi sağlam evlerde çatı yenileme, tüm dış cephe uygulamaları, pencere değişimi ve iç mekân yenilemesiyle ev, bugünün konfor beklentilerine yaklaştırılabilir. Taşıyıcı duvarlarında ciddi hasar olan yığma evlerde ise deprem güvenliği açısından yeniden yapımı öneririz. Yeniden yapım işleri için anahtar teslim ev sayfamıza bakabilirsiniz.
Isınma, su ve altyapı
Kangal köylerinde doğal gaz her yerde bulunmayabilir; bu durumda ısınma sistemi evin planını belirleyen ana kararlardan biri olur. Soba veya katı yakıtlı kalorifer tercih edilecekse baca konumu, kazan dairesi, kuru yakıt deposu ve yangın güvenliği baştan planlanmalıdır. Isınma sistemi hangisi olursa olsun, iyi yalıtılmış kompakt bir ev yakıt tüketimini belirgin şekilde azaltır.
Su tarafında şebeke bağlantısının durumu, gerekiyorsa depo ve hidrofor ihtiyacı, hayvanların su ihtiyacı için ayrı hatlar ve tüm dış hatların donmaya karşı yeterli derinlikte geçirilmesi değerlendirilir. Atık su için kanalizasyon bağlantısı yoksa, ilgili idarenin kurallarına uygun bir çözüm planlanmalıdır.
Deprem ve zemin
Kangal da deprem riski taşıyan bir bölgededir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile yapıların tasarım değerleri AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan konuma özel olarak alınır. Bozkır arazisinin görece düz olması zemin sorunlarının olmadığı anlamına gelmez; akarsu çevrelerinde ve eski göl tabanlarında yumuşak zeminlerle karşılaşılabilir. Zemin etüdü bu nedenle her parselde gereklidir. Ayrıntılar: zemin etüdü neden önemli.
Şantiye ve mevsim
Kangal’da kış erken gelir; kaba inşaatın büyük kısmını ilkbahar ve yaz aylarına yerleştirmek, çatıyı sonbahar yağışlarından önce kapatmak en sağlıklı planlamadır. Köylere hazır beton sevkiyatında mesafe ve yol durumu da dikkate alınmalıdır. Soğuk havada beton dökümü konusunda bu rehberimize göz atabilirsiniz.
Ruhsat ve yetkili idare
Kangal Belediyesi ve mücavir alan sınırları içinde ruhsat ve iskân işlemleri belediyenin imar biriminde, bu sınırların dışındaki köy parsellerinde ise Sivas İl Özel İdaresi’nde yürür. Balıklı Kaplıca gibi termal kaynak ve koruma alanlarının çevresinde ayrıca özel kurallar bulunabilir. Mevzuat değişebileceğinden güncel durumu projeye başlamadan idareden teyit ederiz.
İletişim
Kangal’daki arsanız, eviniz veya çiftliğiniz için keşif planlamak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile yazabilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.