Gürün, Sivas’ın güneyinde, Tohma Çayı vadisinde yer alan, bahçeleri ve berrak su kaynaklarıyla bilinen bir ilçedir. Turkuaz rengiyle ünlü Gökpınar Gölü de Gürün sınırları içindedir. Vadiye yayılan mahalleler, eğimli bahçeler ve geleneksel taş evler Gürün’ün kendine özgü dokusunu oluşturur. AlbayrakZ Yapı olarak Gürün’de müstakil ev, konut, tadilat ve tüm dış cephe uygulamaları üstleniyoruz.
Vadi ve eğimli arazi
Gürün’ün önemli bir kısmı vadi yamaçlarında ve eğimli arazilerde yer alır. Eğimli bir arsada ev yapmak, doğru planlandığında manzara, güneş ve bahçe kullanımı açısından büyük avantajlar sunar. Ancak şu konular baştan ele alınmalıdır:
- Temel kotları ve kazı: Binanın arazideki yerleşimi, kazı ve dolgu miktarı hem maliyeti hem de yapının sağlamlığını etkiler.
- İstinat duvarları: Yamaç tarafında toprağı güvenle tutan, drenajlı ve hesaplı duvarlar.
- Su yönetimi: Yamaçtan gelen yüzey ve yeraltı suyunun binadan uzaklaştırılması; temel çevresinde drenaj ve perde duvarlarda su yalıtımı.
- Erişim: Dar ve eğimli sokaklarda beton ve malzeme sevkiyatının planlanması.
Temel ve bodrum su yalıtımını bu rehberimizde anlattık.
Su kaynakları ve zemin
Gürün’ün bol su kaynakları, yapı açısından da dikkat gerektirir. Kaynaklara ve akarsulara yakın parsellerde yüksek yeraltı suyu, yumuşak zeminler ve su kaynaklarının korunmasına yönelik özel planlama kuralları söz konusu olabilir. Bu nedenle Gürün’de bir projeye başlarken imar durumunu ve varsa koruma koşullarını ilgili idareden öğrenir, zemin etüdünü eksiksiz yaptırırız. Zemin etüdü, bodrum yapılıp yapılamayacağını ve temel tipini belirleyen temel veridir. Ayrıntılar: zemin etüdü neden önemli.
Geleneksel taş evler
Gürün’de hâlâ kullanılan pek çok geleneksel taş ev bulunur. Bu evlerin sahipleri çoğu zaman evi korumak ama bugünün konfor koşullarına kavuşturmak ister. Taşıyıcı duvarları sağlam bir taş evde şu işler yapılabilir:
- Çatının taşıyıcı aksamıyla birlikte yenilenmesi, su ve ısı yalıtımı,
- Elektrik ve su tesisatının baştan yapılması,
- Isı yalıtımlı doğramalarla pencerelerin yenilenmesi,
- Banyo ve mutfağın bugünün ihtiyaçlarına göre düzenlenmesi,
- Zeminden yükselen neme karşı önlem alınması.
Taş evlerde dış cephe mantolaması, evin karakterini değiştireceği ve taş duvarın nem dengesini bozabileceği için her zaman doğru çözüm değildir; bu durumda çatı yalıtımı, zemin yalıtımı ve pencere değişimi önceliklendirilir. Duvarlarda ciddi çatlak, ayrışma veya oturma varsa ise önce yapının deprem güvenliği değerlendirilmelidir. Tescilli yapılarda koruma mevzuatı ve kurul izni devreye girer. İlgili hizmet: tadilat ve renovasyon.
Yeni müstakil ev ve konut
Gürün’de bahçeli müstakil ev talebi yüksektir. Yeni evlerde arsanın eğimini ve yönünü değerlendiren, bahçeyle ilişki kuran, iyi yalıtılmış ve kompakt bir plan öneririz. Bu işleri proje ve izinlerden teslime kadar anahtar teslim ev modeliyle üstleniyoruz. İlçe merkezindeki apartman projeleri için ise konut ve apartman projeleri sayfamıza göz atabilirsiniz.
Deprem güvenliği
Gürün, Doğu Anadolu’nun tektonik açıdan hareketli kesimlerine yakın bir bölgededir ve tüm Türkiye gibi deprem riski taşır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile tasarım değerleri AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan konuma özel olarak alınır. Eğimli arazilerde farklı kotlarda oturan temeller, istinat duvarları ve bodrum katlar statik projede birlikte değerlendirilmelidir. Ayrıntılar için deprem yönetmeliği rehberimize bakabilirsiniz.
İklim ve yalıtım
Gürün, vadi konumu nedeniyle Sivas’ın yüksek platolarına göre biraz daha ılıman bir mikroklimaya sahip olsa da kışlar yine soğuk ve karlıdır. TS 825’e göre soğuk iklim bölgesinde yer alan Sivas’ta yalıtım, kış konforu ve yakıt gideri kadar yaz aylarında da iç mekânın serin kalmasını sağlar. Mevcut betonarme binalarda tüm dış cephe uygulamaları en etkili iyileştirmelerden biridir.
Şantiye takvimi
Gürün’de kaba inşaatı ilkbahar ve yaz aylarına, dış cephe işlerini ise don riskinin olmadığı döneme yerleştirmek en sağlıklı planlamadır. Bahçeli evlerde peyzaj ve çevre düzenlemesi, kaba inşaat ve dış cephe tamamlandıktan sonra, bitkilendirme için uygun mevsim gözetilerek yapılır. Soğuk havada beton dökümü gerekirse alınacak önlemleri bu rehberimizde anlattık.
Ruhsat ve yetkili idare
Gürün Belediyesi ve mücavir alan sınırları içinde ruhsat ve iskân işlemleri belediyenin imar biriminde, bu sınırların dışındaki köy parsellerinde ise Sivas İl Özel İdaresi’nde yürür. Mevzuat ve uygulama değişebileceğinden güncel durumu projeye başlamadan idareden teyit ederiz.
İletişim
Gürün’deki arsanız veya eviniz için keşif planlamak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile fotoğraf ve konum gönderebilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.