Divriği, Sivas’ın güneydoğusunda, Çaltı Çayı vadisinde yer alan ve tarihiyle öne çıkan bir ilçedir. Divriği Ulu Camii ve Darüşşifası 1985’ten bu yana UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alır. İlçe merkezindeki geleneksel konut dokusu, bu mirasın bir parçası olarak önemlidir. AlbayrakZ Yapı olarak Divriği’de koruma alanlarının kurallarını gözeterek müstakil ev, konut, tadilat ve tüm dış cephe uygulamaları üstleniyoruz.
Tarihi doku ve koruma alanları
Divriği’de yapı yapmanın ilk ve en önemli kuralı, parselin koruma durumunu bilmektir. Tarihi merkez ve çevresinde sit alanları, tescilli yapılar ve bunların etkileşim alanları bulunabilir. Bu alanlarda:
- Yeni yapı, onarım, tadilat ve hatta cephe değişiklikleri için Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu izni gerekebilir.
- Kat yüksekliği, çatı tipi, cephe malzemesi ve pencere oranları gibi konularda özel koşullar uygulanabilir.
- Kazı sırasında arkeolojik bir bulguyla karşılaşılırsa çalışmanın durdurulması ve ilgili kurumlara bildirilmesi gerekir.
Bu nedenle Divriği’de bir projeye başlamadan önce parselin imar durumunu ve koruma statüsünü ilgili belediye ve koruma kurumlarından öğrenmek şarttır. Tescilli yapıların restorasyonu ise uzman bir restorasyon projesi ve ilgili mevzuata göre yürütülmesi gereken ayrı bir uzmanlık alanıdır; bu tür işlerde doğru uzmanlara yönlendirilmenizi öneririz.
Tarihi dokuyla uyumlu yeni yapı
Koruma alanı içinde veya yakınında yeni bir yapı yapılacaksa, amaç eski yapıları taklit etmek değil, dokuyla uyumlu ve saygılı bir yapı ortaya koymaktır. Bu yaklaşımda:
- Kütle ve kat yüksekliği çevredeki geleneksel yapılarla uyumlu tutulur,
- Çatı tipi ve eğimi çevre dokuya uygun seçilir,
- Cephede çevreyle uyumlu malzeme ve renkler kullanılır,
- Pencere oranları geleneksel yapıların ritmine saygı gösterir.
Bu koşullar, deprem güvenliğinden ve ısı yalıtımından taviz verileceği anlamına gelmez. Modern bir taşıyıcı sistem ve iyi bir yalıtım, uygun malzeme ve detaylarla tarihi dokuya uyumlu bir cephenin arkasında da uygulanabilir.
Koruma alanı dışında konut ve müstakil ev
Divriği’nin koruma alanı dışında kalan mahallelerinde ve köylerinde, genel imar kuralları çerçevesinde konut ve müstakil ev projeleri yapılabilir. Bu projelerde zemin etüdü, deprem yönetmeliğine uygun statik tasarım ve TS 825’e uygun yalıtım işin temelidir. Müstakil ev işlerini anahtar teslim ev, apartman projelerini ise konut ve apartman projeleri kapsamında üstleniyoruz.
Vadi, zemin ve deprem
Divriği, Çaltı Çayı vadisinde ve çevresindeki yamaçlarda kurulmuştur. Vadi tabanında alüvyon zeminler ve yüksek yeraltı suyu, yamaçlarda ise eğim ve drenaj sorunlarıyla karşılaşılabilir. Bölge, Doğu Anadolu’nun tektonik açıdan hareketli kesimlerine yakın konumdadır; tüm Türkiye gibi deprem riski taşır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile tasarım değerleri AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan konuma özel olarak alınır. Zemin etüdü ve yönetmeliğe tam uyumlu statik proje bu nedenle vazgeçilmezdir. Ayrıntılar: zemin etüdü, deprem yönetmeliği.
Mevcut evlerde tadilat ve yalıtım
Divriği’deki eski evlerde çatı yenileme, tesisat, ıslak hacim ve yalıtım işleri sık ihtiyaç duyulan işlerdir. Koruma alanı içindeki evlerde bu işlerin bir kısmı, özellikle dış görünüşü değiştiren çatı ve cephe müdahaleleri, kurul iznine tabi olabilir. Mantolama gibi cepheyi değiştiren uygulamalar koruma alanlarında her zaman mümkün olmayabilir; bu durumda iç yüzeyden yalıtım veya çatı yalıtımı gibi alternatifler değerlendirilir. İlgili hizmetlerimiz: tadilat ve renovasyon, tüm dış cephe uygulamaları. Hangi işlerin izin gerektirdiğini bu yazımızda anlattık.
İklim ve şantiye takvimi
Divriği, Sivas’ın diğer bazı ilçelerine göre daha alçak bir vadide yer alsa da karasal iklimin etkisindedir; kışlar soğuk, yazlar sıcaktır. Kaba inşaatı ve dış cephe işlerini ılık aylara yerleştirmek, soğuk havada beton dökümünde dondan korunma önlemlerini almak gerekir. Koruma alanındaki projelerde kurul süreçleri de takvimi etkileyebildiğinden, izin hazırlığına erken başlamak önemlidir. Tarihi merkezin dar sokaklarında malzeme sevkiyatı ve iskele kurulumu da ayrıca planlanmalı; komşu tarihi yapıların titreşim ve kazıdan etkilenmemesi için kontrollü çalışılmalıdır.
Ruhsat ve yetkili idare
Divriği Belediyesi ve mücavir alan sınırları içinde ruhsat ve iskân işlemleri belediyenin imar biriminde, bu sınırların dışındaki köy parsellerinde ise Sivas İl Özel İdaresi’nde yürür. Koruma alanlarında ayrıca koruma kurulu süreçleri devreye girer. Mevzuat ve uygulama değişebileceğinden güncel durumu idareden teyit ederiz.
İletişim
Divriği’deki arsanız veya eviniz için ön görüşme yapmak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile yazabilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.