Zara, Sivas’ın doğusunda, Kızılırmak’ın kaynak bölgesine yakın konumda yer alan köklü bir ilçedir. Tarım ve hayvancılığın önemli olduğu ilçede, merkezde apartmanlaşma sürerken köylerde müstakil ev ve kırsal yapı ihtiyacı devam eder. AlbayrakZ Yapı olarak Zara’da konut ve apartman projeleri, kat karşılığı inşaat, müstakil ev, tadilat ve tüm dış cephe uygulamaları üstleniyoruz.
Kızılırmak vadisi ve zemin koşulları
Zara’nın önemli bir kısmı Kızılırmak ve kollarının oluşturduğu vadilerde yer alır. Akarsu yataklarına yakın düzlüklerde alüvyon zeminler ve yüksek yeraltı suyu seviyesiyle karşılaşılabilir. Bu tür zeminler, yapının oturacağı temelin dikkatle tasarlanmasını gerektirir. Zara’da bir parsel üzerinde çalışmaya başlarken şu soruları cevaplarız:
- Parsel imar planında taşkın alanı veya dere koruma bandı içinde mi?
- Zemin etüdü hangi zemin sınıfını ve taşıma gücünü ortaya koyuyor?
- Yeraltı suyu seviyesi bodrum yapılmasına izin veriyor mu, veriyorsa hangi su yalıtımı gerekli?
- Sıvılaşma ya da farklı oturma riski var mı?
Bu sorular tahminle değil, zemin etüdüyle cevaplanır. Zemin etüdünün neden hem ruhsat hem güvenlik açısından zorunlu olduğunu bu yazımızda anlattık. Bodrum ve temel su yalıtımı için bu rehberimize göz atabilirsiniz.
Karasal iklim ve yalıtım
Zara, Sivas’ın doğusundaki yüksek plato ikliminin tipik özelliklerini taşır: kışlar soğuk, uzun ve karlı; yazlar kısa ve serindir. TS 825’e göre soğuk iklim bölgesinde yer alan Sivas’ta bu, ısı yalıtımının ciddiye alınması gereken bir tasarım kalemi olduğu anlamına gelir.
Zara’da yeni yapılan binalarda dış duvar, çatı ve zemine oturan döşemenin kesintisiz yalıtılmasına, pencere ve balkon çevrelerindeki ısı köprülerinin kapatılmasına özellikle dikkat ederiz. Mevcut binalarda ise tüm dış cephe uygulamaları, çatı arası yalıtımı ve pencere değişimi, ısınma giderleri ve duvar küfü üzerinde en hızlı etkiyi yapan işlerdir. Konuyla ilgili ayrıntılar mantolama ve ısı yalıtımı rehberimizde.
İlçe merkezinde konut ve kat karşılığı
Zara ilçe merkezinde eski bahçeli evlerin ve az katlı binaların yerini zamanla daha çok katlı konutlar alıyor. Bu dönüşümde arsa sahipleri için iki temel yol vardır: kendi bütçesiyle yaptırmak ya da arsayı kat karşılığı değerlendirmek. Her iki durumda da süreç imar durumunun doğru okunmasıyla başlar. Emsal, kat adedi, çekme mesafeleri ve otopark şartı, parsel üzerinde ne yapılabileceğini belirler.
Kendi arsasına apartman yaptırmak isteyenler için konut ve apartman projeleri hizmetimiz zemin etüdünden iskâna kadar tüm süreci kapsar. Arsa alırken imar durumunu nasıl öğreneceğinizi imar durumu rehberimizde anlattık.
Köylerde müstakil ev ve yenileme
Zara’nın köylerinde, özellikle yaz aylarında dönen ailelerin ve emeklilikte köye yerleşmek isteyenlerin müstakil ev ihtiyacı sürer. Köy evlerinde öne çıkan konular; eski yığma yapının durumu, kar yüküne dayanıklı çatı, tesisatın donmaya karşı korunması ve ısınma sistemidir. Eski evi yenilemek mi, yıkıp yeniden yapmak mı sorusunun cevabı, taşıyıcı duvarların ve temelin durumuna göre değişir.
Yeniden yapım kararında anahtar teslim ev, yenileme kararında ise tadilat ve renovasyon hizmetimiz devreye girer.
Deprem ve yönetmelik
Zara, Sivas’ın doğusunda yer alır ve tüm Türkiye gibi deprem riski taşıyan bir bölgededir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile tasarım değerleri AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan konuma özel olarak alınır. Alüvyon zeminlerde deprem dalgalarının etkisi değişebildiği için zemin etüdü ile statik tasarımın birlikte ele alınması önemlidir. Şantiyede ise donatı detayları, beton sınıfı ve kür, projenin kâğıt üzerindeki güvenliğini sahaya taşır. Bu yüzden kalıp ve donatı tamamlandığında, beton dökülmeden önce yapılan kontrolleri hiçbir zaman atlamayız; yapı denetim kuruluşunun kontrolleri ve beton numuneleri de sürecin olağan parçasıdır. Beton sınıfları ve hazır beton kontrolü hakkında bu yazımıza göz atabilirsiniz.
Ruhsat ve yetkili idare
Zara Belediyesi ve mücavir alan sınırları içindeki parsellerde yapı ruhsatı ve iskân işlemleri belediyenin imar biriminde yürür. Bu sınırların dışındaki köy parsellerinde yetkili idare Sivas İl Özel İdaresi’dir. Ruhsata tabi yapılar yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır. Mevzuat ve uygulama değişebileceğinden güncel durumu projeye başlamadan idareden teyit ederiz.
İletişim
Zara’daki arsanız, eviniz veya binanız için keşif planlamak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile yazabilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz. Görüşmeye ada ve parsel numarasıyla gelmeniz ilk değerlendirmeyi hızlandırır.