Doğanşar, Sivas’ın kuzeyinde, Hafik ile Koyulhisar arasında kalan, Sivas’ın en küçük ilçelerinden biridir. Dağlık ve ormanlık kesimleri, dağınık köy yerleşimleri ve sert kışıyla Doğanşar’da yapı yapmak, düz ovadaki bir yerleşimden farklı bir planlama gerektirir. AlbayrakZ Yapı olarak Doğanşar’da köy evi, müstakil ev, çatı yenileme ve tadilat işleri yapıyoruz.
Dağlık arazide yapı
Doğanşar’daki parsellerin önemli bir kısmı yamaçlarda ve engebeli arazilerdedir. Bu tür arazilerde sağlam ve uzun ömürlü bir yapı için şu konular baştan çözülmelidir:
- Kazı ve temel kotu: Binanın hangi seviyeye oturacağı, ne kadar kazı gerektiği ve kazıdan çıkan malzemenin nasıl değerlendirileceği.
- İstinat duvarları: Yamaç tarafındaki toprağın güvenle tutulması için betonarme, drenajlı ve hesaplı istinat duvarları.
- Yüzey suyu: Kar erimesi ve yağmur sularının binanın etrafında birikmeden uzaklaştırılması; temel çevresinde drenaj.
- Heyelan belirtileri: Yamaçta eğilmiş ağaçlar, çatlamış toprak veya kaymış duvarlar gibi işaretler varsa zemin etüdünde bunun özellikle incelenmesi.
Zemin etüdünün önemini bu yazımızda, bodrum ve temel su yalıtımını ise bu rehberimizde anlattık.
Köy evleri ve aile yapıları
Doğanşar’da taleplerin büyük kısmı, ailelerin kendi köylerinde oturacakları ya da yazları kullanacakları müstakil evlerdir. Burada en çok karşılaştığımız iki durum var:
- Eski evin yerine yenisi: Yıllar içinde yıpranmış, taşıyıcı duvarları çatlamış veya nemden zarar görmüş yığma evlerin yerine deprem yönetmeliğine uygun, yalıtımlı ve kullanışlı bir müstakil ev. Bu tür işleri anahtar teslim ev modeliyle, proje ve izinlerden teslime kadar üstleniyoruz.
- Sağlam evin yenilenmesi: Temeli ve duvarları sağlam evlerde çatı yenileme, pencere değişimi, tesisat, banyo ve mutfak yenilemesi. Ayrıntılar tadilat ve renovasyon sayfamızda.
Hangi yolun doğru olduğuna evi yerinde görmeden karar vermeyiz. Taşıyıcı sistemde ciddi bir sorun varsa, iç mekâna yapılan yatırımın güvenliği artırmayacağını açıkça söyleriz.
Kış, kar ve çatı
Doğanşar’ın yüksek ve ormanlık kesimlerinde kış uzun, kar yağışı boldur. Kar yükü çatıların en büyük düşmanıdır: yetersiz taşıyıcı sistem, çürümüş mertekler, kayan kiremitler ve donan oluklar kış boyunca hasar üretir. Yeni evlerde çatıyı kar yüküne göre hesaplatır, eski evlerde ise çatı yenilemesini taşıyıcı aksamdan başlayarak su ve ısı yalıtımıyla birlikte ele alırız. Ayrıntılar için kar yüküne dayanıklı çatı yapımı rehberimize bakabilirsiniz.
Isı yalıtımında TS 825’e uygun bir kabuk, yani dış duvar, çatı ve zeminde kesintisiz yalıtım hedeflenmelidir. Mevcut evlerde tüm dış cephe uygulamaları ve çatı arası yalıtımı, kış konforunda en hissedilir farkı yaratan işlerdir.
Deprem güvenliği
Doğanşar, Kuzey Anadolu Fay Zonu’nun geçtiği Kelkit Vadisi hattına yakın bir bölgededir. Bu nedenle küçük bir köy evinde bile taşıyıcı sistemin Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun olması hayati önem taşır. Eğimli arazilerde ise zemin ile yapı arasındaki ilişki deprem davranışını ayrıca etkiler; farklı kotlarda oturan temeller ve istinat duvarları statik projede birlikte değerlendirilmelidir. Konuyu depreme dayanıklı yapı yazımızda ele aldık.
Şantiye planlaması
Doğanşar’ın dağınık köylerinde şantiye takvimi, hava durumu kadar yol durumuna da bağlıdır. Hazır beton sevkiyatı, pompa ve malzeme araçlarının parsele ulaşımı keşifte değerlendirilir. Kaba inşaatı ilkbahar ve yaz aylarına yerleştirip çatıyı kış gelmeden kapatmak, işin en kritik hedefidir; çatı kapandıktan sonra iç işler kışın da sürdürülebilir.
Isınma ve günlük kullanım
Doğanşar köylerinde doğal gaz her yerde bulunmadığından ısınma sistemi, evin planını en çok etkileyen kararlardan biridir. Soba veya katı yakıtlı kalorifer tercih edilecekse baca konumu, kazan yeri, yakıt deposu ve odun ya da kömür için kuru bir depolama alanı baştan planlanmalıdır. Yangın güvenliği açısından baca geçişlerinin yanıcı malzemelerden uzak ve yalıtımlı olması, bacanın çatıdan yeterli yükseklikte çıkması önemlidir. İyi yalıtılmış kompakt bir plan, hangi sistem seçilirse seçilsin yakıt tüketimini azaltır ve evin her odasının eşit ısınmasını kolaylaştırır.
İzinler
Doğanşar Belediyesi ve mücavir alan sınırları içinde ruhsat ve iskân işlemleri belediyede, bu sınırların dışındaki köy parsellerinde ise Sivas İl Özel İdaresi’nde yürür. Köy yerleşik alanlarındaki uygulama farklılık gösterebildiğinden güncel durumu idareden teyit ederiz. Genel çerçeve için köyde ev yapmak yazımıza göz atabilirsiniz.
İletişim
Doğanşar’daki eviniz veya arsanız için ön görüşme yapmak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile konum ve fotoğraf gönderebilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.