Hafik, Sivas il merkezinin kuzeydoğusunda, Kızılırmak vadisinde yer alan ve adını taşıyan gölüyle bilinen bir ilçedir. Sivas merkeze yakınlığı, hem yazlık ev hem de merkezde çalışıp daha sakin bir yerde yaşamak isteyenler için Hafik’i ilgi çekici kılar. AlbayrakZ Yapı olarak Hafik’te müstakil ev, yazlık ev, köy evi yenileme, tadilat ve tüm dış cephe uygulamaları üstleniyoruz.
Hafik’te arsa seçerken dikkat edilecekler
Hafik’te arsa alırken veya mevcut arsanızda ev yaptırmayı planlarken ilk bakılması gereken konular şunlardır:
- İmar ve izin durumu: Parsel belediye ve mücavir alan sınırları içinde mi, köy yerleşik alanında mı, yoksa tarım arazisi niteliğinde mi? Her birinde izin süreci farklıdır.
- Su kenarı ve koruma alanları: Göl, dere veya ırmak kenarındaki arsalarda kıyı ve koruma bandı sınırları, taşkın riski ve yapılaşma koşulları mutlaka kontrol edilmelidir.
- Zemin ve yeraltı suyu: Kızılırmak vadisine ve su kütlelerine yakın düzlüklerde zemin koşulları ve yeraltı suyu seviyesi yapının temelini ve bodrum kararını etkiler.
- Ulaşım ve altyapı: Yol, elektrik, su ve atık su bağlantısının nasıl sağlanacağı baştan netleşmelidir.
Bu konuları kontrol etmenin yolunu imar durumu rehberimizde anlattık. Tarım arazisi niteliğindeki parsellerde yapılaşma ayrı kurallara tabidir; bu tür parsellerde ilgili kurumların görüşü alınmadan hiçbir işe başlanmamalıdır.
Yazlık ev: boş geçen kış da tasarımın parçası
Hafik’te sık karşılaştığımız taleplerden biri, yaz aylarında kullanılacak bir ev yapılmasıdır. Yazlık evler çoğu zaman “nasılsa kışın oturmayacağız” düşüncesiyle hafife alınır. Oysa Sivas kışı, boş duran bir evi de zorlar:
- Çatı: Kar yükü, kimse yokken çatıyı zorlar; yeterli taşıyıcı sistem ve kesintisiz su yalıtımı şarttır.
- Tesisat: Kullanılmayan dönemde tamamen boşaltılabilen, dış duvarlardan geçmeyen bir su tesisatı donma hasarını önler.
- Nem ve havalandırma: Kapalı kalan evlerde nem birikir; yalıtım ve havalandırma dengesi küf oluşmasını engeller.
- Güvenlik: Sağlam doğrama ve kapılar, uzun süre boş kalan bir ev için önemlidir.
İleride evin dört mevsim kullanılma ihtimali varsa, ısı yalıtımını ve ısınma sistemini de baştan buna göre planlamak, sonradan yapılacak maliyetli değişiklikleri önler. Müstakil ev işlerinde kapsamı anahtar teslim ev sayfamızda anlattık.
Sivas merkeze yakın bir ilçede konut
Hafik ilçe merkezinde ve Sivas yoluna yakın kesimlerde konut talebi de sürer. Burada yapılacak apartman veya iki üç daireli aile yapılarında, Sivas merkezdeki projelerle aynı özen gerekir: zemin etüdü, deprem yönetmeliğine uygun statik proje, TS 825’e uygun yalıtım ve ruhsat sürecinin eksiksiz yürütülmesi. Bu tür projeler için konut ve apartman projeleri sayfamıza, arsa sahipleri için ise kat karşılığı inşaat sayfamıza göz atabilirsiniz.
Mevcut evlerde yenileme
Hafik’teki eski evlerde en çok ihtiyaç duyulan işler; çatı yenileme, dış cephe mantolaması, pencere değişimi ve ıslak hacimlerin yenilenmesidir. Eski yığma evlerde yenileme kararından önce taşıyıcı duvarların ve temelin durumunu değerlendiririz; ciddi çatlak, oturma veya nem hasarı varsa yeniden yapım seçeneğini de açıkça konuşuruz. İlgili hizmetler: tadilat ve renovasyon, tüm dış cephe uygulamaları.
Şantiye takvimi ve mevsim
Hafik, Sivas merkeze yakın olduğu için hazır beton ve malzeme tedariki görece kolaydır; ancak iklim, merkezdekinden farklı değildir. Kış aylarında beton dökümü ve dış cephe işleri hava koşullarına göre planlanmalıdır. Yazlık ev yaptırmak isteyen aileler çoğu zaman evin bir sonraki yaza hazır olmasını ister; bu hedef için proje ve izin işlerinin sonbahar ve kış aylarında tamamlanması, kaba inşaatın ilkbaharda başlaması gerekir. Takvimi bu hedefe göre geriye doğru kurar, hangi işin hangi mevsime düşeceğini sözleşmede açıkça yazarız. Soğuk havada inşaat hakkında bu rehberimize göz atabilirsiniz.
Deprem ve zemin
Hafik de tüm Sivas gibi deprem riski taşıyan bir bölgededir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile tasarım değerleri AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan konuma özel olarak alınır. Vadi tabanındaki yumuşak zeminlerde deprem etkisi büyüyebileceğinden, zemin etüdü ile statik tasarımın birlikte değerlendirilmesi önemlidir. Ayrıntılar için zemin etüdü yazımıza bakabilirsiniz.
Ruhsat ve yetkili idare
Hafik Belediyesi ve mücavir alan sınırları içindeki parsellerde ruhsat ve iskân işlemleri belediyenin imar biriminde yürür. Bu sınırların dışında yetkili idare Sivas İl Özel İdaresi’dir. Mevzuat ve uygulama değişebileceğinden güncel durumu idareden teyit ederek ilerleriz.
İletişim
Hafik’teki arsanız veya eviniz için keşif planlamak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile yazabilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.