İmranlı İnşaat, Köy Evi ve Çatı Yenileme

İmranlı, Sivas’ın kuzeydoğusunda, Kızılırmak’ın doğduğu yüksek plato üzerinde yer alan bir ilçedir. Erzincan sınırına yakın konumu, yüksek rakımı ve geniş meralarıyla hayvancılığın öne çıktığı İmranlı’da yaşamı en çok belirleyen şey iklimdir. AlbayrakZ Yapı olarak İmranlı’da köy evi, müstakil ev, çatı yenileme, tadilat ve yalıtım işleri üstleniyoruz.

Kısa sezon, uzun kış

İmranlı’da kış erken gelir ve geç gider. Kar örtüsü uzun süre kalır, gece sıcaklıkları ilkbahar ve sonbaharda da sıfırın altına inebilir. Bu, inşaatta iki önemli sonuç doğurur:

İnşaat sezonu kısadır. Kazı, temel, betonarme ve çatı gibi dış işlerin büyük kısmının ılık aylara sığdırılması gerekir.
Yapı, uzun süreli dona dayanıklı olmalıdır. Temel derinliği, dış yüzey malzemeleri, çatı ve tesisat bu gerçeğe göre tasarlanmalıdır.

Bu nedenle İmranlı’daki işlerde planlamayı geriye doğru yaparız: Kaba inşaatı sezon başında başlatabilmek için proje, zemin etüdü ve izin işlerini kış aylarında tamamlarız. Kaba inşaat ve çatı kapandıktan sonra ise iç mekân işleri kışın da sürdürülebilir. Soğuk havada beton dökümünde alınması gereken önlemleri bu rehberimizde anlattık.

Köy evleri: toprak damdan sıcak eve

İmranlı köylerinde hâlâ taş ya da kerpiç duvarlı, toprak damlı veya sonradan kiremitle kapatılmış eski evler görülür. Bu evler geleneksel olarak kalın duvarlarıyla ısıyı tutmaya çalışır, ancak deprem güvenliği ve modern konfor açısından ciddi eksikleri vardır. Ağır toprak damlar deprem sırasında duvarlara büyük yatay yük bindirir; yıllar içinde nemlenen kerpiç duvarlar ise taşıma kapasitesini kaybedebilir.

Bu evler için genellikle iki yol vardır:

Kapsamlı yenileme: Duvarları ve temeli sağlam evlerde ağır damın hafif ve yalıtımlı bir çatıyla değiştirilmesi, tesisatın yenilenmesi, pencere değişimi ve iç mekân düzenlemesi. Ayrıntılar tadilat ve renovasyon sayfamızda.
Yeniden yapım: Taşıyıcı sistemi zayıflamış evlerde, deprem yönetmeliğine uygun, iyi yalıtılmış yeni bir müstakil ev. Ayrıntılar anahtar teslim ev sayfamızda.

Kararı evin yerinde incelenmesiyle birlikte veririz.

Kar yüküne göre çatı

İmranlı’da çatı, evin en önemli bileşenidir. Kar yüküne göre hesaplanmış bir taşıyıcı sistem, yeterli eğim, kesintisiz su yalıtımı ve iyi yalıtılmış ama havalandırılan bir çatı arası; hem yapının ömrünü hem de kış konforunu belirler. Saçak kenarlarında buz birikmesi ve oluklarda donma sorunları da detay tasarımıyla azaltılabilir. Kar yüküne dayanıklı çatı yapımını bu rehberimizde ayrıntılı olarak ele aldık.

Isınma ve yalıtım

Yüksek plato ikliminde ısınma giderleri hane bütçesinin önemli bir kısmını oluşturur. Bu nedenle yeni evlerde kompakt plan, TS 825’e uygun yalıtım, ısı yalıtımlı doğramalar ve rüzgâr almayan bir giriş öneririz. Isınma sistemi ise yakıt erişimine ve kullanım alışkanlığına göre seçilmeli; baca, kazan yeri ve yakıt deposu planın başında belirlenmelidir. Mevcut evlerde tüm dış cephe uygulamaları ve çatı yalıtımı en etkili iyileştirmelerdir.

Hayvancılık ve yardımcı yapılar

İmranlı’da geniş meralar ve hayvancılık, konutun yanında ahır, samanlık, yem deposu ve makine garajı gibi yardımcı yapıları da gündeme getirir. Bu yapılar kar yüküne ve rüzgâra karşı sağlam olmalı; ahırlarda havalandırma, nem ve zemin drenajı özellikle düşünülmelidir. Konutla aynı parselde yer alacak yardımcı yapıların yerini, hâkim rüzgâr yönü ve kışın ulaşım kolaylığı dikkate alınarak belirlemek günlük yaşamı kolaylaştırır. Bu yapıların izin durumu parselin konumuna ve niteliğine göre değişebildiğinden, işe başlamadan önce ilgili idareden güncel uygulamayı teyit ederiz.

Deprem güvenliği

İmranlı, Kuzey Anadolu Fay Zonu’nun geçtiği Erzincan ve Kelkit Vadisi hattına görece yakın bir bölgededir. Küçük ölçekli bir köy evinde bile taşıyıcı sistemin Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun kurulması gerekir. Zemin etüdü, doğru temel tipi ve sahada projeye birebir uyum bu yüzden vazgeçilmezdir. Ayrıntılar için deprem yönetmeliği rehberimize bakabilirsiniz.

İzinler

İmranlı Belediyesi ve mücavir alan sınırları içinde ruhsat ve iskân işlemleri belediyenin imar biriminde, bu sınırların dışındaki köy parsellerinde ise Sivas İl Özel İdaresi’nde yürür. Köy yerleşik alanlarında uygulama farklılık gösterebildiğinden güncel durumu idareden teyit ederek ilerleriz. Genel çerçeve için köyde ev yapmak yazımıza göz atabilirsiniz.

İletişim

İmranlı’daki eviniz veya arsanız için ön görüşme yapmak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile yazabilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz. Kış aylarında görüşmek, sezon açıldığında hemen başlamak için en iyi zamandır.

İmranlı

İmranlı için ayrıntılı sayfalar

İmranlı inşaat hizmetleri

İmranlı için bilgi ve rehber sayfaları

İmranlı: sık sorulanlar

İmranlı’da ev yapımı ne kadar sürer?

Süre; evin büyüklüğüne, izin sürecine ve özellikle hava koşullarına bağlıdır. Yüksek rakım nedeniyle inşaat sezonu kısa olduğu için, izinleri kışın hazırlayıp kaba inşaatı sezonun başında başlatmak takvimi en çok kısaltan adımdır.

Toprak damlı eski evimizi koruyabilir miyiz?

Toprak damlar ağırdır ve deprem sırasında yığma duvarlara büyük yük bindirir. Evin durumu incelendikten sonra çatının hafif ve yalıtımlı bir sistemle değiştirilmesi ya da evin yeniden yapımı seçenekleri değerlendirilir.

Kışın evde su borularının donmasını nasıl önleriz?

Su hatlarını dış duvar içinden geçirmemek, dış hatları don derinliğinin altından götürmek, kullanılmayan dönemlerde boşaltılabilen bir tesisat kurmak ve tesisat geçen alanları yalıtmak en etkili önlemlerdir.