Yıldızeli, Sivas’ın kuzeybatısında, Sivas–Tokat yolu üzerinde yer alan, geniş bir alana yayılmış ve çok sayıda köyü olan bir ilçedir. Bir yanda gelişen ilçe merkezi, diğer yanda tarım ve hayvancılığın sürdüğü köyler; bir yanda Sivas’a yakınlık, diğer yanda Tokat’a açılan konum. AlbayrakZ Yapı olarak Yıldızeli’nde konut ve apartman projeleri, müstakil ev, kat karşılığı inşaat, tadilat ve tüm dış cephe uygulamaları üstleniyoruz.
Yıldızeli’nde yapı ihtiyacının çeşitliliği
Yıldızeli’nin geniş bir alana yayılması, yapı ihtiyaçlarını da çeşitlendirir:
- İlçe merkezi: Eski müstakil evlerin ve az katlı yapıların yerini alan apartmanlar, zemin katı dükkânlı karma yapılar.
- Ana yol çevresi: Ulaşıma yakınlığı nedeniyle ticari ve depo amaçlı yapılar.
- Köyler: Aile evleri, yazlık kullanılan evler, eski köy evlerinin yenilenmesi ve tarımsal yardımcı yapılar.
Her birinin izin süreci, zemin koşulları ve bütçe öncelikleri farklıdır. Bu nedenle ilk görüşmede önce parselin nerede ve hangi statüde olduğunu anlamaya çalışırız.
Tarım arazisi ve imar durumu
Yıldızeli’nde en sık sorulan sorulardan biri, “tarlama ev yapabilir miyim?” sorusudur. Tarım arazisi niteliğindeki parseller, tarım arazilerinin korunmasına ilişkin mevzuat ve imar kurallarına tabidir; her tarlada konut yapmak mümkün olmayabilir ya da belirli koşullara bağlı olabilir. Bu nedenle arazi satın almadan veya proje hazırlığına başlamadan önce ilgili idareden parselin imar durumunu ve yapılaşma koşullarını öğrenmek şarttır.
İmar durumunu nasıl öğreneceğinizi imar durumu rehberimizde, köy yerleşik alanlarında ev yapmayı ise köyde ev yapmak yazımızda anlattık.
İlçe merkezinde konut ve kat karşılığı
Yıldızeli ilçe merkezinde imar koşulları uygun parsellerde eski yapıların yerini yeni apartmanlar alıyor. Arsa sahipleri için bu dönüşüm iki şekilde ilerleyebilir: kendi bütçeleriyle bir yükleniciye yaptırmak ya da kat karşılığı inşaat modeliyle arsayı değerlendirmek. Her iki durumda da zemin etüdü, deprem yönetmeliğine uygun statik proje ve TS 825’e uygun yalıtım işin olmazsa olmazlarıdır.
Cadde üzerindeki parsellerde zemin katta ticari kullanım mümkünse, dükkân ve konut girişlerinin ayrılması, vitrin açıklıklarının deprem güvenliğiyle birlikte düşünülmesi gerekir. Bu konuları ticari ve karma yapılar sayfamızda ele aldık.
Köylerde müstakil ev ve yenileme
Yıldızeli köylerinde eski yığma evlerin yerine yeni müstakil ev yapılması ya da mevcut evlerin kapsamlı yenilenmesi sık karşılaşılan işlerdir. Köy evlerinde dikkat ettiğimiz başlıca konular:
- Evin taşıyıcı sisteminin durumu ve yenileme mi yeniden yapım mı kararı,
- Kar yüküne göre boyutlandırılmış, yalıtımlı ve iyi havalandırılan bir çatı,
- Donmaya karşı korunan su tesisatı ve atık su çözümü,
- Isınma sistemine göre planlanmış baca ve kazan yeri,
- Köy yolu ve mevsime göre malzeme sevkiyatı.
İlgili hizmetlerimiz: anahtar teslim ev ve tadilat ve renovasyon.
İklim ve şantiye takvimi
Yıldızeli, Sivas’ın karasal ikliminin tipik özelliklerini taşır: soğuk ve karlı kışlar, kısa ve kurak yazlar. Kaba inşaatın büyük kısmını ılık aylara yerleştirmek, soğuk havada beton dökümü gerektiğinde ise taze betonu dondan korumak gerekir. Mantolama ve sıva gibi dış cephe işleri de üreticinin belirttiği sıcaklık aralığında yapılmalıdır. Isı yalıtımında TS 825’e uygun kesintisiz bir kabuk, hem konforu hem de yakıt giderini doğrudan etkiler. Mevcut binalar için tüm dış cephe uygulamaları sayfamıza göz atabilirsiniz.
Deprem ve zemin
Yıldızeli de tüm Sivas gibi deprem riski taşıyan bir bölgededir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile tasarım değerleri AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan konuma özel olarak alınır; aynı ilçede farklı parsellerin tasarım koşulları farklı olabilir. Zemin etüdü, temel tipinin ve taşıyıcı sistemin doğru seçilmesi için gereken verileri sağlar. Kaplıca ve sıcak su kaynaklarının bulunduğu kesimlerde ise zemin ve yeraltı suyu koşullarının ayrıca dikkatle incelenmesi gerekir. Ayrıntılar için deprem yönetmeliği rehberimize bakabilirsiniz.
Ruhsat ve yetkili idare
Yıldızeli Belediyesi ve mücavir alan sınırları içindeki parsellerde yapı ruhsatı ve iskân işlemleri belediyenin imar biriminde, bu sınırların dışındaki parsellerde ise Sivas İl Özel İdaresi’nde yürür. Ruhsata tabi yapılar yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır. Mevzuat ve uygulama değişebileceğinden güncel durumu projeye başlamadan idareden teyit ederiz. Ruhsat sürecini yapı ruhsatı rehberimizde adım adım anlattık.
İletişim
Yıldızeli’ndeki arsanız veya binanız için keşif planlamak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile yazabilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.