Şarkışla, Sivas’ın batısında, Kayseri yönüne uzanan geniş bir ova üzerinde yer alan, ilin kalabalık ilçelerinden biridir. Âşık Veysel’in memleketi olarak bilinen Şarkışla’da tarım önemli bir geçim kaynağıdır ve ilçe merkezi, çevre köylerin ticari merkezi konumundadır. AlbayrakZ Yapı olarak Şarkışla’da konut ve apartman projeleri, kat karşılığı inşaat, müstakil ev, tadilat ve tüm dış cephe uygulamaları üstleniyoruz.
Ova arazisi ve zemin
Şarkışla’nın önemli bir kısmı düz ya da hafif eğimli ova arazisi üzerindedir. Düz arazi ilk bakışta inşaat için kolay görünse de akarsu çevresindeki düzlüklerde ve eski dere yataklarında yumuşak, suya doygun zeminlerle karşılaşılabilir. Bu tür zeminler:
- Binanın zamanla farklı oturmasına,
- Bodrum katlarda su sorunlarına,
- Deprem sırasında yer hareketinin büyümesine yol açabilir.
Bu nedenle Şarkışla’da her parsel için zemin etüdünü eksiksiz yaptırır; temel tipini, bodrum kararını ve su yalıtımı detaylarını etüdün sonucuna göre belirleriz. Zemin etüdünün neden zorunlu olduğunu bu yazımızda, bodrum su yalıtımını ise bu rehberimizde anlattık.
İlçe merkezinde apartman ve kat karşılığı
Şarkışla ilçe merkezinde, özellikle ana cadde ve çevresindeki mahallelerde eski yapıların yerini yeni apartmanlar alıyor. Bu dönüşümde arsa sahipleri için en yaygın yol kat karşılığı inşaat modelidir. Modelin sağlıklı işlemesi için:
- Arsanın imar hakkı ve olası daire dağılımı en baştan ortaya konmalı,
- Paylaşım daire numarası, kat ve cephe bazında yazılı hâle getirilmeli,
- Malzeme nitelikleri mahal listesinde tanımlanmalı,
- Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
Sözleşme sürecinin ayrıntılarını kat karşılığı sözleşmesi rehberimizde topladık. Kendi bütçesiyle apartman yaptırmak isteyenler için ise konut ve apartman projeleri sayfamıza göz atabilirsiniz.
Ticari hareketlilik ve karma yapılar
Şarkışla çevre köylerin ticaret merkezi olduğu için ilçe merkezinde dükkânlı binalara talep yüksektir. Zemin katı ticari, üst katları konut olan karma yapılarda dükkân ve konut girişlerinin ayrılması, vitrin açıklıklarının zemin katta “yumuşak kat” oluşturmayacak şekilde statik tasarımla birlikte kurgulanması gerekir. Bu konuları ticari ve karma yapılar sayfamızda ele aldık.
Köylerde müstakil ev
Şarkışla’nın köylerinde tarımla uğraşan aileler için müstakil ev ve yardımcı yapılar ön plandadır. Köy evlerinde kompakt ve yalıtımlı bir plan, kar yüküne göre çatı, ısınma sistemine göre baca ve kazan yeri, donmaya karşı korunan tesisat en önemli başlıklardır. Tarım arazisi niteliğindeki parsellerde yapılaşmanın ayrı kurallara tabi olduğunu, bu nedenle önce parselin durumunun ilgili idareden öğrenilmesi gerektiğini de hatırlatırız. Ayrıntılar: anahtar teslim ev, köyde ev yapmak.
İklim ve yalıtım
Şarkışla, Sivas’ın diğer ilçelerine göre biraz daha alçak bir konumda olsa da karasal iklimin etkisindedir: kışlar soğuk ve karlı, yazlar sıcak ve kuraktır. TS 825’e göre soğuk iklim bölgesinde bulunan Sivas’ta ısı yalıtımı, yazın da iç mekânı serin tutarak iki yönlü fayda sağlar. Mevcut binalarda tüm dış cephe uygulamaları, çatı yalıtımı ve pencere değişimi en etkili iyileştirmelerdir.
Deprem güvenliği
Şarkışla da deprem riski taşıyan bir bölgededir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile tasarım değerleri AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan konuma özel olarak alınır. Ova zeminlerinde zemin sınıfı yapının deprem davranışını önemli ölçüde etkilediği için zemin etüdü ile statik tasarımın birlikte ele alınması şarttır. Şantiyede ise donatı detayları, beton sınıfı ve kür, projenin güvenliğini sahaya taşır. Ayrıntılar için deprem yönetmeliği rehberimize bakabilirsiniz.
Mevcut binalarda karar: yenile, güçlendir ya da yeniden yap
Şarkışla ilçe merkezindeki yapı stokunun bir kısmı, bugünkü deprem yönetmeliğinden ve yalıtım standartlarından önce yapılmıştır. Bu binaların sahipleri çoğu zaman mantolama veya iç yenileme ile işe başlamak ister. Biz ise önce binanın taşıyıcı sistemine bakmayı öneririz: kolon ve kirişlerde paslanmış donatı, dökülen beton, zemin katta sonradan kaldırılmış duvarlar veya belirgin çatlaklar varsa, cepheye yapılacak yatırım binanın deprem güvenliğini değiştirmez.
Taşıyıcı sistemi sağlam görünen binalarda tadilat ve renovasyon ile mantolama ekonomik ve etkili bir çözümdür. Şüphe olan durumlarda ise riskli yapı tespiti, güçlendirme ya da yeniden yapım seçenekleri konuşulmalıdır. Bu kararın nasıl verileceğini güçlendirme mi, yeniden yapım mı yazımızda anlattık.
Ruhsat ve yetkili idare
Şarkışla Belediyesi ve mücavir alan sınırları içindeki parsellerde ruhsat ve iskân işlemleri belediyenin imar biriminde, bu sınırların dışında ise Sivas İl Özel İdaresi’nde yürür. Mevzuat ve uygulama değişebileceğinden güncel durumu idareden teyit ederek ilerleriz.
İletişim
Şarkışla’daki arsanız veya binanız için keşif planlamak üzere 0533 659 21 71 numarasından bizi arayabilir, aynı numaradan WhatsApp ile yazabilir ya da iletişim sayfamızdaki formu doldurabilirsiniz.