Ova üzerinde kurulu bir ilçede konut projesi yapmak, ilk bakışta kolay görünür: arazi düz, parsel geniş, erişim rahat. Yine de düz arazi, projenin kendiliğinden kolay olduğu anlamına gelmez. Şarkışla’da konut ve küçük apartman projelerinde asıl belirleyici olan, parselin altında ne olduğu ve ilçenin gündelik kullanım alışkanlıklarıdır. AlbayrakZ Yapı olarak işe arsanızı sahada görerek, tapu ve imar bilgisini yan yana koyarak başlıyoruz. Bu sayfa, Şarkışla’da konut ve apartman projesi yaptırmak isteyenlere adım adım yol gösterir. Hizmetin genel tanımı için konut projeleri sayfamıza bakabilirsiniz.
Şarkışla’da konut projesi nasıl başlar?
Şarkışla, Sivas’ın batısında, Kayseri yönüne uzanan geniş bir ovada yer alır. İlçe merkezi çevre köylerin ticari merkezi olduğu için hem konut hem dükkan talebi birlikte gündeme gelir. Bu nedenle ilk toplantıda üç şeyi netleştiririz: arsanın imar durumu, yapıyı kimin ve nasıl kullanacağı, bütçenin hangi çerçevede tutulacağı. Sıralama şöyledir:
- Tapu kaydı ve imar durumu belgesinin alınması.
- Sahada keşif: parsel sınırları, yol, komşu binalar, altyapı bağlantıları.
- Zemin ve temel etüdü.
- Ön yerleşim ve daire planı önerisi.
- Uygulama projeleri, yapı denetim sözleşmesi ve ruhsat başvurusu.
İmar durumunu nasıl öğrenebileceğinizi imar durumu rehberimizde anlattık; Şarkışla’ya özgü ruhsat bilgisi için imar ve ruhsat sayfamız yol göstericidir.
Ova zemininde projenin temel kararları
Ova arazisinde parselin altı her zaman homojen değildir. Eski bir dere yatağının yakınında, suya doygun ya da yumuşak tabakalar görülebilir; bu durum temelin türünü, bodrum yapılıp yapılmayacağını ve yapının farklı oturma riskini belirler. Zemin etüdü sonucuna göre proje ekibi şu kararları verir:
- Temel tipi: tekil, sürekli ya da radye.
- Bodrum kat yapılıp yapılmayacağı ve yapılacaksa su yalıtımı yöntemi.
- Yapının zemin katının çevre zemine göre yüksekliği (kot).
- Yağmur suyunun bina çevresinden uzaklaştırılması.
Zemin çalışmasının ayrıntıları için Şarkışla zemin ve deprem sayfamıza bakabilirsiniz.
Proje setinde neler vardır?
| Proje | İçerik |
|---|---|
| Mimari | Daire planları, kat planı, cephe, kesit ve çatı |
| Statik | Taşıyıcı sistem, temel, donatı ve beton sınıfı |
| Mekanik | Isıtma, sıhhi tesisat, doğalgaz ya da alternatif sistem |
| Elektrik | Pano, aydınlatma, topraklama ve zayıf akım |
| Zemin raporu | Temel kararının dayanağı |
| Yalıtım hesabı | TS 825 kapsamında ısı yalıtım gereksinimi |
Statik proje, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre hazırlanır. Dosya tamamlandığında yapı denetim kuruluşu ve ilgili idare tarafından incelenir.
Konut planında ilçe ölçeğinin gerçekleri
Şarkışla’da konut planı hazırlarken, büyük şehir apartmanlarından farklı olarak şunlara dikkat ederiz:
- Kışlık düzen: Uzun soğuk mevsim için geniş giriş holü, ayakkabılık, kiler ve depolama alanı önem taşır.
- Balkon ve rüzgâr: Açık ova, rüzgârı serbest bırakır; balkon yönü ve korkuluk detayı bunu hesaba katmalıdır.
- Aile büyüklüğü: Küçük ilçede daire ihtiyacı genellikle geniş aile kullanımına yöneliktir; oda sayısı ve salon büyüklüğü buna göre kurgulanır.
- Otopark ve garaj: Tarım aracı ya da iş aracı için bahçede ya da zemin katta yer açılması sık talep edilir.
Daire dağılımı ve işlev: kime, hangi ölçekte?
Küçük bir apartmanda daire sayısını ve büyüklüklerini belirlerken iki soru öne çıkar: bu binada kim oturacak ve gelecekte kiraya ya da satışa ihtiyaç doğar mı? Arsa sahibinin kendi ailesi için ayıracağı geniş daire ile satışa ya da kiraya yönelik küçük daireler aynı planda buluşabilir. Şarkışla’da hem memur ve çalışan ailelerin hem de çevre köylerden ilçeye taşınan ailelerin ihtiyaçları farklıdır; bu yüzden tek tip plan yerine, iki ya da üç farklı daire tipi düşünmek yatırımı daha esnek kılar. Bu kararları çizimden önce sizinle konuşuyor, ihtiyaç listesini birlikte çıkarıyoruz.
Cephe, çatı ve bakım
Ova rüzgâra açıktır ve kışın kar, yazın kuraklık ve sıcak aynı yapıyı sınar. Cephe malzemesi, don ve yağış döngüsüne dayanmalı; çatı kar yüküne uygun boyutlandırılmalı; bakım gerektiren detaylar (oluk, silme, denizlik) erişilebilir ve onarılabilir çözülmelidir. Çatı detayları için kar yüküne dayanıklı çatı yazımıza göz atabilirsiniz.
Ruhsat, yapı denetimi ve idare
Şarkışla Belediyesi ve mücavir alan sınırları içindeki parsellerde ruhsat belediyeden, sınırların dışında Sivas İl Özel İdaresi’nden alınır. Sivas büyükşehir olmadığı için bu ayrım önemlidir. Ruhsata tabi tüm yapılar 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır; bu kuruluşun görevlerini yapı denetim rehberimizde açıkladık. Mevzuat zamanla değişebilir; güncel şartları ilgili idareden teyit edin.
Yapım aşamasında sözleşme başlıkları
Yapım sözleşmesinde aşağıdaki başlıkların açık yazılması, süreci şeffaf tutar:
- Kaba ve ince inşaat kapsamı; bunun ayrımı için kaba ve ince inşaat rehberimize bakabilirsiniz.
- Teslim takvimi ve kış aylarının çalışma planına etkisi.
- Malzeme listesi ve sınıfları.
- Ödeme planının iş aşamalarına bağlanması.
Kat karşılığı ya da kendi bütçenizle
Arsa sahibi iki yoldan biriyle ilerleyebilir: yapımı kendi kaynağıyla üstlenmek ya da kat karşılığı modelini seçmek. İkinci yol için Şarkışla kat karşılığı sayfamıza bakın. Kendi bütçesiyle küçük bir apartman planlayanlar için ise proje aşamasında maliyeti etkileyen kalemleri inşaat maliyetini etkileyen kalemler yazımızdan takip edebilirsiniz.
Keşif için ilk adım
Arsanız için keşif planlamak istiyorsanız 0533 659 21 71 numarasına WhatsApp ile konumunuzu ve fotoğrafları gönderebilir, ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Bu sayfadaki mevzuat notları genel bilgidir; kesin süreç için ilgili idareye danışınız.