Suşehri ilçe merkezinde ya da bir köyde arsanız var ve içine, kendi ihtiyaçlarınıza göre çizilmiş, kışı rahat geçirecek bir müstakil ev yaptırmak istiyorsunuz. Anahtar teslim yöntem, tasarımdan teslime kadar tek muhatapla ilerlemenizi sağlar. Bu sayfa, Suşehri ve çevresindeki köylerde müstakil ev yaptırmak isteyenler için yazıldı. Genel çerçeve anahtar teslim müstakil ev ve villa sayfamızda; burada Suşehri’ne özgü noktaları işliyoruz.
Suşehri’nde kimler müstakil ev yaptırıyor?
İlçede müstakil ev ihtiyacı birkaç farklı biçimde ortaya çıkar. Bir kısmı, gurbette yaşayıp emeklilikte ya da yazlarını geçirmek için doğduğu köye dönmek isteyen ailelerdir. Bir kısmı, ilçe merkezinde bahçeli bir ev isteyen yerel ailelerdir. Diğer bir grup, eski köy evini yıkıp yerine sağlam ve konforlu bir yapı yaptırmak isteyenlerdir. Her grubun beklentisi farklı olduğundan, keşifte önce evin ne zaman ve kim tarafından kullanılacağını sorarız: yalnızca yazın mı, tüm yıl mı?
Kapsam listesi: «anahtar teslim» ne demek?
«Anahtar teslim» ifadesini sözleşmeyle somutlaştırmak gerekir. Aşağıdaki kalemlerin dahil olup olmadığı tek tek yazılmalıdır:
- Hafriyat, temel ve taşıyıcı sistem
- Çatı ve çatı yalıtımı
- Tüm dış cephe uygulamaları
- Pencere, kapı, cam
- Elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma sistemi
- İç sıva, boya, kaplama ve zemin
- Bahçe düzeni, duvar ve kapı
- Kaynak ya da şebeke suyu, kanalizasyon ya da fosseptik bağlantısı
Bu liste, sonradan «dahil mi?» tartışmasını önler; ayrıntı için anahtar teslim ev kapsamı ve teslim kontrolü yazımıza bakabilirsiniz.
Köyde ev: izin, yol ve altyapı
Suşehri’ne bağlı köylerde ev yaptırırken üç konu hemen öne çıkar: izin, ulaşım ve altyapı. İzin tarafında, belediye ve mücavir alan dışındaki köylerde yetkili idare Sivas İl Özel İdaresi’dir; köy yerleşik alanında belirli yapılarda ruhsat aranmayabileceği yönünde hükümler bulunsa da fen ve sağlık kurallarına uyum gerekir, ilgili idarenin bilgisi bulunmalıdır ve güncel uygulama ilgili idareden teyit edilmelidir. Bu konu köyde ev yapmak izinler ve dikkat edilecekler rehberinde anlatılıyor.
Ulaşım tarafında köy yolunun durumu, kışın karla kapanma ihtimali ve mikser-kamyon erişimi, iş programını doğrudan belirler. Altyapı tarafında ise su, elektrik ve atık su çözümü baştan konuşulur. Şebekesi olmayan yerlerde kaynak veya kuyu suyu ile fosseptik ya da arıtma gerekebilir.
Proje çizilirken sorulan sorular
Müstakil evde plan, aile yaşamına göre şekillenir. Keşif toplantısında şu başlıkları netleştirmeye çalışırız: Kaç kişi yaşayacak, misafir ağırlama ne sıklıkta olacak? Kışlık erzak, odun ya da kömür için depo gerekiyor mu? Giriş bölümünde ayakkabı ve mont bırakılacak, karla ıslanan kıyafetlerin kuruyacağı bir hol ister misiniz? Bahçede sebze bahçesi, ahır ya da ek yapı düşünülüyor mu? Bu ayrıntılar metrekare kadar önemlidir; çünkü plan sonradan değiştirildiğinde tesisat ve taşıyıcı sistem de etkilenir.
Sözleşmenin ana hatları
Anahtar teslimde sözleşmenin sade ama eksiksiz olması gerekir. Kapsam listesi, teslim takvimi, hakediş düzeni, malzemelerin nitelikleri ve teslim şartları açıkça yazılır. Kışın çalışılamayan haftaların takvime nasıl yansıyacağı da ayrıca belirtilmelidir. Taraflar arasındaki yazılı düzen, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların en güvenilir önleyicisidir.
Vadi yamacındaki evin özel detayları
Kelkit vadisine bakan yamaçlarda ev yapmak manzara açısından değerlidir; ama yapısal olarak daha fazla özen ister. Yamaçta kot farkı temel derinliğini, istinat duvarı ihtiyacını ve yüzey suyunun yönlendirilmesini etkiler. Yağmur ve kar erimesi suyunun evin arkasında birikmemesi için drenaj hattı çizilir. Bu nedenle keşifte arsanın eğimi ve su akış yönü mutlaka incelenir.
Kışın dayanan ev: yalıtım, çatı, ısıtma
Suşehri’nde kışlar soğuk, karlı ve donlu geçer; müstakil ev bu yüke hazır olmalıdır. Öne çıkan başlıklar şunlardır:
| Unsur | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|
| Çatı | Kar yüküne uygun eğim ve taşıyıcı; saçak ve oluk detayı |
| Duvar | TS 825’e uygun kesintisiz yalıtım, ısı köprüsü önlemi |
| Zemin | Zeminden gelen soğuk ve neme karşı yalıtım |
| Isıtma | Evin kullanımına göre seçilen sistem ve baca düzeni |
| Tesisat | Donma riskine karşı boru güzergâhı ve yalıtımı |
Çatı ve kar yükü konusunda kar yüküne dayanıklı çatı yapımı rehberimize göz atabilirsiniz. Ev sahibi kışlık kullanmasa bile, kapalı dönemde boşta kalan evin nem ve donma riskini de hesaba katarız.
Fay hattına yakın ilçede küçük yapı da projeli olmalı
Küçük bir müstakil ev de deprem yönetmeliğinin dışında değildir. Suşehri, Kelkit Vadisi’ndeki fay hattına yakın olduğundan yapının taşıyıcı sistemi proje ve zemin etüdüne uygun kurulmalıdır. Projesiz, usta gözüyle yapılan yapılar risk taşır. Kırsalda ruhsat aranmayabilir bir yapı olsa bile, fen ve sağlık kurallarına uygun yapılması gerekir.
Teslim ve iletişim
Teslimde kontrol listemiz tesisat basınç testleri, elektrik ölçümleri, doğrama ve çatı sızdırmazlığı ile yapı kullanma izni belgelerini kapsar. İletişim sayfasındaki formdan da yazabilirsiniz. İlçe merkezindeki apartman ihtiyacı için Suşehri konut ve apartman projeleri sayfasına, eski evin yenilenmesi için Suşehri tadilat ve renovasyon sayfasına bakabilirsiniz. Mevzuat değişebilir; güncel izin şartlarını ilgili idareden teyit edin.