Anahtar teslim ev, bir kişinin arsayı gösterip kapıyı açıp içeri girene kadar geçen tüm işi tek sözleşmeyle bir müteahhide bırakması demektir. İmranlı’da bu yöntem, özellikle ilçenin dışında yaşayıp memleketinde ev yaptırmak isteyenler için pratiktir. Yalnız burada iklim ve sezon, sözleşmenin en önemli bölümlerinden biridir. AlbayrakZ Yapı olarak anahtar teslim müstakil ev işini keşifle başlatıyor, kapsamı sözleşmeye tek tek yazıyoruz. Hizmetin genel özeti için anahtar teslim müstakil ev sayfamıza da göz atabilirsiniz.
İmranlı’da müstakil evin arsa üzerindeki yeri
Evin arsa üzerinde nereye oturacağı, İmranlı’da estetik değil işlevsel bir karardır. Kar savrulmasının hangi yönden geldiğini, kışın güneşin evin hangi cephesine vurduğunu ve arsaya kışın araçla nasıl ulaşılacağını erken aşamada sorarız. Şu ilkeler yol gösterir:
- Yatak odaları ve oturma alanı güney veya güneydoğu yöne, servis ve depo bölümleri kuzeye alınır.
- Giriş kapısı hâkim rüzgârı almayacak şekilde konumlanır ve önüne rüzgârlık düşünülür.
- Ev, meyilli bir arsada drenajın binaya değil binadan uzağa akmasını sağlayacak biçimde yerleştirilir.
- Ahır, samanlık ya da garaj gibi yardımcı yapılar için ana evle aralarında yeterli mesafe bırakılır.
Anahtar teslimde kapsam tablosu
Sözleşmenin en önemli eki kapsam listesidir. Genel olarak şu kalemlerin durumunu netleştiriyoruz:
| Kalem | Sözleşmede açıklığa kavuşacak nokta |
|---|---|
| Proje ve izin | Mimari, statik, tesisat ve elektrik projeleri, ruhsat harç ve masrafları |
| Zemin etüdü | Kim yaptıracak, hangi aşamada |
| Kaba inşaat | Temel, taşıyıcı sistem, duvar, çatı |
| Yalıtım | TS 825’e uygun malzeme ve uygulama tanımı |
| Tesisat ve ısıtma | Yakıt türü, kazan yeri, radyatör veya soba tercihi |
| İnce işler | Sıva, boya, zemin kaplaması, doğrama, mutfak ve banyo donanımı |
| Dış işler | Bahçe duvarı, yol, otopark, altyapı bağlantıları |
Kaba ve ince inşaat ayrımını kaba inşaat ve ince inşaat rehberimizde açıkladık; kapsam listesini hazırlarken bu rehber işinizi kolaylaştırır. Ayrıca anahtar teslim ev kapsamı ve teslim kontrolü yazımız sözleşme öncesi kontrol listesi sunar.
Isınma ve yakıt: baştan kararlaştırılmalı
Müstakil evde ısınma giderini çoğu kişi evi yaptıktan sonra hisseder. Bu yüzden İmranlı’da tasarım aşamasında yakıt tercihini, depolama alanını ve kazan yerini konuşuyoruz. Katı yakıt kullanılacaksa depo kuru, evle bağlantısı kolay ve kar altında kalmayan bir yerde olmalıdır. Baca, kar yükü nedeniyle çatı sisteminin hesabıyla birlikte düşünülür. Isı yalıtımı yeterli olan kompakt bir ev, aynı ısıtma sistemiyle çok daha az yakıt harcar; bu, evin yaşam boyu giderini belirleyen en önemli faktördür.
Zemin ve temel
İmranlı’da zemin etüdü, temelin nasıl yapılacağını belirleyen belgedir. Kışın donan toprak, temelin don derinliğinin altına indirilmesini gerektirir. Meyilli ya da su toplama ihtimali olan arsalarda drenaj ve temel yalıtımı ayrıca planlanır. Etüdün neden zorunlu olduğunu zemin etüdü rehberimizde açıkladık. Bu bölümün İmranlı’ya özgü yanı, zemin ve deprem sayfamızda ele alınıyor.
Sezon ve teslim takvimi
Anahtar teslim ev sözleşmesinde ev teslim tarihi kadar, hangi aşamanın hangi mevsimde biteceği de yazılmalıdır. İmranlı’da çatının kapanması, sözleşme takviminin omurgasıdır: çatı kapanmadan içeriye geçilmez. Bu nedenle:
- İzin ve proje hazırlığı, kışa yerleştirilir.
- Temel ve taşıyıcı sistem, kar çekildikten sonra kısa sürede kurulur.
- Çatı, ilk kar öncesinde kapatılır.
- İç mekân işleri, gerekirse kış boyunca sürer.
Bu takvimin ayrıntılarına İmranlı kış koşulları ve iklim sayfamızdan bakabilirsiniz.
Teslim kontrolü: anahtarı almadan önce
Anahtar teslim evde teslim günü, sözleşmedeki her satırın sahada karşılığını aradığınız gündür. İmranlı’da kış koşulları düşünülerek şu kontrolleri öneririz:
- Çatı yüzeyi, oluk ve iniş boruları; sızdırmazlık ve eğim açısından gözle ve mümkünse yağışlı bir günde kontrol edilir.
- Dış duvar köşelerinde, pencere çevresinde ve döşeme birleşimlerinde ısı köprüsü izi, nem lekesi veya çatlak aranır.
- Isıtma sistemi tam kapasiteyle çalıştırılır; radyatörlerin ve bacanın çekişi denenir.
- Su hatları ve vanalar açılıp kapatılır, tesisatın dış hava ile temas eden bölümleri gözden geçirilir.
- Pencere ve kapıların kapanışı, conta durumu ve rüzgâr geçirip geçirmediği denenir.
- İskân, enerji kimlik belgesi ve garanti belgeleri gibi evrakın eksiksiz teslim edildiği doğrulanır.
Bu kontrol listesini teslim gününde yazılı bir tutanağa dönüştürmek, sonradan çıkabilecek eksik ve kusurların takibini kolaylaştırır.
Teslim sonrasında ilk kış, evin asıl sınavıdır. Bu yüzden sözleşmede kusur ve eksiklerin bildirilmesi için makul bir süre tanımlanması, ısıtma ve tesisatın ilk kış performansının birlikte gözden geçirilmesi işi sağlıklı bağlar.
Ruhsat ve yetkili idare
Arsanız İmranlı Belediyesi ve mücavir alan sınırları içindeyse ruhsat ve iskân işlemleri belediyenin imar biriminde, dışındaysa Sivas İl Özel İdaresi’nde yürür. Köy yerleşik alanlarında uygulamanın nasıl işlediğini önceden ilgili idareye sormak gerekir. Bu çerçeveyi İmranlı imar ve ruhsat sayfamızda topladık.
Nasıl başlarız?
İlk adım, arsanızın yerinde görülmesidir. İmranlı’ya randevuyla keşfe geliriz, ardından kapsamı ve takvimi içeren yazılı teklif hazırlarız. Ön görüşme için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfamızdan yazabilirsiniz. Mevzuat değişebilir; izin ve iskân koşullarını ilgili idareden teyit edin.