Çınar’da uzun yıllardır oturduğunuz bina ya da elinizdeki bir arsa için “kat karşılığı verelim mi?” sorusunu ciddi ciddi düşünüyorsanız, muhtemelen yerel ölçekte bir yol arıyorsunuz. Maltepe Çınar kat karşılığı inşaat konusunda çalışırken önemli olan, teklifleri karşılaştırabilecek bir çerçeve kurmak ve sözleşmeyi bilerek imzalamaktır. Bu sayfa, eski bina sahibinin gözünden kat karşılığı sürecini anlatıyor. Mahallenin genel tanıtımı için Maltepe Çınar sayfamıza da göz atabilirsiniz.
Çınar’da kat karşılığı verirken önce binanın durumu
Kat karşılığında yalnızca arsa payı değil, üzerindeki mevcut yapının durumu da konuşulur. Eski bir apartmanda önce şu sorulara cevap aranır: bina ne zaman ve hangi ruhsatla yapıldı, taşıyıcı sistemde sonradan müdahale yapıldı mı, riskli yapı tespiti gündeme geliyor mu? Bu bilgiler müteahhidin yapacağı projenin kapsamını ve süresini etkiler. Bina riskli çıkarsa dönüşüm 6306 sayılı Kanun çerçevesinde ilerleyebilir; bu durumda süreci Çınar kentsel dönüşüm sayfamızda ayrıca anlattık.
Tekliflerin kıyaslanabilir olması için hangi tablo hazırlanır?
Farklı müteahhitlerden gelen teklifleri yan yana koymak, her birinin aynı varsayımlarla yazıldığından emin olmayı gerektirir. Bunun için sade bir tablo işe yarar:
| Kalem | Neden sorulur |
|---|---|
| Arsa sahibine düşecek daireler | Kat, cephe ve yaklaşık alan |
| Teslim takvimi | Ruhsat, kaba yapı, ince işler, iskân |
| Malzeme kapsamı | Ekli teknik şartname |
| Otopark ve depo | Ortak alan düzeni |
| Gecikme halindeki yaptırım | Sözleşmede açık yazılı |
| Geçici barınma düzenlemesi | Kim öder, ne kadar süreyle |
Tabloyu tüm firmalara aynı biçimde göndermek, cevapların kıyaslanabilir olmasını sağlar. Ayrıca kaba ve ince inşaat kalemlerinin sınırını anlamak için kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımıza bakabilirsiniz.
Çınar’da kat karşılığı sözleşmesinde neye dikkat edilmeli?
Kat karşılığı sözleşmesi, taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; bu, yerleşik yargı görüşüdür. Genel bilgi olarak okuyup avukat ve noterle netleştirin. Sözleşmede şu başlıklar açık yazılı olmalıdır:
- Tarafların bilgileri ve parselin tapu bilgileri
- Yapılacak binanın proje ve kat sayısı
- Paylaşım: hangi bağımsız bölümlerin kime ait olacağı
- Yapım süresi ve gecikmede yaptırım
- Malzeme ve işçilik kapsamı
- Tapu devrinin zamanı ve güvence şekli
- Yapı denetimi ve iskân sorumluluğu
Sözleşme maddelerinin tam listesi için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımız ayrıntılı bir kontrol listesi veriyor.
Marmara kıyısında yapıda malzeme ve detay
Çınar, kıyı ilçesi Maltepe’nin mahallelerinden biridir. Deniz iklimine yakın yapılarda nem ve tuz etkisi cephe malzemesi, doğrama ve balkon korkuluğu gibi detaylarda kalıcılığı belirler. Bu yüzden sözleşmeye ekli şartnamede cephe kaplaması, su yalıtımı ve metal aksamın cinsi açık yazılmalıdır. Aksi halde “eşdeğer malzeme” gibi belirsiz ifadeler, teslimde tartışma çıkarabilir. Yalıtım yaklaşımı için mantolama ve ısı yalıtımı rehberimize da bakabilirsiniz.
Şantiye süresince maliklerle iletişim
Kat karşılığı sürecinin en az konuşulan ama en çok fark yaratan tarafı, iş sürerken bilgi akışıdır. Sözleşmede aylık ilerleme bilgisi, kritik aşamalarda (temel, kaba yapı, tesisat, cephe) yerinde görme imkânı ve değişiklik taleplerinin yazılı yürütülmesi maddeleştirilebilir. Bu düzen, hem arsa sahibinin hem müteahhidin işini kolaylaştırır. Yapı denetim kuruluşunun rolünü yapı denetim firması yazımızda bulabilirsiniz.
Çınar’da arsa payı, bağımsız bölüm ve tapu geçişi
Eski bir apartmanı kat karşılığı vermek, yeni binada bağımsız bölüm alacağınız anlamına gelir; ancak tapuda bu geçişin nasıl yürüyeceği çoğu kişinin gözünden kaçar. Eski binadaki kat irtifakı ya da kat mülkiyeti, yıkımla birlikte yeni projeye göre yeniden kurulur. Bu aşamada dikkat edilecek başlıca noktalar şunlardır:
- Yıkım öncesinde tapu kayıtlarının güncel ve borçsuz olduğunun teyidi
- Yeni bina için kat irtifakı kurulması ve bağımsız bölümlerin dağıtımı
- Arsa sahibine düşecek dairelerin tapusunun hangi aşamada devredileceği
- Müteahhide devredilen payın teminat ya da şerhle güvence altına alınıp alınmadığı
- Ortak alanların (otopark, depo, sığınak) tapu kaydındaki yeri
Bu başlıkların her biri hukuki nitelik taşır ve bina veya parsel özelinde değişir. Bu yüzden tapu geçişi konusunda avukat ve noter ile çalışmanızı öneririz.
Tapu geçişine ilişkin bir başka pratik not: iskân alınmadan önce dairelerin devrinin talep edilmesi ya da müteahhidin devredilen paylar üzerinde tasarruf yetkisi gibi konular, sözleşmede ayrıca ele alınmalıdır. Bu tür maddelerde belirsizlik bırakmak, sonradan uzun anlaşmazlıklara yol açabilir.
AlbayrakZ Yapı Çınar’da nasıl çalışır?
Çınar’daki işlerde keşfi randevuyla, bina veya arsanın bulunduğu yerde yaparız. Keşifte belge ve yapı incelenir, sonra kapsamı ve teslim takvimini açık yazan yazılı bir teklif hazırlanır. Ruhsat sürecinde zemin etüdünü baştan isteriz. Hizmet çerçevesi için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza bakabilirsiniz. Komşu mahallelerdeki çalışmalarımıza ise Esenkent kat karşılığı sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Buradaki anlatım genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir; avukat ve noterle netleştirin. Mevzuat değişebilir, güncel durumu Maltepe Belediyesi’nden teyit edin.
Çınar’daki projeniz için görüşme yapmak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından bize ulaşabilirsiniz.