Akıncılar’da tadilat denince akla gelen ev, çoğunlukla yıllar önce taş ya da kerpiçle yapılmış, sonradan eklemeler görmüş, her kış biraz daha yıpranmış bir yapıdır. Kimi zaman yazları kullanılan baba ocağını dört mevsim yaşanır hale getirmek, kimi zaman çatıyı ve tesisatı baştan kurmak gerekir. AlbayrakZ Yapı olarak tadilat işine, “hangi işin hangi sırayla yapılacağı” sorusundan başlıyoruz; çünkü yanlış sırayla yapılan yenileme, aynı duvarı iki kez sökmek demektir. Genel çerçeve için tadilat ve renovasyon hizmet sayfamıza da göz atabilirsiniz.
Eski evde tadilata nereden başlanır?
Yenileme işine kararlı bir başlangıç, evin durumunu okumakla olur. Keşifte şunlara bakılır:
- Duvarlarda nem izi, tuzlanma ya da dökülen sıva var mı?
- Çatıda sızıntı, çöken mertek ya da kayan kaplama görülüyor mu?
- Zeminde oturma, kapı ve pencerelerde çarpılma var mı?
- Elektrik ve su tesisatı hangi dönemden kalma?
- Duvarlarda daha önce açılmış geniş boşluklar ya da kesilmiş kirişler var mı?
Bu listenin sonucu tadilatın kapsamını belirler. Evin taşıyıcı sistemi güvenli değilse önce ona bakılır; güzelleştirme ya da banyo yenilemesi bundan sonra gelir. Taşıyıcı sistem şüphesi taşıyan durumlarda güçlendirme mi yeniden yapım mı yazımız yol gösterici olur.
Hangi tadilatlar izin ister?
Boya, badana, karo yenileme gibi işler genellikle izne bağlı değildir. Buna karşılık taşıyıcı duvarda açıklık açmak, kat eklemek, cephe düzenini ya da kullanım amacını değiştirmek izin gerektirebilir. Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki yapılar için belediye, dışındakiler için Sivas İl Özel İdaresi yetkilidir. Hangi işin izne tabi olduğunu tadilat izin gerektiren işler rehberimizde tablo halinde açıkladık. Akıncılar’a özel izin tablosu için imar ve ruhsat sayfamıza da bakabilirsiniz.
Çatı yenilemesinde sıra ve nedenleri
Akıncılar’da tadilatın en yaygın konusu çatıdır. Sıra şöyle ilerler:
- Mevcut kaplama sökülür, ahşap aksam nem ve çürüme yönünden kontrol edilir.
- Zayıflamış merteğin ya da aşığın değiştirilmesi, bağlantıların yenilenmesi yapılır.
- Su yalıtımı örtüsü serilir, çatı arası ısı yalıtımı yerleştirilir.
- Havalandırma açıklıkları bırakılır; çatı arası nefes almalıdır.
- Kaplama, mahya, saçak ve oluk ayrıntıları uygulanır.
Kaplamayı yenileyip altındaki yapıyı görmezden gelmek geçici çözümdür. Kar yükü hakkında ayrıntı için çatı yapımı ve kar yükü rehberimizi okuyabilirsiniz.
Nemli taş ve kerpiç duvara müdahale
Eski taş ya da kerpiç duvarlar, modern malzemelerden farklı davranır. Bu duvarlar nemi çeker ve verir; üzerine su geçirmez bir sıva ya da boya sürmek nemi içeride hapseder, duvar zamanla daha fazla bozulur. Uygun çözüm, nemin kaynağını bulmaktır: yağmur suyu inişi, temel çevresi drenajı, çatı akıntısı ya da zeminden yükselen rutubet. Kaynağı gidermeden yapılan iç mekân boyası kalıcı olmaz. Nem sorununun temel çevresi tarafı için temel ve bodrum su yalıtımı yazımızı önerebiliriz.
Kış öncesi tadilat takvimi
Akıncılar’da dışarıda yapılan işler için uygun süre sınırlıdır. Çatı, cephe ve dış duvar onarımı ilkbahar ile yaz sonu arasına planlanır; iç işler ve tesisat kışın da sürdürülebilir. Kışa yakın başlayan çatı işi, geçici örtüyle bile riskli olduğundan takvimi baştan hava koşullarını hesaba katarak kurarız. Bu bilgileri Akıncılar kış koşulları sayfamızda daha geniş anlattık.
Banyo, mutfak ve tesisat
Kapsamlı yenilemede banyo ve mutfak, eski tesisatın yenilenmesi için fırsattır. Yıpranmış çelik ya da galvaniz borular, yeni evde sızıntı ve tıkanma kaynağıdır. Islak hacimde su yalıtımı sürekli, köşe ve süpürgelik ayrıntıları özenli yapılmalıdır. Elektrik tesisatında topraklama ve sigorta panosu güncellenmelidir; eski evin panosu bugünkü cihaz yüküne göre boyutlanmamış olabilir.
Dış cephe ve yalıtım tercihi
Ev yalnızca yazın değil, kışın da kullanılacaksa dış cepheye mantolama uygulamak ısınma giderini anlamlı biçimde düşürür. Taş cephe korunmak isteniyorsa iç yalıtım gibi alternatifler ele alınır. Ayrıntılı bilgi için Akıncılar tüm dış cephe uygulamaları sayfamıza göz atabilirsiniz.
Yenileme bütçesini önceden nasıl sınırlarız?
Tadilat işinin en çok tartışma çıkaran yanı, sökülünce görülen sürprizlerdir. Duvarın arkasından çürük mertek, eski borunun içinden paslı su ya da zeminden gelen rutubet çıkabilir. Bu nedenle keşifte sağlam olduğu varsayılan yerler için de “açılınca görülecek işler” ayrı bir başlıkla yazılır. Kapsam iki kısma ayrılır: kesin işler ve sökümden sonra netleşecek işler. Sözleşmede ikinci kısım için karar verme usulü, yani hangi durumda yazılı onay istendiği belirtilir. Böylece ev sahibi, gurbetten dahi olsa, işin nereye gittiğini bilir ve beklenmedik kalemlere hazırlıklı olur.
Kapsamlı bir yenilemede işlerin sırası da önemlidir: önce kaba işler (çatı, taşıyıcı onarım, tesisat), sonra sıva ve zemin, en sonda boya ve doğrama detayları gelir.
Başlamak için
Evinizin fotoğraflarını ve konumunu 0533 659 21 71 numarasına WhatsApp ile gönderebilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Akıncılar’da yerinde keşif yapıyoruz. Tadilat ve izin mevzuatı değişebilir; güncel durumu ilgili idareden teyit edin.