Anahtar teslim müstakil ev, arsasını gösterip evi sözleşmeyle teslim almak isteyen kişi için en az yorucu yoldur; fakat bu, her şeyin belirsiz bırakılabileceği anlamına gelmez. Kangal’da köyde yaşayan ailelerin evi çoğunlukla hayvancılıkla iç içe olduğundan, ev planı kadar çevresindeki yapılar da önem kazanır. AlbayrakZ Yapı olarak anahtar teslim ev işini yerinde keşifle başlatıyor, kapsamı ve takvimi kâğıda döküyoruz. Genel bilgi için anahtar teslim müstakil ev sayfamıza bakabilirsiniz.
Kangal’da müstakil evin planı
Açık bozkırda yer alan bir arsada evin nasıl konumlanacağı, konfor ve yakıt masrafını belirleyen ilk karardır. Yaptığımız yerleşim önerileri şu ilkelere dayanır:
- Ana giriş rüzgâra sırtını verir; kapı önüne rüzgârlık eklenir.
- Yaşam alanları güneye açılır; kuzey cephe daha kapalı tutulur.
- Ahır ve samanlık, koku ve rüzgâr yönü nedeniyle evle arada mesafe bırakılarak yerleştirilir.
- Kışın araç ve traktör erişimi, kar birikmeyen bir yol üzerinden sağlanır.
- Evin dış cephesinden bahçe düzenine kadar kar kürenmesi için düz ve açık bir alan bırakılır.
Bu kararlar plan aşamasında verilirse sonradan pahalı düzeltmelere gerek kalmaz.
Anahtar teslim kapsamı
Kapsam, sözleşmenin en kritik bölümüdür. Genel olarak şu kalemleri açıklığa kavuşturuyoruz:
| Kalem | Netleşmesi gereken |
|---|---|
| Proje ve izin | Hangi projeler, hangi harç ve masraflar dâhil |
| Zemin etüdü | Kim yaptıracak, kim ödeyecek |
| Kaba inşaat | Temel, taşıyıcı sistem, duvar, çatı |
| Yalıtım | Duvar, çatı ve döşeme yalıtımı, TS 825 |
| Tesisat | Su, atık su, ısıtma, elektrik |
| İnce işler | Sıva, boya, zemin, doğrama, mutfak ve banyo |
| Dış alan | Bahçe duvarı, yol, altyapı |
Kaba ve ince inşaat kavramlarını kaba ve ince inşaat rehberimizde anlattık. Anahtar teslim kapsamının nasıl kontrol edileceğini anahtar teslim ev kapsamı yazımızda bulabilirsiniz.
Su ve atık su
Şebeke bağlantısı olan yerde işler kolaydır; olmayan yerde kuyu, depo ve hidrofor ihtiyacı doğar. Hayvanlar için ayrı su hattı gerekiyorsa proje aşamasında yerini belirlemek gerekir. Atık suyun ilgili idarenin kurallarına uygun bir sisteme bağlanması ise ayrı bir konudur; kanalizasyon yoksa geçerli çözüm, idarenin şartlarına göre belirlenir. Tüm dış hatlar don derinliğinin altına indirilir ve tesisat kışın donmaya karşı korunur.
Isınma ve yalıtım
Kangal köylerinde doğal gaz her yerde bulunmayabilir. Bu yüzden ısınma sistemi ev planının parçasıdır: kazan yeri, baca, yakıt deposu ve yangın güvenliği baştan yerini alır. Yalıtım da yalnız kışa değil yaza göre düşünülür; bozkırın kuru ve sıcak yazında yalıtımsız çatı altında ev fazla ısınır. Bu nedenle çatı yalıtımı ve pencere seçimi iki mevsimi birlikte hesaba katarak yapılır.
Zemin ve temel
Bozkır arazisi görece düz olsa da zemin durumu parselden parsele farklıdır; akarsu çevrelerinde ve eski göl tabanlarında yumuşak zeminlerle karşılaşılabilir. Zemin etüdü ruhsat için gereklidir ve temel tipini belirler. Ayrıntı için zemin etüdü rehberimize bakabilirsiniz. Kangal’a özgü değerlendirmeyi zemin ve deprem sayfamızda bulabilirsiniz.
Çiftlik evi ve yardımcı yapılarla birlikte planlama
Kangal’da birçok aile için ev, ahır, samanlık ve yem deposundan bağımsız düşünülemez. Anahtar teslim sözleşmesinde yalnız konutu değil, birlikte yapılacak yardımcı yapıları da ayrı kalemler halinde yazmanızı öneririz. Böylece hangi yapının hangi sırayla ve hangi bütçeyle yapılacağı bellidir. Bu planlamada şu noktalara bakılır:
- Ev ile ahır arasındaki mesafe, koku ve rüzgâr yönüne göre ayarlanır.
- Hayvan yolu ile ev girişi birbirinden ayrılır; böylece kışın çamur ve buz evin içine taşınmaz.
- Yem deposu ve makine garajı kolay erişilebilir ama evin kar kürenen alanını daraltmayacak biçimde yerleştirilir.
- Konutun elektrik ve su bağlantılarıyla yardımcı yapılarınki tek altyapı planında toplanır.
Yardımcı yapıların izin durumu parselin niteliğine göre değişebildiğinden, bu kalemler için ilgili idareden güncel şart alınır. Aksi halde evin ruhsatı tamamlanır ama ahırın izin sorunu yapının bütününü geciktirir.
Teslim kontrolü
Teslim gününde sözleşmedeki her satır sahada kontrol edilir: çatı ve oluk, dış duvar köşeleri, pencere çevresi, ısıtma sisteminin tam kapasiteyle denemesi, su hatları ve elektrik panosu. İskân ve enerji kimlik belgesi gibi evrak da eksiksiz teslim alınmalıdır. Eksikler yazılı tutanakla kayda geçirilir.
İzin ve yetkili idare
Ev, Kangal Belediyesi ve mücavir alan sınırları içindeyse belediye, dışındaysa Sivas İl Özel İdaresi ruhsat ve iskân işlemlerini yürütür. Köy yerleşik alanlarındaki uygulama farklı olabilir; ayrıntıyı Kangal imar ve ruhsat sayfamızda topladık.
Ödeme ve hak ediş düzeni
Anahtar teslim sözleşmede ödeme planı, işin fiziksel ilerleyişine bağlanırsa iki taraf da rahat eder. Kangal’da yapının temel, kaba yapı, çatı, tesisat ve ince işler gibi aşamalara bölünmesi, her aşamanın bitiş ölçütünün yazılması ve ödemenin bu aşamalara göre yapılması genel yaklaşımdır. Ödeme tutarları sözleşmede taraflarca belirlenir; bu sayfada rakam vermiyoruz. Yazılı bir hak ediş tablosu, sonradan çıkabilecek “şu iş bitti mi bitmedi mi” tartışmasını baştan çözer.
Nasıl başlayalım?
Kangal’da randevuyla yerinde keşif yapıyoruz. Keşiften sonra kapsamı ve takvimi içeren yazılı teklif sunuyoruz. 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfamızdan yazabilirsiniz. Mevzuat değişebilir; güncel şartları ilgili idareden teyit edin.