Ulaş’ta arsasına anahtar teslim müstakil ev yaptırmak isteyen kişinin beklentisi basittir: projeden izne, kaba inşaattan ince işlere kadar tek muhatapla çalışıp evi eksiksiz teslim almak. Bu beklentiyi karşılamanın yolu, sözleşmede neyin kapsam içinde olduğunu baştan ve yazılı netleştirmektir. Ulaş, Sivas merkezin güneyinde yüksek bir plato üzerinde yer aldığı için, ev planı iklimden bağımsız düşünülemez. AlbayrakZ Yapı olarak bu işi keşifle başlatır, zemin etüdünü ruhsat öncesi isteriz. Hizmetin genel tanımı anahtar teslim müstakil ev ve villa sayfamızda yer alıyor.
Anahtar teslim ne demek, sözleşmede neler yazılmalı?
Anahtar teslim, evin kullanıma hazır halde teslim edilmesi anlamına gelir; fakat “hazır” kavramı taraflara göre değişebilir. Kapsamı yazılı hale getirmek için şu başlıklar sözleşme ekinde kalem kalem tanımlanır:
- Proje ve ruhsat giderleri, yapı denetim ve zemin etüdü bedeli,
- Kaba inşaat: temel, taşıyıcı sistem, duvarlar, çatı ve çatı kaplaması,
- İnce inşaat: sıva, boya, zemin kaplaması, doğrama, mutfak ve banyo donanımı,
- Mekanik ve elektrik tesisat, ısınma sistemi ve baca,
- Dış yalıtım, çevre düzenlemesi ve bahçe duvarı gibi dışarıda kalabilecek işler.
Bu listenin ayrıntısı anahtar teslim ev kapsamı rehberimizde anlatılıyor.
Ulaş’ta plan yaparken hangi sorular sorulur?
Aynı ev planı her iklime uymaz. Ulaş’ın yüksek plato konumu, açık arazide rüzgâr ve uzun süren soğuk demektir. Planda şu konular öne çıkar:
- Yönlendirme: Yaşam alanlarının güneşe, girişin ve servis mekânlarının rüzgârdan korunan tarafa bakması.
- Kompakt hacim: Isınması kolay, çıkıntısı az bir kütle; çatı ve dış duvar yüzeyinin sınırlı tutulması.
- Giriş çözümü: Kışın buz tutmayacak, rüzgâra karşı korunaklı bir giriş sundurması ve kapı önü.
- Depolama: Kışlık yakıt, tarım aleti ya da erzak için evin yanında kapalı bir yardımcı alan.
Ulaş’ta çoğu ailenin tarım ve hayvancılık geçmişi olduğundan, evle birlikte küçük bir ahır, samanlık ya da depo isteyen müşterilerimiz olabilir; bunların ruhsat durumu ana konuttan farklı olabileceğinden ayrıca kontrol edilir.
Kar yükü, çatı ve don derinliği
Konut mimarisinin sert kışa dayanabilmesi için çatı eğimi, kar yükü hesabı ve kaplama seçimi birlikte ele alınır. Kar birikiminin saçakta buza dönüşmemesi için çatı arası yalıtımı ve havalandırması dengeli tasarlanır. Temelin don derinliğinin altına inmesi, ısıtılmayan bölümlerin altında da geçerlidir. Bu konuların ayrıntısı kar yüküne dayanıklı çatı yapımı rehberimizde yer alıyor.
Yapım süreci: adım adım
| Aşama | İçerik |
|---|---|
| Keşif | Arsa, yol, altyapı ve komşu yapı gözlemi |
| Zemin etüdü | Temel tipi ve taşıma gücü verisi |
| Proje | Mimari, statik, tesisat projeleri |
| Ruhsat | İlgili belediye ya da İl Özel İdaresi |
| Kaba inşaat | Temel, karkas ya da yığma taşıyıcı sistem, çatı |
| İnce işler | Sıva, yalıtım, tesisat, kaplama, doğrama |
| Teslim | Kontrol listesi, iskan ve tapu işlemleri |
Süre tahmini sayı vermeden, keşifte parselin durumuna ve seçilen sisteme göre ortaklaşa çıkarılır.
Arsa henüz yoksa: alım öncesi kontrol
Bazı müşterilerimiz önce ev projesini konuşur, sonra arsa arar. Ulaş’ta arsa seçerken yola cephe, yaz-kış ulaşılabilirlik, elektrik ve içme suyu hattına uzaklık ile rüzgâra açıklık gibi kriterler bütçeyi doğrudan etkiler. Yola uzak bir parselde altyapı getirme maliyeti ev bütçesinin önemli bir kısmına ulaşabilir. Bu yüzden sözleşme yapmadan önce keşfe birlikte çıkmayı öneririz; parselin bize göstereceği şeyler, tapuda yazandan çoğu zaman daha fazladır.
Teslim gününde neleri kontrol etmelisiniz?
Anahtarı almadan önce şu maddeleri gözden geçirmenizi öneririz:
- Dış duvar köşelerinde, pencere çevresinde ve çatı bağlantılarında nem lekesi ya da soğuk köprü izi var mı?
- Tesisat basınç testi yapıldı mı, kışın donmaya karşı boşaltma vanaları yerinde mi?
- Bacalar çekiş kontrolünden geçti mi, kazan ve ısıtma sistemi çalıştırıldı mı?
- Doğramalar kapanıyor, hava sızdırmıyor mu?
- Projeye aykırı bir uygulama ya da değişiklik varsa yazılı olarak kayıt altına alındı mı?
Kat karşılığı ve konut dışında müstakil ev yaptırmayı düşünenler için Ulaş’ta arsa alımı öncesinde imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamıza göz atmaları yararlıdır.
Köy evini yenilemek mi, yeniden yapmak mı?
Bazı aileler dedelerinden kalan taş ya da kerpiç temelli bir evi yıkıp yerine yenisini yapmayı düşünür. Böyle bir yapının taşıyıcı sisteminin durumuna bakıp yenileme ile yeniden yapım arasında karar vermek gerekir. Yeniden yapım kararında anahtar teslim model uygundur; yenilemede ise Ulaş tadilat ve renovasyon sayfamız daha doğru başlangıçtır. Bu kararın ölçütlerini güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimizde bulabilirsiniz.
Ödeme planı ve değişiklik talepleri
Anahtar teslim sözleşmelerinde en sık tartışma, yapım sırasında doğan değişiklik taleplerinden çıkar. Kapı yerinin kaydırılması, ek bir oda ya da farklı bir zemin kaplaması istendiğinde, bu talebin yazılı olarak fark bedeli ve takvim etkisiyle birlikte onaylanması gerekir. Sözlü değişiklikler, teslimde en çok anlaşmazlık çıkaran konudur. Ödeme planının da yapım aşamalarına bağlanması, iki tarafı dengeli tutar.
İzin merci ve mevzuat notu
Ulaş Belediyesi ve mücavir alan sınırları içindeki parsellerde ruhsat belediyeden, bu sınırların dışında ise Sivas İl Özel İdaresi’nden alınır; köy yerleşik alanlarında bazı yapılar için uygulama farklı olabilir. Mevzuat değişebilir; güncel durumu ilgili idareden teyit edin.
Ulaş’ta hayalinizdeki evi planlamak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Keşif için sizin parselinize geliyoruz.