Ulaş’ta ev tadilatı yaptırmak isteyen kişi genellikle iki durumdan birindedir: ilçe merkezinde yıllar önce yapılmış bir binanın tesisatını, banyosunu ve mutfağını yenilemek ya da köydeki aile evini bugünkü yaşam standardına yaklaştırmak. İkisinde de başarı, işe nereden başlanacağının doğru seçilmesine bağlıdır. AlbayrakZ Yapı olarak tadilat işlerini yerinde keşifle başlatır, önce yapının taşıyıcı sağlığına, ardından nem ve yalıtım durumuna, en son yüzey işlerine bakarız. Hizmetin genel tanımı tadilat ve renovasyon sayfamızda yer alıyor.
Keşifte neye bakılır?
Ulaş’ta bir tadilat keşfi, boyayı ya da fayansı değil, evin sağlığını okumakla başlar. Şu noktalar sırayla incelenir:
- Taşıyıcı sistem: Duvar ve döşemelerde ilerleyen çatlak, oturma izi, kolon ve kiriş çevresi.
- Nem: Zemin katta duvar diplerindeki tuz çiçeklenmesi, badana kabarması, küf kokusu.
- Çatı: Kaplamada kayma, saçakta sızıntı, tavanda su lekesi.
- Tesisat: Eski galvaniz boru, elektrik panosu, kombi ve baca durumu.
- Doğrama: Isı ve hava sızıntısı yapan eski pencereler.
Keşifte çıkan bulgulara göre işlerin sırası belirlenir; bir çatı sızıntısı çözülmeden yapılan iç boya, bir yıl sonra yenilenmek zorunda kalır.
Uygulama sırası neden önemli?
Tadilatta işlerin sırası, maliyeti ve ömrü belirler. Ulaş gibi soğuk iklimlerde önerdiğimiz sıra şöyledir:
- Taşıyıcı güçlendirme ve onarım,
- Çatı, oluk ve dış cephe işleri,
- Doğrama değişimi,
- Kaba tesisat (su, elektrik, ısıtma), ardından ince tesisat,
- Sıva, yalıtım, zemin kaplaması,
- Boya ve montaj işleri.
Ters sıralama, yeni yapılan yüzeylerin ikinci kez bozulmasına yol açar; örneğin sıvası bitmiş bir duvarı tesisat için yeniden kırmak istemezsiniz.
Köy evlerinde renovasyon
Ulaş köylerindeki eski evlerin bir kısmı taş ya da kerpiç ağırlıklı yığma yapıdır. Böyle bir yapıda tadilat planlarken şu konular öne çıkar:
- Toprakla temas eden duvarın nemine karşı drenaj ve yalıtım,
- Ahşap tavan ve kirişlerin böceklenme ve çürüme kontrolü,
- Eski çatı ağırlığının ve kar yükünün taşıyıcı duvarlara etkisi,
- Bacaların ve ocakların güvenli işlevi.
Kapsamlı tadilatın, taşıyıcı sistemin durumuna göre bir noktada yeniden yapımla karşılaştırılması gerekir. Bu karar için güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimize bakabilirsiniz.
Tadilatta izin ve mevzuat
Her tadilat izin gerektirmez; ama bazıları gerektirir. Taşıyıcı duvar yıkmak ya da açıklık açmak, kat eklemek, cepheyi değiştirmek ve kullanım amacını değiştirmek gibi işlerde başvuru gerekebilir. Ulaş Belediyesi ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediye, bu sınırların dışında Sivas İl Özel İdaresi yetkilidir. Kat malikleri olan binalarda ortak alan ve cephe kararları için Kat Malikleri Kurulu kararı da gerekebilir. Ayrıntı için tadilatta hangi işler izin gerektirir yazımıza göz atın; mevzuat değişebileceği için güncel durumu ilgili idareden teyit edin.
Isı yalıtımı ve pencere değişimi
Tadilatın en hızlı fark yaratan kısmı, çoğu zaman yalıtımdır. Isı kaybı en çok çatıdan, dış duvardan ve doğramadan olur. Bu yüzden çatı arası yalıtımı, pencerelerin yenilenmesi ve dış cephe mantolaması birlikte planlanabilir. Cephe işleri için Ulaş tüm dış cephe uygulamaları sayfamıza bakabilirsiniz. Isı yalıtımı kalınlığı, iklim bölgesine göre TS 825 kapsamında belirlenir.
Kış ve tadilat takvimi
Ulaş’ta kış uzun ve karlıdır. Bu nedenle dış işleri sıcak dönemde, iç işleri ise soğukta yürütmek iyi bir stratejidir. Isıtılan iç mekânlarda alçı, boya ve seramik işleri kışın da yapılabilir; ancak ısıtmasız ve donma riski olan mekânlarda ıslak işler ertelenmelidir. Kış koşullarını Ulaş kış koşulları ve iklim sayfamızda ayrıntılı anlattık.
Tadilat sözleşmesi ve kapsam netliği
Tadilat işlerinde en büyük risk, kapsamın baştan net yazılmamasıdır. “Banyo yenileme” ifadesi, bir kişide sadece fayans ve armatür demekken diğerinde tesisatın baştan çekilmesi anlamına gelir. Bu yüzden yazılı keşif listesinde her oda için yapılacak işler, kullanılacak malzeme sınıfı, kırılıp dökülecek yerler ve moloz taşıma sorumluluğu yer almalıdır. Keşifte görünmeyen bir sorun (duvar içinde eski boru, tavan kirişinde çürüme gibi) çıkarsa ne yapılacağı da sözleşmede başlık olarak bulunmalıdır. Böylece iş sırasında sürpriz çıktığında tarafların yolu bellidir.
Yaşanır durumdayken tadilat
Ulaş’ta birçok ev sahibi tadilat sürerken evden çıkmak istemez ya da çıkamaz. Böyle bir durumda işleri oda oda ve bölüm bölüm planlamak, su ve ısıtmanın mümkün olduğunca kesintisiz kalmasını sağlamak ve toz yayan işleri kapalı bölümlere ayırmak gerekir. Kış aylarında ısıtmanın durmaması özellikle önemlidir; bu yüzden tesisat değişimi ve kombi işleri, soğuk günler dışında bir döneme yerleştirilir.
Elektrik ve tesisatta güvenlik
Eski evlerde tadilatın görünmeyen ama en önemli kısmı elektrik ve su tesisatıdır. Yıllar önce döşenmiş alüminyum ya da yetersiz kesitli kablolar, topraklamasız prizler ve kaçak akım rölesi bulunmayan panolar güvenlik riski taşır. Ulaş’ta soba ve kazan gibi ısıtma cihazlarının sık kullanılması, baca ve kaçak gaz kontrolünü de tadilat gündemine sokar. Bu kalemleri kozmetik işlerden önce ele almak, evin güvenli kalmasını sağlar.
Teslim ve kontrol
Tadilat bittiğinde kontrol edilmesi gerekenler: tesisatta basınç testi, elektrikte topraklama ve kaçak akım rölesi, yeni sıvalarda çatlak, doğramalarda hava sızıntısı ve yapılan işin sözleşmedeki kalemlere uygunluğudur. Eksikleri teslimde yazılı olarak kaydetmek, sonradan tartışmayı önler.
Tadilat planınızı konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfamızdan bilgi bırakabilirsiniz. Ulaş’taki evinize keşifle geliyoruz.