Gümüşpınar’da kentsel dönüşüm kararı verilmiş bir binanın malikiyseniz, en zor kısmı kâğıt üzerinde bırakmış olabilirsiniz: uzlaştınız, tespit raporunu aldınız ve yeniden yapım yolunu seçtiniz. Şimdi asıl soru, “bina nasıl boşalacak, nasıl yıkılacak ve yeni temele nasıl geçilecek?” sorusudur. Gümüşpınar kentsel dönüşüm sürecinin bu saha kısmı, çoğu zaman en az konuşulan ama en çok gecikme yaşanan bölümüdür. Bu sayfa, kararın uygulamaya dönüştüğü sıralamayı anlatıyor.
Gümüşpınar’da dönüşümün saha sırası
Kararın ardından uygulama şu sırayı izler:
- Tahliye ve geçici konut planı
- Abonelik ve tesisat kesimleri
- Yıkım öncesi komşu bina belgelemesi ve izinler
- Yıkım ve moloz taşıma
- Zemin etüdü ve yeni proje
- Ruhsat, kazı, temel ve yapım
Gümüşpınar, Anadolu Yakası’nda Kartal’ın iç kesim mahallelerinden biridir; parseller eğimli ya da düz olabilir, yapı dokusu sokaktan sokağa değişir. Bu yüzden sıralamayı genel bir şablon olarak alın, kendi parselinizin durumuna göre uyarlayın. Bu sırayı genel bir çerçevede özetleyen kentsel dönüşüm hizmet sayfamıza da bakabilirsiniz.
Gümüşpınar’da tahliye takvimini kim, nasıl yönetir?
Tahliye, dönüşümün insani açıdan en yorucu adımıdır. Kiracılar, malikler, dükkân sahipleri ve mirasçılar aynı takvimde buluşmak zorundadır. Takvimi yönetirken şu araçlar yardımcı olur:
- Tüm sakinlerin yazılı bilgilendirme listesi ve teslim tutanağı
- Tahliye için net bir son tarih, yıkım tarihinden önce yeterli süreyle
- Taşınma sırasında ortak alanların ve asansörün kullanım planı
- Malik ve kiracı için ayrı bilgilendirme başlıkları
- Kira yardımı ve destek konusunda idareden güncel bilginin alınması
Kira yardımı gibi kalemlerin şartları ve tutarları mevzuatla belirlenir; burada rakam yazmıyoruz. Bakanlık ve Kartal Belediyesi’nden güncel durumu teyit edin.
Yıkımdan önce hangi hazırlıklar yapılır?
Yıkım, planlı bir iştir; bir binayı “yıkıp gitmek” değil, kontrollü biçimde sökmek gerekir. Öncesinde yapılacaklar:
| Hazırlık | Amaç |
|---|---|
| Elektrik, su, doğalgaz kesimi | Sızıntı, kısa devre ve gaz riskini önlemek |
| Komşu bina belgelemesi | Yıkım sonrası oluşabilecek iddiaları netleştirmek |
| Yıkım izni ve usul takibi | Yasal sürecin eksiksiz yürümesi |
| Tehlikeli madde kontrolü | Eski yapılarda uzmanca bakılması gereken malzemeler |
| Şantiye çevresi güvenliği | Bariyer, uyarı levhası ve yaya yönlendirmesi |
| Moloz ve hafriyat güzergâhı | İzinli alana taşıma ve sokak trafiği planı |
Hafriyat, iş sahibinin sorumluluğundaki bir iştir ve yetkili idarelerin kurallarına göre yürütülür. Bu nedenle nakliye ve döküm alanı yıkımdan önce netleştirilmelidir.
Yıkım sonrası Gümüşpınar’da zemin etüdü ve yeni temel
Yıkım tamamlandığında parselin zemini daha açık görülür ve yeni yapı için zemin ve temel etüdü yapılır. Etüt, temel tipi ve kazı yönteminin dayanağıdır. Eğimli parsellerde ise ek olarak şu konular önem kazanır:
- Yamaç yönünde şev stabilitesi ve iksa gereksinimi
- Yağmur suyunun parsele giriş ve çıkış yönü
- Bodrum kat için drenaj ve su yalıtımı
- Yan parselle kot farkı nedeniyle istinat ihtiyacı
Bu başlıkların nedenini zemin etüdü neden önemli ve temel ve bodrum su yalıtımı yazılarımızda okuyabilirsiniz. Yeni bina TBDY 2018 kapsamında tasarlanır; yönetmeliğin özeti deprem yönetmeliği TBDY 2018 yazımızda yer alır. Marmara’daki fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi bu çerçevenin genel arka planıdır.
Ruhsat ve yapı denetimi: yeni yapıda kim neyi yapar?
Yeni yapı için ruhsat, İstanbul’da ilçe belediyesinden alınır; Gümüşpınar için bu Kartal Belediyesi’dir. Ruhsata tabi yapı, 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşunun denetimi altında yapılır. Ruhsat sürecinin adımlarını yapı ruhsatı nasıl alınır yazımızdan izleyebilirsiniz.
Dönüşümde kat karşılığı seçeneği ve Gümüşpınar’da yol seçimi
Malikler yeniden yapım yolunda karar verdikten sonra, yapıyı kendi kaynaklarıyla mı yoksa müteahhitle kat karşılığı yolunda mı yaptıracaklarını da belirler. Kat karşılığı tercih edilirse sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılır; bu genel bilgidir, avukat ve noter ile netleşin. Bu yolun ayrıntısı için Gümüşpınar kat karşılığı inşaat sayfamıza bakabilirsiniz.
Yıkım sırasında sakinlerin ve komşuların bilgilendirilmesi
Yıkım günleri yaklaşırken çevre sakinlerinin haberdar edilmesi, şikâyetleri azaltır. Sokağa asılan bilgilendirme notunda çalışma saatleri, kamyon güzergâhı ve iletişim kişisi yer alabilir. Yıkım boyunca toz için sulama, gürültü için çalışma saatlerine uyum ve yaya güvenliği için bariyer kullanılır. Komşu binanın sakinlerine başlangıçta bir durum tespiti yapılacağı söylenirse, işin şeffaf yürüdüğü de görülür.
AlbayrakZ Yapı Gümüşpınar’da dönüşümde hangi aşamada devreye girer?
Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır ve malikler kararını verir. Biz bu noktadan sonra keşifle başlarız: parselin durumunu, komşu yapıları ve erişimi yerinde inceler, yazılı teklif hazırlarız. Zemin etüdünü ruhsat öncesinde ister, sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Gümüşpınar görüşmeleri randevuyla yerinde keşif şeklinde yürür. Mahalleye genel bakış için Gümüşpınar sayfamıza göz atabilirsiniz.
Sürece nereden başlayacağınızı konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Dönüşüm mevzuatı ve destekler zamanla değişir; güncel bilgiyi Bakanlık ve Kartal Belediyesi’nden teyit edin. Hukuki konularda avukat ve noter ile netleşmenizi öneririz.