Gümüşpınar’da kat karşılığı inşaat düşünen kişinin en çok merak ettiği şey, işin ne kadar süreceği ve hangi aşamada ne olacağıdır. Gümüşpınar Kartal kat karşılığı sürecini bir haritaya benzetirsek, en sık yaşanan sıkıntı haritadaki durakların yanlış sırayla gezilmesidir: ruhsat çıkmadan yıkıma girişmek ya da zemin etüdü olmadan temel tasarlamak gibi. Bu sayfa, kat karşılığı işini beş aşamada anlatır ve her aşamada arsa sahibinin neye bakması gerektiğini gösterir.
Gümüşpınar’da kat karşılığın beş aşaması nedir?
Süreci kabaca şöyle özetleyebiliriz:
- Keşif ve teklif: Parselin ve mevcut yapının yerinde incelenmesi, yazılı teklif.
- Sözleşme: Noterde düzenleme şeklinde imzalanan kat karşılığı sözleşmesi.
- Proje ve ruhsat: Zemin etüdü, mimari ve statik projeler, ilçe belediyesinden yapı ruhsatı.
- Yıkım ve yapım: Mevcut yapının kaldırılması, kazı, temel ve kaba-ince inşaat.
- İskan ve teslim: Yapı kullanma izni, bağımsız bölümlerin teslimi ve tapu işlemleri.
Bu beş adımın her biri bir sonrakinin ön şartıdır; biri eksik olursa zincir durur. Ayrıntılı anlatım için ev yaptırma rehberimize bakabilirsiniz.
Aşama 1 ve 2: Keşif, teklif ve sözleşme
Keşifte parselin sokağa erişimi, komşu yapılara yakınlığı, eğimi ve mevcut binanın durumu incelenir. Gümüşpınar iç kesimde yer aldığı için parsel eğimi sıklıkla belirleyici olur; ancak her parselin durumu farklıdır. Teklif yazılı olmalı ve şu unsurları içermelidir: bağımsız bölüm listesi, alan, teslim durumu, teknik şartname ve yaklaşık takvim.
Sözleşme, taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılır; genel bilgidir, avukat ve noter ile netleşin. Sözleşmenin maddeleri için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımıza bakın.
Aşama 3: Gümüşpınar’da proje, zemin etüdü ve ruhsat
Zemin ve temel etüdü, ruhsat için gerekli olduğu kadar temel tasarımı için de esastır. Eğimli bir parselde etüt, kazı derinliğini, iksa ihtiyacını ve temel tipini belirler. Bu bilgiler gelmeden kesinleşen bir teklif sonradan değişebilir. Ruhsat için gereken belgeler ve süreç:
| Belge / adım | Açıklama |
|---|---|
| Tapu ve imar durumu | Parselin yapılaşma koşulları |
| Zemin ve temel etüdü | Temel tasarımının dayanağı |
| Mimari proje | İmar durumuna uygun yerleşim |
| Statik proje | TBDY 2018 kapsamında taşıyıcı sistem |
| Yapı denetim sözleşmesi | 4708 sayılı Kanun gereği |
| Ruhsat başvurusu | Kartal Belediyesi |
Süreci yapı ruhsatı nasıl alınır yazımızda adım adım bulabilirsiniz. Yapı denetimi görevi için yapı denetim firması ne yapar sayfasına bakabilirsiniz.
Aşama 4: Yıkım, kazı ve yapım sırasında Gümüşpınar’a özgü dikkat noktaları
Yıkım ve kazı aşaması, komşu parsel ve sokakla ilişkinin en yoğun olduğu dönemdir. Eğimli bir parselde:
- Kazı sonrası şevin açıkta kalma süresi kısa tutulur ve gerekiyorsa iksa uygulanır.
- Yağış dönemlerinde kazı çukurunda su birikmesi için drenaj planlanır.
- Hafriyat kamyonlarının giriş ve dönüş güzergâhı önceden belirlenir.
- Yan parsel ve karşı bina için başlangıç durumu belgelenir.
- Temel ve bodrum perdesi tamamlandığında su yalıtımı ve drenaj birlikte planlanır.
Kaba inşaat tamamlandığında ince inşaat başlar: sıva, tesisat, kaplama, doğrama ve boya. Bu iki aşamanın ne içerdiğini kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımızdan okuyabilirsiniz. Beton kalitesi için beton sınıfları ve hazır beton kontrolü yazımız kaynaktır.
Aşama 5: İskan ve teslim
Yapı bittiğinde belediyeden yapı kullanma izni (iskan) alınır. Yeni binalarda Enerji Kimlik Belgesi de gereklidir. Teslimde arsa sahibi olarak yapabileceğiniz kontrol:
- Onaylı projedeki alan ve oda ölçülerinin uyumu
- Doğrama, kapı ve pencere işleyişi
- Islak hacimlerde su yalıtımı ve tesisat sızdırmazlığı
- Elektrik panosu ve sigorta düzeni
- Çatı ve cephede görünür kusur
Eksikler yazılı bir tutanağa geçirilir ve sözleşmedeki süre içinde tamamlanır. İskan sürecini iskan yapı kullanma izni rehberimizde bulabilirsiniz.
Takvimi aşamalara bölmek neden işe yarar?
Tek bir teslim tarihi yazmak, gecikmenin nerede başladığını gizler. Takvimi; ruhsat, yıkım ve kazı, kaba inşaat tamamlanması, ince inşaat ve iskan başvurusu gibi ara duraklara bölerseniz, hangi aşamada sapma olduğunu hemen görürsünüz. Ara duraklar, ödemeye değil ilerlemeye bağlı devir mantığıyla da uyumludur. Bunu sözleşmeye yazmak hem arsa sahibini hem müteahhidi korur, çünkü tartışma tarihe değil, gerçekleşen iş kalemine dayanır.
AlbayrakZ Yapı Gümüşpınar’da kat karşılıkta nasıl çalışır?
Gümüşpınar’daki işlerde keşif randevuyla yerinde yapılır. Yazılı teklifi keşfin bulgularına göre hazırlar, zemin etüdünü ruhsat öncesinde ister ve sözleşmede teslim takvimini aşamalara bölerek açık yazarız. Hizmetin genel kapsamı için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza ve mahalle genel bakışı için Gümüşpınar sayfamıza bakabilirsiniz. Mevcut bina riskliyse Gümüşpınar kentsel dönüşüm sayfamız devreye girer.
Keşif için gün belirlemek isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Mevzuat ve usuller değişebilir; güncel durumu Kartal Belediyesi’nden ve noterden teyit edin.