Esentepe’de arsası ya da eski binası olan biri için kat karşılığı, “elimdeki varlığı yeniden değerlendirmek” demektir; ancak bu iş, tek bir imzadan çok bir dizi ortak karardan oluşur. Esentepe kat karşılığı inşaat yaptırmayı düşünen kişi, çoğu zaman yalnızca müteahhitle değil, hisse sahibi kardeşleri, apartman komşularını ve kiracıları ile de bir arada karar vermek zorundadır. Bu sayfa, ortak karar sürecini, müteahhit seçimini ve şantiye döneminin düzenini anlatır.
Esentepe’de kat karşılıkta ortak karar nasıl alınır?
Parselde tek malik varsa süreç kısadır: malik kendi kararını verir. Hisseli parselde veya çok malikli binada ise kat karşılığı, herkesin aynı sözleşmeye evet demesiyle mümkündür. Bu yüzden ilk iş, kimlerin karar vereceğini netleştirmektir.
Ortak karar için pratik bir sıralama:
- Tapu kayıtlarından tüm hissedarlar ve payları çıkarılır.
- Yurt dışında veya başka ilde olanlar için vekâlet ihtiyacı belirlenir.
- Mirasçılarla ilgili intikal işlemlerinin tamamlanıp tamamlanmadığı kontrol edilir.
- Herkesin beklentisi yazılı biçimde toplanır: kaç daire, hangi kat, hangi zaman.
- Toplantıda teklifler karşılaştırılır ve karar yazıya geçirilir.
Bu sırada arsa payı dağılımı ile bağımsız bölüm listesi masaya konur. Sözleşmenin hukuki çerçevesi için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımıza bakabilirsiniz. Kat karşılığı sözleşmeleri noterde düzenleme şeklinde yapılır; bu genel bilgidir, avukat ve noter ile netleşin.
Esentepe’de müteahhit seçerken hangi noktalara bakılır?
Bir müteahhidi seçmek, çoğu zaman en uzun süren karardır. Fiyatsız bir ortamda (kat karşılığında para değil daire alışverişi vardır) teklifleri kıyaslamanın yolu, teklifin içeriğini açmaktır. Kontrol listesi:
- Yazılı teklifte daire sayısı, alanı ve teslim durumu açık mı?
- Teknik şartname var mı; malzemeler marka ve sınıf düzeyinde belirtilmiş mi?
- Zemin etüdü, statik proje ve yapı denetimi kimin sorumluluğunda?
- Şantiye süresince güvenlik, komşu bina koruması ve hafriyat düzeni nasıl planlanıyor?
- Gecikme halinde ne olacak?
Müteahhit seçiminin ayrıntılarını ev yaptırma rehberimizde da bulabilirsiniz. Biz kendimiz hakkında proje ve müşteri sayısı iddiasında bulunmayız; yöntemimizi anlatırız: keşifle başlar, yazılı teklif verir, zemin etüdünü ruhsattan önce isteriz.
| Soru | Neden sorulur |
|---|---|
| Şantiye şefi kim olacak? | Sahada sorumluluğu kimin taşıdığı bilinsin |
| Alt yüklenici çalışacak mı? | Kalite ve sorumluluk zinciri açık olsun |
| Malzeme onayı nasıl verilecek? | Değişiklik tartışması çıkmasın |
| Hakediş ve devir ilişkisi nasıl bağlı? | Arsa payı devri inşaat ilerlemesine mi bağlı |
Esentepe’de şantiye dönemi: komşular, yol ve rahatsızlık yönetimi
Kat karşılıkla başlayan inşaat, sizin ve komşularınızın günlük hayatını aylarca etkiler. İç mahalle dokusunda bu etki daha görünür olur; bu nedenle önceden bir düzen oluşturmak gerekir. Şantiye dönemi için önerdiğimiz yaklaşım:
- Çalışma saatleri komşulara önceden duyurulur.
- Hafriyat ve beton dökümü günleri planlanır, sokak trafiği için önlem alınır.
- Toz ve gürültü kontrolü için sulama ve perde uygulanır.
- Komşu binanın cephesi başlangıçta fotoğraflanır.
- Şikâyetler için tek bir iletişim kişisi belirlenir.
Kış aylarında beton dökümü ayrı bir planlama gerektirir; konu kışın inşaat ve soğuk havada beton yazımızda ele alınmıştır.
Esentepe’de eğimli parselde kat karşılığın zemin ve maliyet etkisi
Parselinizde eğim varsa temel ve kazı yöntemi buna göre şekillenir. Bu durum, zemin etüdü sonuçlanana kadar kesin bir teklif vermeyi zorlaştırır; eğimli arazilerde iksa ya da istinat çözümü gerekebilir. Bu kalemler yazılı teklifte ayrıca belirtilmelidir; belirsiz bırakılan bir “temel bedeli” ilerde tartışma yaratır. İnşaat kalemlerinin genel mantığını inşaat maliyetini etkileyen kalemler yazımızda rakamsız biçimde bulabilirsiniz.
Esentepe’de ruhsat ve yapı denetimi
Yeni bina için ruhsat, yapı kullanma izni gibi işlemler İstanbul’da ilçe belediyesinde yürür; Esentepe için bu Kartal Belediyesi’dir. Yapı denetim kuruluşu ruhsata tabi yapılarda zorunludur. Yeni bina, TBDY 2018 kapsamında tasarlanır. Marmara’daki fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi, bu titizliğin genel arka planıdır.
Esentepe’de hisse ve mirasçı durumu neden baştan çözülmeli?
Kat karşılık sözleşmesi çoğu zaman en geç, arsanın hisse dağılımı netleşmediği için tıkanır. Bir hissedarın intikal işlemi bitmemişse, birinin adresi bilinmiyorsa ya da bir hisse üzerinde haciz veya şerh varsa, ruhsat ve devir aşamasında sürprizler çıkar. Bu yüzden tapu kayıtları sözleşmeden önce güncel olarak alınır ve her hissedarla ayrı ayrı görüşülür. Bu iş küçük görünür ama takvimi en çok etkileyen kalemlerden biridir.
AlbayrakZ Yapı Esentepe’de kat karşılıkta nasıl çalışır?
Esentepe görüşmelerini randevuyla yerinde keşif şeklinde yürütürüz. Keşif sonrasında yazılı teklif hazırlar, sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Genel hizmet kapsamı için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza, mahalleye özgü konular için Esentepe sayfamıza bakabilirsiniz. Mevcut binanız riskliyse Esentepe kentsel dönüşüm sayfamız da yol gösterir.
Görüşmek için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir, ya da iletişim sayfasından bilgilerinizi bırakabilirsiniz. Sözleşme ve imar mevzuatı değişebilir; güncel durumu Kartal Belediyesi ve noterden teyit edin.