Kartal Çavuşoğlu kat karşılığı inşaat işine çıkan bir arsa ya da bina sahibinin ilk sorusu genellikle “kaç daire bana kalır?” olur. Oysa bu sorunun cevabı ancak sözleşmenin bütününü okuduktan sonra anlam kazanır: aynı daire sayısı, bir sözleşmede güvenli, diğerinde riskli olabilir. Bu sayfa, Çavuşoğlu’nda kat karşılığı yapmayı düşünen kişi için sözleşmeyi madde madde okuma rehberidir ve kararı vermeden önce kâğıt üzerinde neleri netleştireceğinizi anlatır.
Kat karşılığı sözleşmesinde Çavuşoğlu’nda nelere dikkat edilir?
Kat karşılığı, arsa sahibinin arsa payının bir kısmını müteahhide devretmesi; müteahhidin ise buna karşılık bağımsız bölümleri inşa edip arsa sahibine teslim etmesi esasına dayanır. Basit görünen bu ilişkide riskler ayrıntılardadır. Sözleşmede mutlaka yer alması gereken başlıklar:
- Tarafların kimlikleri, parselin ada ve parsel numarası
- Yapılacak binanın onaylı projeye göre alanı, kat sayısı ve bağımsız bölüm listesi
- Arsa sahibine düşecek dairelerin numarası, katı, cephesi ve brüt alanı
- Müteahhide devredilecek arsa paylarının ne zaman ve hangi aşamada devredileceği
- İnşaatın başlama ve teslim takvimi
- Yapı malzemesi ve işçilik standardı, yani teknik şartname
- Gecikme, eksik iş ve ayıp halindeki yaptırımlar
Bu maddelerin genel çerçevesi kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımızda ayrıca anlatılıyor.
Çavuşoğlu’nda kat karşılığı sözleşmesi hangi şekilde yapılır?
Kat karşılığı sözleşmesi taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; Yargıtay’ın yerleşik görüşü budur. Adi yazılı ya da elden imzalanan bir metin, ileride devrin geçerliliği açısından sorun doğurabilir. Bu bilgi genel niteliktedir; sözleşme öncesinde avukat ve noter ile netleşmenizi öneririz. Arsa payı devrinin ne zaman yapılacağı da pazarlık konusudur: devrin inşaat ilerlemesine bağlanması, arsa sahibi açısından çoğu zaman daha temkinli bir yoldur.
Çavuşoğlu’nda daire dağılımı ve kat seçimi nasıl planlanır?
Daire dağılımında en sık iki yöntem görülür: dairelerin sözleşmede önceden numaralandırılıp taraflara atanması ya da kura çekilmesi. Kura yönteminde tarihin, yerin ve kurayı çekecek kişinin de metne yazılması gerekir. Eski binada birden fazla malik varsa herkesin beklentisi farklı olabilir; zemine yakın daire isteyen de olur, manzaraya yakın üst kat isteyen de. Bu durumda dağılım tablosunun toplantıdan önce herkese dağıtılması tartışmayı azaltır.
| Konu | Sözleşmeye yazılacak ayrıntı |
|---|---|
| Daire numarası ve katı | Onaylı projedeki bağımsız bölüm numarasıyla |
| Brüt ve net alan | Proje ölçüsüyle, tolerans varsa açıkça |
| Cephe ve yön | Arsa sahibine düşen dairenin bakış yönü |
| Bodrum ve depo | Hangi bölümlerin kime ait olacağı |
| Otopark | Sayısı ve kime tahsis edileceği |
Çavuşoğlu’nda teslim takvimi ve gecikme halleri
İnşaat takvimi, ruhsat ve yıkım süreci ile birlikte düşünülmelidir. Ruhsat alınmadan yıkıma başlanamaz; zemin etüdü ve statik proje tamamlanmadan ruhsat başvurusu yapılamaz. Bu nedenle sözleşmedeki teslim tarihi, ruhsat tarihinden mi yoksa imza tarihinden mi başlıyor, açık ve net yazılmalıdır. Takvimi kaba inşaat, ince inşaat ve iskan aşamalarına bölerek yazmak hem izlemeyi hem de gecikmenin sorumluluğunu kolaylaştırır. Bu aşamaları kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımızda bulabilirsiniz.
İskan, yani yapı kullanma izni, teslimin son basamağıdır; ayrıntıları iskan yapı kullanma izni rehberimizde yer alır. Enerji Kimlik Belgesi yeni binalarda iskan için gerekir.
Çavuşoğlu’nda kat karşılığı için yerinde keşifte neye bakılır?
Kağıt üzerindeki her hesap, sahaya çıkınca yeniden sınanır. Keşifte baktığımız başlıca noktalar:
- Parselin sokağa erişimi, hafriyat kamyonu ve beton pompası için manevra imkânı
- Eğim ve komşu parsellerle kot farkı, iksa ihtiyacı doğurup doğurmayacağı
- Bitişik veya yakın binaların durumu ve yıkım sırasında korunması gereken cepheler
- Mevcut binanın yapı yaşı, ek kat veya usulsüz eklenti olup olmadığı
- Elektrik, su ve doğalgaz hatlarının yeri
Bu bulgular yazılı teklifimize yansır. İşin hizmet kapsamı için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza bakabilirsiniz. Mevcut binanız riskli çıkarsa süreç kentsel dönüşüm hattına girer; bunun için Çavuşoğlu kentsel dönüşüm sayfamız hazır. Mahalleye genel bakış ise Çavuşoğlu sayfasında duruyor.
Sözleşme imzalanmadan önce kendinize soracağınız beş soru
İmza atmadan önce şu soruların cevabı yazılı olarak elinizde olmalıdır: Dairelerim projede hangi numarayla geçiyor? Arsa payını ne zaman devrediyorum ve bu devir inşaatın hangi aşamasına bağlı? Teslim tarihi hangi olaydan başlıyor? Teknik şartnamede yazmayan bir malzeme değişirse kim onay veriyor? Gecikmede ne olacak? Bu beş sorudan biri boşta kalıyorsa sözleşme henüz hazır değildir; taslağı bir avukata da gösterin.
AlbayrakZ Yapı kat karşılıkta nasıl bir yol izler?
Yöntemimiz, önce keşif ve ardından yazılı teklif üzerinedir. Sözleşmede teslim takvimini açık yazarız, kaba ve ince iş kapsamını ayırırız, zemin etüdünü ruhsat öncesinde isteriz. Çavuşoğlu görüşmeleri randevuyla yerinde keşif şeklinde yürür. Yapı denetimi kanunen zorunludur ve bağımsız bir kuruluş tarafından yapılır.
Sözleşme taslağınızı incelemek ya da ilk keşif için gün belirlemek isterseniz 0533 659 21 71 numarasından bize ulaşabilirsiniz. Ayrıca iletişim sayfasındaki formu kullanabilirsiniz. Sözleşme ve imar mevzuatı değişebilir; güncel durumu Kartal Belediyesi ve noterden teyit edin.