Çavuşoğlu’nda bir arsanız ya da yaşı ilerlemiş bir binanız varsa, Kartal Çavuşoğlu inşaat firması ararken sizi asıl ilgilendiren şey büyük vaatler değil, önünüzdeki ilk kâğıt işleridir: parselin imar durumu, binanın onaylı projesi ve gerekirse yapı tespiti. Bu sayfa, Çavuşoğlu ölçeğinde bu sorunun sırasını gösteriyor. AlbayrakZ Yapı olarak işe yerinde keşifle başlarız; ancak keşfe gelmeden önce aşağıdaki başlıklara kendiniz de bakmış olmanız, hem zaman kazandırır hem de doğru soruyu sormanızı sağlar.
Çavuşoğlu, Kartal’ın hangi tarafında ve bu neyi değiştirir?
Çavuşoğlu, Anadolu Yakası’nda Kartal ilçesine bağlı bir mahalledir. Kartal’ın Marmara kıyı bandına uzanan mahalleleriyle kıyaslandığında ilçenin iç kesimine daha yakın bir konumda değerlendirilir; bu yüzden burada tuzlu hava ve sahil rüzgârı gibi kıyıya özgü başlıklar öne çıkmaz, onların yerine arazi eğimi, sokak genişliği ve komşu binayla ilişki gibi konular önem kazanır. Sınırları ve tam konumu hakkında kesin ifadeler kurmak yerine şunu söylemek daha dürüsttür: parselinizin bulunduğu sokağın eğimini, genişliğini ve çevresindeki yapı yoğunluğunu ancak yerinde görerek değerlendirebiliriz.
İlçe bağlamı için Kartal sayfamıza göz atabilir, Anadolu Yakası genelindeki çalışma şeklimizi Anadolu Yakası sayfamızdan okuyabilirsiniz.
Çavuşoğlu’nda parsel ve imar durumu sorgusu nasıl yapılır?
Bir parselde ne yapılabileceğini belirleyen şey, tapudaki niteliğin yanı sıra imar planındaki koşullardır. İmar durumu belgesi, parselin yapılaşma şartlarını özetler. Sorgunun adımları şöyle ilerler:
- Tapudan ada ve parsel numarası ile malik bilgisi doğrulanır.
- Kartal Belediyesi’nden güncel imar durumu belgesi istenir.
- Belgedeki yapılaşma koşulları, yani izin verilen kat adedi, ön-yan-arka bahçe mesafeleri ve yapılaşma düzeni okunur.
- Parselin üzerinde takyidat, şerh veya irtifak hakkı olup olmadığı tapu kaydından kontrol edilir.
- Belge, varsa mevcut yapının ruhsatı ile karşılaştırılır.
Bu adımları ayrıntılı anlatan imar durumu nasıl öğrenilir yazımız sorgu sırasında yanınızda durabilir. En sık yapılan hata, eski tarihli bir imar belgesine güvenip tasarıma başlamaktır; plan değişmiş olabilir.
Çavuşoğlu’nda eski bina için riskli yapı tespiti nasıl başlar?
Binanızın yaşı ilerlediyse, duvarında çatlak, kolonda kabuk atma ya da zeminde oturma belirtisi görüyorsanız, riskli yapı tespiti gündeme gelir. 6306 sayılı Kanun çerçevesinde bu tespit lisanslı kuruluşlarca yapılır; keşif sırasında biz teknik bir rapor yazmayız, ancak neyi izlemeniz gerektiğini söyleyebiliriz.
Yapı yaşına göre gözlenecek belirtiler:
- Kolon ve kirişlerde sürekli genişleyen çatlaklar
- Zemin katta sonradan açılmış vitrin, garaj ya da geçiş nedeniyle kesilmiş taşıyıcı elemanlar
- Çıkma ve balkonlarda beton dökülmesi, paslanmış donatı görüntüsü
- Bodrum ve temel çevresinde kalıcı nem
- Onaylı projede olmayan ek kat veya kapatılmış balkon
Ayrıca tespit sonucunun ne anlama geldiğini güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimizden okuyabilirsiniz. Çavuşoğlu için hazırladığımız kentsel dönüşüm sayfası, tespit sonrasındaki karar sürecini ayrıca ele alır.
Çavuşoğlu’nda kat karşılığı verilecek parselde hangi kontroller şart?
Arsa sahibi olarak kat karşılığı düşünüyorsanız, müteahhitle konuşmadan önce şu tabloyu elinizde tutmanız yararlı olur:
| Kontrol | Neden önemli |
|---|---|
| Tapu ve hisse durumu | Hissedarların tamamı sözleşmeye taraf olmalı |
| İmar durumu | Yeni bina için izin verilen kat ve alan belirlenir |
| Zemin ve temel etüdü | Temel tipi ve maliyet kalemleri buna göre şekillenir |
| Komşu parsel ilişkisi | Kazı, iksa ve şantiye erişimi etkilenir |
| Mevcut yapının ruhsatı | Yıkım ve yeni ruhsat sürecini belirler |
Sözleşmenin şekli ve maddeleri ayrı bir konudur. Genel çerçeve için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımızı, mahalleye uyarlanmış anlatım için Çavuşoğlu kat karşılığı inşaat sayfamızı okuyabilirsiniz. Hizmetin genel kapsamı kat karşılığı inşaat hizmet sayfamızda durur.
Çavuşoğlu’nda ruhsat ve yapı denetimi kimde?
İstanbul büyükşehirdir, ancak yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni kural olarak ilçe belediyesinde yürür. Çavuşoğlu için bu merci Kartal Belediyesi’dir. Ruhsata tabi yapılar 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşunun denetiminde inşa edilir. Denetçinin rolünü merak ediyorsanız yapı denetim firması ne yapar yazısında ayrıntılı bulabilirsiniz. Yeni yapı, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği kapsamında tasarlanır; Marmara’daki fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi bu ciddiyetin genel arka planıdır.
Çavuşoğlu’nda tadilat mı, yeniden yapım mı: ilk eleme sorusu
Her eski bina dönüşüme gitmez. Taşıyıcı sistemi sağlam görünen, yalnızca tesisatı, çatısı veya cephesi yorulmuş bir binada tadilat ve yalıtım işi daha mantıklı olabilir. Buna karşılık kolonlarında kalıcı hasar, zeminde oturma ya da ruhsatsız eklenti bulunan bir binada önce tespit gerekir. Bu eleme sorusunu keşifte birlikte cevaplarız; sonuçta hangi hizmet sayfamıza gideceğinizi de netleştirmiş oluruz: tadilat ve renovasyon ya da kentsel dönüşüm.
AlbayrakZ Yapı Çavuşoğlu’nda nasıl çalışır?
Çavuşoğlu işlerinde önce telefon ya da WhatsApp üzerinden kısa bir ön görüşme yapar, ardından randevuyla yerinde keşfe geliriz. Keşifte parselin ya da binanın durumu, sokağın erişimi ve komşu yapıların yakınlığı incelenir; sonra yazılı bir teklif hazırlanır. Zemin etüdünü ruhsat öncesinde ister, teslim takvimini sözleşmede açık yazarız.
Aynı ilçedeki komşu mahallelerin sorularına da Esentepe ve Gümüşpınar sayfalarından bakabilirsiniz.
Projenizi konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayın ya da iletişim sayfasından bize yazın. Bu sayfadaki mevzuat özetleri genel bilgi niteliğindedir; imar ve dönüşüm kuralları değişebilir, güncel durumu Kartal Belediyesi’nden teyit edin.