Küçükçekmece’de arsasını değerlendirmek, apartmanını yenilemek ya da yeni bir konut yaptırmak isteyen kişi, kararını kıyı, göl ve iç kesim arasındaki farkı gözeterek vermelidir. Aynı ilçede iki farklı parselin iklimi, zemini ve yapılaşma tipi birbirinden ayrılabilir. AlbayrakZ Yapı olarak Küçükçekmece işlerine keşifle başlarız; görüşmeler randevuyla yerinde yapılır.
Küçükçekmece’nin üç ayrı yüzü
İlçe, Marmara kıyısı üzerinde yer alır ve adını da taşıyan bir göl çevresinde şekillenmiştir. Bu iki su unsuru, yapı kararlarını doğrudan etkiler. Öte yandan ilçenin iç kesimleri, kıyıdan uzaklaştıkça farklı bir dokuya, çoğunlukla yoğun konut alanlarına açılır.
- Kıyı bandı: Tuzlu ve nemli hava, cephe malzemesi ile betonarme donatısının korunması açısından dikkat ister.
- Göl çevresi: Yeraltı suyunun yüzeye yakın olabildiği, zemin etüdünün özellikle önemli olduğu bölgedir.
- İç kesimler: Site ve apartman ağırlıklı, yoğun ve çoğu zaman şantiye erişimi kısıtlı mahalleler.
Bu ayrım, hangi hizmetin nerede öne çıkacağını da belirler. Kıyıda cephe ve yalıtım, göl çevresinde zemin ve temel, iç kesimlerde ise dönüşüm ve tadilat daha sık gündeme gelir.
Yapı stoku ve dönüşüm baskısı
Küçükçekmece’de hem eski apartmanlar hem de toplu konut ve site tipi yerleşimler bir arada bulunur. Bu karışım, dönüşüm sürecini de çeşitlendirir. Tek binalık bir apartmanda kat malikleri arasında uzlaşma kurmak bir konudur; onlarca bağımsız bölümlü bir sitede yönetim kurulu, ortak alan ve otopark gibi konuların birlikte ele alınması ise başka bir iştir. Riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun çerçevesinde lisanslı kuruluşlarca yapılır. Sürecin ilçeye özgü yönlerini Küçükçekmece kentsel dönüşüm sayfamızda anlattık. Uzlaşma oranları ve destekler değişebildiği için güncel şartları Bakanlık veya ilçe belediyesinden teyit edin.
Hangi durumda hangi sayfa?
| Durum | Öne çıkan konu | Sayfa |
|---|---|---|
| Arsa sahibi, dairelerin bir kısmını almak istiyor | Kat karşılığı | Kat karşılığı inşaat |
| Boş parsele yeni apartman | Proje ve yapım | Konut projeleri |
| Nem, banyo, tesisat, iç mekân | Tadilat | Tadilat ve renovasyon |
| Kıyıda yıpranmış cephe | Cephe ve mantolama | Tüm dış cephe uygulamaları |
| Parselin yapılaşma hakkı belirsiz | İmar ve ruhsat | İmar ve ruhsat |
| Zemin ve deprem kaygısı | Etüt ve güvenlik | Zemin ve deprem |
Firmanın genel anlatımı için konut projeleri hizmet sayfamıza da bakabilirsiniz.
Hangi işte nasıl bir yol izleriz?
Bir Küçükçekmece projesinde çalışma biçimimiz sadedir. Önce parsel ya da bina görülür, ardından belgeler toplanır ve gerekiyorsa zemin etüdü ile riskli yapı incelemesi için ilgili kuruluşlar devreye girer. Yazılı teklif, ancak bu bilgiler toplandıktan sonra hazırlanır; böylece teklifte varsayım değil, gözleme dayalı bir kapsam yer alır. Sözleşmede işin başlangıç ve teslim takvimi, malzeme özellikleri ve ödeme aşamaları açık yazılır. Kıyıya yakın işlerde tuz ve nem dayanımı, göl çevresinde su ve zemin, iç kesimde erişim ve komşuluk başlıkları ayrıca sözleşme eklerinde ele alınır.
İmar ve ruhsat: ilçe belediyesi muhatabınızdır
İstanbul büyükşehirdir ama yapı ruhsatı ve iskan işlemleri kural olarak ilçe belediyesinde yürür. Küçükçekmece’de kıyıya yakın parsellerde ayrıca kıyı mevzuatı, yani kıyı kenar çizgisi ve yapı yasağı şeridi konusu gündeme gelebilir. Bu, parseli sınırlandıran ve projeyi baştan etkileyen bir unsurdur; imar durumu belgesi alınmadan bu konuda tahmin yürütmek doğru olmaz. Ruhsat için zemin etüdü, mimari ve statik projeler, yapı denetim sözleşmesi ve gerektiğinde kurum görüşleri istenir. Adımları yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimizde okuyabilirsiniz.
Deprem ve zemin bağlamı
Küçükçekmece, Marmara Denizi’nin kuzey kıyısında yer alır; Marmara’daki fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi, bu bölge için genel bağlamı oluşturur. Kıyı ovası ve göl çevresi gibi yumuşak zeminli alanlarda sarsıntının etkisi, sert zeminli yamaçlara göre farklı olabilir. Bu nedenle etüt raporu ilçenin her parseli için ayrı okunmalıdır. Yeni yapılar TBDY 2018’e göre tasarlanır. Konuyu zemin etüdü neden önemli yazımızda ayrıntılı anlatıyoruz.
Şantiye ve kıyı iklimi
Kıyı bandında beton dökümü, cephe boyası ve açık sıva uygulamaları nem, tuz ve rüzgâr koşulları düşünülerek planlanır. Sıcak günlerde beton bakımı, nemli günlerde boya ve sıva kuruma süreleri hesaba katılır. İç kesimde ise sorun genellikle sokak genişliği, park eden araçlar ve komşu binaların yakınlığıdır. Her iki durumda da teslim takviminin bu dış etkenlerle nasıl esneyebileceğini sözleşmede açıkça yazmaya özen gösteririz.
Yerinde keşifte bakılanlar
- Parselin kıyıya, göle veya ana yola göre konumu
- Mevcut bina yaşı, taşıyıcı sistem, nem ve çatlak durumu
- Komşu binalarla mesafe ve şantiye erişimi
- Tapu, imar ve ruhsat belgelerinin tutarlılığı
- Çevredeki zemin ve yeraltı suyu ipuçları
Küçükçekmece’de projenizi konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Komşu ilçelerde çalışıyorsanız Bakırköy, Avcılar ve Başakşehir sayfalarımıza da göz atın. Mevzuat değişebilir; kıyı, imar ve ruhsat konularında güncel durumu ilçe belediyesinden teyit edin.