Sancaktepe’de bir daireyi, müstakil evi ya da iş yerini yenilemek isteyen kişi, çoğunlukla aynı soruyla karşılaşır: “Sadece boya ve zemin mi yenilesem, yoksa tesisatı da açsam mı?” Bu sorunun cevabı, yapının yaşına, tesisatın durumuna ve rutubet gibi gizli sorunlara bağlıdır. Sancaktepe’de hem görece yeni apartman stoku hem de farklı dönemlerde yapılmış eski evler bir arada bulunduğundan, iki komşu daire için aynı tadilat kapsamı geçerli olmayabilir. AlbayrakZ Yapı olarak işe yerinde keşifle başlıyor ve kapsamı yazılı hale getiriyoruz. Genel hizmet çerçevesi için tadilat ve renovasyon sayfamıza bakabilirsiniz.
Sancaktepe’de keşif sırasında neye bakılır?
Yerinde keşif, teklifin sağlamlığını belirleyen adımdır. Keşifte şu başlıklar gözden geçirilir:
- Duvar, tavan ve döşeme yüzeylerinde rutubet lekesi, küf ya da kabarma izi.
- Elektrik panosunun ve kablo kesitinin bugünkü yüke uygunluğu.
- Temiz ve pis su tesisatının malzemesi, sızıntı işaretleri.
- Pencere ve doğrama çevresinde hava kaçağı ve yoğuşma.
- Isıtma sistemi ve baca durumu.
- Yapının taşıyıcı elemanlarında çatlak ya da beklenmedik deformasyon.
İç kesimde yer alan ve rüzgâr ile yağışa açık dairelerde pencere çevresi ve dış duvar yüzeyleri, keşifte ayrıca incelenmelidir. Yamaçta yer alan bir binanın toprakla temas eden duvarında ise rutubet çoğunlukla dışarıdan gelir; içeriyi boyamak sorunu çözmez, dış yüzeyde su yalıtımı ve drenaj gerekir.
Tadilatta hangi işler izin gerektirir?
Her tadilat aynı izin rejimine tabi değildir. Boya, badana, zemin kaplaması, mutfak dolabı yenileme gibi işler genellikle izin gerektirmez; ancak taşıyıcı elemanı etkileyen, yapının dış görünüşünü değiştiren, kullanım amacını değiştiren ve ortak alanı ilgilendiren işlerde izin ve kat malikleri kararı söz konusu olabilir. Hangi işin hangi kapsamda değerlendirildiğini tadilatta hangi işler izin gerektirir yazımızda topladık. İstanbul’da yetkili idare ilçe belediyesidir; Sancaktepe’de bu mercii Sancaktepe Belediyesi olarak düşünülmelidir ve güncel uygulamayı oradan sorun.
Apartman dairesi tadilatı: komşuluk ve yönetim
Çok katlı bir binada tadilat, tek bir dairenin işi olmaktan çıkar; çünkü gürültü, toz, asansör kullanımı ve ortak alanın kirlenmesi tüm binayı etkiler. Bu nedenle başlamadan önce şu adımları izlemek işi kolaylaştırır:
- Yönetim planındaki tadilat ve çalışma saati kurallarını okumak.
- Yönetici ve alt kat komşularına yazılı bilgi vermek.
- Merdiven ve asansörü koruyucu örtüyle kaplamak.
- Moloz çıkışı için günlük bir plan yapmak; ortak alanda beklemeyecek biçimde.
- Su ve elektrik kesintilerini önceden bildirmek.
Islak hacim yenilemelerinde alt kat dairenin tavanına sızıntı riski vardır; bu nedenle su yalıtımının işçilik ve malzeme kalitesi burada özellikle önemlidir.
Müstakil evde tadilat: dışarıdan içeriye sıralama
Bahçeli ve müstakil evlerde tadilat sıralaması mantıklı kurulmalıdır. Önce çatı, dış cephe, drenaj ve dış doğrama gibi “kabuk” işleri; sonra tesisat ve elektrik; en son sıva, boya, kaplama ve mutfak-banyo. Bu sıra bozulursa yeni boyanmış duvarlar, çatı sızıntısı ya da tesisat işi yüzünden yeniden sökülebilir. Ev eğimli bir parselde ise bahçe duvarı, istinat ve yağmur suyu drenajı da kabuk işlerinin parçasıdır. Dış yüzeyin yalıtımı için ayrı bir sayfamız var: Sancaktepe tüm dış cephe uygulamaları.
Rutubet ve nem: doğru teşhis, doğru çözüm
Rutubetin kaynağı üç ana grupta toplanır: dışarıdan sızan su (çatı, cephe, temel), içeriden gelen su (tesisat kaçağı) ve yoğuşma (havalandırma ve yalıtım yetersizliği). Her birinin çözümü farklıdır. Çatı sızıntısı çatı onarımıyla, temel rutubeti dış yalıtım ve drenajla, yoğuşma ise yalıtım ve havalandırma düzeniyle giderilir. Yanlış teşhis edilen bir rutubet sorunu, yenilenmiş boya ve alçıyı birkaç ay içinde yeniden bozar. Temel çevresindeki durum için temel ve bodrum su yalıtımı rehberimizi okuyabilirsiniz.
Ticari alan yenileme
Dükkân ya da ofis tadilatı, konut tadilatından farklı olarak işletmenin çalışma takvimiyle yarışır. Kapalı kalınan her gün kayıp anlamına geldiğinden iş programı gün ve hafta bazında kurulur; elektrik, havalandırma ve kasa-vitrin düzeni önceden projelendirilir. Kullanım amacını değiştiren yenilemelerde (ör. depoyu ofise çevirmek) izin durumu ayrıca kontrol edilir. Ticari yapılar için ayrıntılı bir çerçeveyi Sancaktepe ticari ve karma yapılar sayfasında bulabilirsiniz.
Tadilat takvimi: ne zaman başlamak mantıklı?
Sancaktepe gibi iç kesim ilçelerde dış kabuk işleri (çatı onarımı, cephe, balkon su yalıtımı) yağışsız ve donsuz dönemlere denk getirilirse daha sağlıklı sonuç verir. İç mekân işleri ise her mevsim yapılabilir ama boya ve şap gibi kuruma gerektiren işlerde havalandırma planlanmalıdır. Taşınma tarihi, okul dönemi ve tatil gibi aile takvimi de iş programına baştan yazılırsa gecikme stresi azalır.
Yazılı teklif ve sözleşmede olması gerekenler
Tadilat teklifi belirsiz kalırsa iş bittiğinde kapsam tartışması başlar. Yazılı teklifte yıkım ve söküm, tesisat yenileme, kaplama, boya, doğrama, temizlik ve moloz nakli ayrı kalemler olarak yer almalıdır. Malzeme markası ve sınıfı yazılı olmalı, ek iş çıkarsa nasıl fiyatlandırılacağı önceden belirlenmelidir. Teslim tarihi, ara aşamalar ve teslim kontrol listesi de sözleşmenin parçası olmalıdır.
Tadilat mevzuatı ve kat mülkiyeti kuralları zaman içinde değişebilir; güncel şartları Sancaktepe Belediyesi’nden ve bina yönetiminden teyit edin. Hukuki sonuç doğuran konularda avukat ve noterle netleştirin. Evinizi ya da iş yerinizi yerinde görmek için 0533 659 21 71 numarasından randevu alabilir veya iletişim sayfasından bize yazabilirsiniz. İlçe hakkında genel bilgi için Sancaktepe sayfasına dönebilirsiniz.