Sultanbeyli’de eski bir daireyi yenilemek, müstakil evin banyosunu ve mutfağını baştan yapmak ya da satın alınan bir eve yeni bir yaşam vermek isteyen kişi için tadilat, çoğu zaman sanıldığından daha planlı bir iştir. Yanlış sırayla yapılan bir tadilat, tamamlanmış işlerin tekrar sökülmesine yol açar. Bu sayfa, ilçede tadilat ve renovasyon yaptırırken izlenecek sırayı ve dikkat edilecek noktaları anlatır. Hizmetin genel çerçevesi için tadilat ve renovasyon sayfamıza bakabilirsiniz.
Tadilat nerede biter, renovasyon nerede başlar?
Tadilat, mevcut mekânın yüzeylerini ve donanımını yenilemektir: boya, zemin kaplaması, mutfak ve banyo yenileme. Renovasyon ise duvar düzeni, tesisat ve elektrik hatlarının tamamen gözden geçirildiği daha kapsamlı bir yenilemedir. Sultanbeyli’de yıllar önce yapılmış birçok binada tesisat ve elektrik hatları günümüz kullanımına uygun olmayabilir; bu yüzden keşifte yalnızca gözle görülen yüzeye değil, arkasındaki hatlara da bakılır.
Hangi işler izin gerektirir?
Genel bir ayrım yapmak mümkündür:
- İzin gerektirmeyenler: boya, badana, zemin kaplaması değişimi, mutfak dolabı ve armatür yenileme
- İzin ya da bildirim gerekebilenler: cephe değişikliği, pencere boyutu ya da yerinin değişmesi, çatı katı düzenlemeleri, bağımsız bölüm sınırını değiştiren işler
- Yapılmaması gerekenler: kolon, kiriş, perde ve taşıyıcı duvara zarar verecek her türlü müdahale
Ayrıntılı bir liste için tadilatta hangi işler izin gerektirir yazımıza göz atabilirsiniz. Uygulama, yapı türüne ve kuruma göre değişebileceği için Sultanbeyli Belediyesi’nden teyit edin.
Apartman dairesinde tadilatın görünmeyen kuralları
Apartmanda yapılan bir tadilat sadece sizin dairenizi değil, ortak alanları ve komşuları da etkiler. Kat Mülkiyeti Kanunu, her kat malikinin diğerlerine zarar vermeyecek biçimde kullanım yapmasını ister. Bu nedenle şu konulara dikkat edilir: hafriyat ve enkazın merdivenden ve asansörden taşınması, çalışma saatleri, ortak alanın korunması, su ve elektrik kesintileri için komşu bilgilendirmesi. Yönetici ile görüşerek önceden yazılı bilgi vermek, sürtüşmeyi önler. Alt kattaki komşuya su sızması ihtimaline karşı ıslak hacimlerde yapılan su yalıtımının test edilmesi de şarttır.
Islak hacimler: banyo ve mutfak
En çok masraf ve zaman gerektiren kalem banyodur. Eski su tesisatının değişip değişmeyeceği, zemin eğiminin doğru verilip verilmediği ve su yalıtımının nasıl yapıldığı işin ömrünü belirler. Seramik uygulanmadan önce yalıtım uygulanır ve belirli bir süre su testi yapılır. Bu adım atlanırsa birkaç ay içinde alt kata sızıntı başlayabilir. Yalıtım yöntemleri hakkında temel ve bodrum su yalıtımı yazısı ile bağlantılı bilgiler bulabilirsiniz. Mutfakta ise davlumbaz çıkışı, ocak tesisatı ve prizlerin konumu tadilata başlamadan çizimle netleştirilmelidir.
Tadilat sırası: neyi önce, neyi sonra?
- Keşif ve iş programı: kapsam ve öncelikler yazıya dökülür.
- Söküm ve enkaz atma.
- Tesisat (su, kalorifer, doğalgaz) ve elektrik hatlarının yenilenmesi.
- Sıva, şap ve su yalıtımı.
- Zemin ve duvar kaplamaları.
- Doğrama, kapı ve dolap uygulamaları.
- Boya, montaj ve temizlik.
Bu sıra bozulursa boyalı duvarın yeniden kırılması ya da yeni zeminin zarar görmesi gibi kayıplar yaşanır.
Müstakil evde renovasyon
Müstakil bir evde çatı, cephe ve bahçe ilişkisi tadilat kararlarını etkiler. Çatı örtüsünün yenilenmesi, dış duvar yalıtımı ve pencere değişimi enerji tüketimini doğrudan etkileyen kalemlerdir. Bu tür iyileştirmeler için tüm dış cephe uygulamaları sayfamıza bakabilirsiniz. Ev eski ise önce yapının taşıyıcı sisteminin durumu incelenmeli; ciddi bir çatlak ya da ıslaklık varsa yüzey yenilemesi yerine yapısal bir değerlendirme gerekir. Bina yaşlıysa riskli yapı ve güçlendirme sayfamızdaki adımlar da faydalı olur.
Elektrik ve tesisat: duvarın arkasındaki gerçek
Eski dairelerde tadilat bütçesi çoğunlukla göründüğü yerlerde değil, görünmeyen yerlerde harcanır. Alüminyum ya da eskimiş elektrik kabloları, yetersiz sigorta panosu, topraklamanın eksik olması ve paslanmış boru tesisatı, kaplama yenilenmeden önce çözülmesi gereken sorunlardır. Yeni bir mutfakta çamaşır ve bulaşık makinesi, fırın ve davlumbaz birlikte çalışacaksa kablo kesitleri ve sigorta yapısı buna göre yeniden planlanmalıdır. Bu işleri ince inşaat başladıktan sonra yapmak duvarların ve kaplamaların yeniden sökülmesi anlamına gelir. Bu yüzden keşifte tesisat ve elektrik hatlarının durumu ayrıca not edilir ve teklif bunlara göre kurgulanır.
Tadilat öncesi kontrol listesi
- Dairenin yönetim planındaki tadilat kuralları okundu mu?
- Komşulara çalışma takvimi bildirildi mi?
- Duvarlarda kırılacak bölümlerin taşıyıcı olmadığı bir mühendis tarafından teyit edildi mi?
- Su ve elektrik hatlarının kesileceği zamanlar belli mi?
- Enkazın nasıl ve nereye taşınacağı belirlendi mi?
- Yazılı kapsam, iş programı ve ödeme takvimi var mı?
Keşif ve teklif nasıl işler?
Keşifler randevuyla, yerinde yapılır. Keşifte mevcut durum ölçülür, fotoğraflanır, ihtiyaç listesi çıkarılır ve yazılı bir kapsam ile teklif hazırlanır. Kapsamın dışında kalan kalemler ayrıca belirtilir ki iş ortasında sürpriz ek talepler oluşmasın.
İlçedeki diğer hizmetlerimiz ve genel tablo için Sultanbeyli sayfamıza bakabilirsiniz. Mevzuat ve uygulama değişebilir; güncel durumu belediye ve yönetimden teyit edin. Tadilat işinizi konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayın ya da iletişim sayfasından yazın.