Adalar’da inşaat firması arayan kişinin sorusu, karadaki bir ilçeden farklı başlar: malzemeyi adaya nasıl çıkaracağız, bu parselde ne kadar yapabilirim ve elimdeki köşke dokunmam için kimden izin almam gerekir? Bu sayfa, Adalar’da müstakil ev yaptırmak, ahşap ya da yığma bir yapıyı yenilemek, ticari bir mekânı düzenlemek veya eski bir binayı güçlendirmek isteyenler için hazırlandı. Adalar işleri de randevuyla yerinde keşifle başlar ve ilk görüşmede bir fiyat değil, parselin ve yapının gerçek durumunu anlatan bir değerlendirme sunarız.
Adalar’da yapı dokusu neden karadaki ilçelerden ayrılıyor?
Adalar, Marmara Denizi’nde dört ana yerleşik adadan oluşan bir ilçedir: Kınalıada, Burgazada, Heybeliada ve Büyükada. Yapı stoğunun karakteri de bu coğrafyayla şekillenmiştir. Sık ağaçlı bahçeler içinde az katlı köşkler, ahşap ve yığma evler, iskele çevresinde küçük çarşılar ve pansiyonlar bu dokunun tanıdık parçalarıdır. Yüksek apartman blokları ilçenin belirleyici unsuru değildir; bu yüzden karadaki büyük ölçekli dönüşüm şablonu burada işlemez.
İkinci fark taşıma düzenidir. Özel otomobil kullanımı adalarda sınırlıdır, yükler iskeleden el arabası, at arabası ya da izinli hizmet araçlarıyla taşınır. Bir beton pompasını, bir hafriyat kamyonunu ya da uzun demir boyunu doğrudan parsele getirmek çoğu zaman mümkün olmaz. Bu, şantiyenin maliyetini de takvimini de belirleyen ilk gerçektir.
Adalar’da hangi hizmetler öne çıkar?
Talep dağılımı karadan farklıdır. En sık karşılaşılan işler şunlardır:
- Tadilat ve renovasyon: Ahşap köşklerin onarımı, çatı ve saçak yenileme, ıslak hacim ve tesisat değişimi. Ayrıntılar için Adalar tadilat ve renovasyon sayfamıza bakabilirsiniz.
- Müstakil ev ve villa: Bahçeli parselde yeni yapım ya da mevcut evin yerine yenisi; Adalar anahtar teslim ev sayfası kapsamı anlatır.
- Dış cephe: Tuzlu ve nemli havaya dayanıklı cephe sistemi; tüm dış cephe uygulamaları sayfası tescilli yapılardaki sınırları da ele alır.
- Ticari ve karma yapılar: Pansiyon, kafe, dükkân ve üst katı konut olan küçük yapılar.
- Güçlendirme ve dönüşüm: Yönetmelik öncesi yapılmış binalarda risk değerlendirmesi ve seçenekler.
Hizmetlerin genel çerçevesi için tadilat ve renovasyon hizmet sayfamızı ve anahtar teslim ev hizmet sayfamızı okuyabilirsiniz.
Adalar’da imar ve ruhsat süreci nasıl işler?
İstanbul büyükşehirdir; yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni kural olarak ilçe belediyesinde, burada Adalar Belediyesi’nde yürür. Adalar’ın büyük bölümü koruma statüsündeki alanlar içinde kaldığı için sürece genellikle bir halka daha eklenir: koruma kurulunun uygunluk kararı. Uygulamada bu, “önce imar durumu, sonra koruma statüsü, ancak sonra proje” sırasını demektir.
- Parselin imar durumu ilçe belediyesinden alınır ve yapılaşma koşulları okunur.
- Parselde ya da yapıda tescil, sit veya koruma kaydı olup olmadığı sorgulanır.
- Gerekiyorsa koruma kurulundan izin süreci başlatılır.
- Zemin etüdü ve projeler bu çerçevede hazırlanır.
- Ruhsat ve yapı denetim atamasının ardından şantiye açılır.
Sayfa sayfa anlatım için Adalar imar durumu ve ruhsat sayfamıza ve yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimize göz atın.
Marmara ortasında deprem ve zemin gerçeği
Marmara Denizi içinden geçen fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi, adalar için de ortak bir hafızadır. Yeni yapılan her yapı Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne (TBDY 2018) tam uyumlu tasarlanmalıdır. Eski stokta ise bina yaşı, yapı sistemi ve geçmiş müdahaleler belirleyicidir: ahşap iskeletli bir köşkün davranışı ile yığma taş evin davranışı aynı değildir.
Zemin de adadan adaya, hatta aynı adanın yamaçlı ve düz kesimleri arasında değişebilir; bu nedenle zemin etüdü ruhsat öncesinde atlanmaz. Konu için zemin etüdü neden önemli yazımızı ve Adalar zemin ve deprem güvenliği sayfamızı inceleyin.
Adalar’da şantiye lojistiği nasıl planlanır?
Adalar’daki iş, teknik olduğu kadar lojistik bir iştir. Sağlıklı bir plan üç soruya cevap verir: malzeme hangi gün ve hangi iskeleden adaya çıkacak, iskeleden parsele nasıl taşınacak ve şantiyede hangi malzeme, ne kadar süre bekleyebilecek? Deniz durumu kötüleştiğinde sevkiyat aksayabilir; bu yüzden teslim takvimine pay bırakmak ve kritik malzemeyi erken stoklamak gerekir. Yazlık sezonda komşu yoğunluğu arttığı için gürültülü işlerin takvimi de belediye ve site yönetimiyle uyumlu planlanır.
Ağaçlı parsellerde ağaç kesimi ve budama izne tabi olabilir; şantiye yerleşimi ağaç köklerini ve gövdelerini korumayı gözeterek çizilir. Mevsimsel olarak nem ve tuz etkisi de malzeme seçimini belirler: paslanmaz bağlantı elemanları, uygun boyalar ve iyi havalandırılan ahşap detayları uzun ömürlüdür.
Adalar’da yaklaşımımız
Yerinde keşifte parselin eğimi, mevcut yapının durumu, komşu bahçeler ve iskele bağlantısı birlikte değerlendirilir. Sözleşmede teslim takvimini açık yazarız, malzeme sevkiyatındaki riskleri de tarafların bilgisine sunarız. Genel süreç için ev yaptırma rehberimiz iyi bir başlangıçtır. Komşu ilçelerdeki çalışma alanlarımızı Kartal ve Maltepe sayfalarında görebilirsiniz.
Bu sayfadaki mevzuat özeti genel bilgidir; koruma ve imar kuralları parsele göre değişir ve güncellenebilir, güncel durumu Adalar Belediyesi’nden ve ilgili koruma kurulundan teyit edin.
Adalar’daki projenizi konuşmak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından not bırakabilirsiniz.