Arnavutköy’de arsa sahibi, bina yaptırmak isteyen ya da eski yapısını yenilemek düşünen kişi için ilk adım, parselin ne olduğunu belgeyle öğrenmektir. İstanbul’un Avrupa Yakası’nın kuzeyinde yer alan ilçe; kentleşmiş mahalleler, köy kökenli yerleşimler, tarım arazileri ve ormanlık alanlar yan yana durduğundan, aynı ilçe içinde iki parselin hukuki ve teknik hâli birbirinden çok farklı olabilir. Bu sayfa, Arnavutköy’de müteahhit ve inşaat firması ararken hangi soruların sorulması gerektiğini toplar. AlbayrakZ Yapı olarak İstanbul’da randevuyla yerinde keşif yapıyoruz.
Arnavutköy’de yapılaşma neden parselden parsele değişir?
İlçenin yüzölçümü büyüktür ve gelişim eşit hızda ilerlemez. Yerleşik mahallelerde bitişik ya da ayrık düzen çok katlı apartmanlar bulunurken, ilçenin daha kırsal kesimlerinde bahçeli, az katlı yapılar ve tarımsal kullanımlar öne çıkar. Bu yüzden “Arnavutköy’de arsa” sözü tek bir gerçeği anlatmaz.
Parsel alırken veya kat karşılığı vermeyi düşünürken şu başlıklar birbirinden ayrı sorgulanmalıdır:
- Tapudaki cins ve nitelik: arsa mı, tarla mı, bahçe mi?
- İmar planının varlığı ve plandaki kullanım kararı (konut, ticaret, karma, rekreasyon vb.).
- Emsal, yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri.
- Mülkiyet biçimi: müstakil tapu mu, hisseli tapu mu?
- Parselin yola cephesi ve altyapıya erişimi.
- Orman, dere, koruma bandı gibi kısıtların olup olmadığı.
Adımların ayrıntısı için imar durumu nasıl öğrenilir rehberimize göz atabilirsiniz.
Arnavutköy’de imar ve ruhsat kimden alınır?
İstanbul büyükşehirdir; yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni kural olarak ilçe belediyesinde yürütülür. Yani Arnavutköy’deki bir parsel için imar durumu, ruhsat başvurusu ve iskan süreçleri Arnavutköy Belediyesi ile yapılır. Ruhsata tabi yapılar yapı denetim kuruluşunun denetiminde inşa edilir. Bu süreci yapı ruhsatı nasıl alınır yazımızda adım adım anlattık; ilçeye özgü ayrıntılar için Arnavutköy imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamıza bakın.
Kıyı ve iç kesim: Karadeniz bağlamı
Arnavutköy’ün Karadeniz’e bakan bir kıyı şeridi bulunur. Bu bant ile ilçenin iç kesimleri arasında iklim ve arazi farkı vardır. Açık arazide rüzgâr yükü ve yağışlı havada su birikmesi hesaba katılır; kıyıya yakın kesimlerde nem ve tuz etkisi cephe ve doğrama seçimini etkileyebilir. İç kesimlerde ise arazi eğimi, dere yatakları ve drenaj öne çıkar. Bunların hepsi keşifte ölçülür, tahmine bırakılmaz.
Hangi hizmetler Arnavutköy’de öne çıkar?
Geniş parsellerin ve gelişen konut ihtiyacının bulunduğu bir ilçede üç hizmet başlığı sık gündeme gelir:
| İhtiyaç | İlgili sayfa |
|---|---|
| Arsayı daire karşılığı değerlendirmek | Arnavutköy kat karşılığı inşaat |
| Sıfırdan apartman veya konut yaptırmak | Arnavutköy konut ve apartman projeleri |
| Eski binayı yenilemek veya dönüştürmek | Arnavutköy kentsel dönüşüm |
| Daire yenileme ve onarım | Arnavutköy tadilat ve renovasyon |
| Isı yalıtımı ve cephe yenileme | Arnavutköy tüm dış cephe uygulamaları |
Genel hizmet tanımları için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamız ve kentsel dönüşüm hizmet sayfamız da açık.
Deprem ve zemin: ilçe içinde tek tip beklemeyin
Marmara’daki fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi, İstanbul’daki her yeni yapı kararında genel bağlamdır. Arnavutköy’de zemin, ilçenin farklı bölgelerinde farklı davranabilir; bu yüzden ruhsat öncesinde parselin kendi zemin ve temel etüdü yaptırılır. Komşu parselin raporu sizin parseliniz için geçerli sayılmaz. Bu etüdün neden zorunlu olduğunu zemin etüdü rehberimizde, yönetmeliğin ev sahibi açısından anlamını da TBDY 2018 rehberimizde bulabilirsiniz.
Şantiye lojistiği: geniş arazi avantajı, altyapı sorusu
Geniş ve boş parsellerde malzeme depolama ve vinç kurulumu görece rahattır. Ancak yeni gelişen bölgelerde yol, kanalizasyon ve içme suyu hattının parsele ne kadar yakın olduğu şantiye başlamadan tespit edilmelidir. Altyapı parsele gelmediyse bağlantı bedeli ve süre, iş programına ve komşu parsel sahipleriyle ilişkilere doğrudan yansır. Yağışlı dönemlerde toprak yolda malzeme taşıma güçleşir; hafriyat ve beton mikseri güzergâhı önceden düşünülür.
Karar vermeden önce kısa kontrol listesi
- Tapu kaydı ve takyidat (ipotek, şerh, hacizler) incelenir.
- İmar durumu belgesi ilçe belediyesinden alınır.
- Parselin sınırları, yola cephesi ve topografyası yerinde görülür.
- Zemin ve temel etüdü planlanır.
- Kat karşılığı düşünülüyorsa hisse ve kat malikleri durumu netleştirilir.
- Yazılı teklif, iş takvimi ve teslim kapsamı sözleşmeye işlenir.
Sürecin bütününü ev yaptırma rehberimiz anlatıyor. Komşu ilçelerle ilgilenenler Başakşehir, Çatalca ve Eyüpsultan sayfalarına, geniş çerçeve için Avrupa Yakası sayfamıza bakabilir.
Arnavutköy’de bir görüşmeye nasıl hazırlanılır?
Keşfe gelmeden önce elinizde tapu örneği, varsa mevcut proje ya da eski ruhsat, parselin ada ve parsel numarası bulunsun. Kat karşılığı düşünüyorsanız beklentilerinizi (kaç daire, hangi kat, teslim takvimi) yazılı hâle getirin. Gerisini yerinde birlikte netleştiririz; sözleşmede teslim takvimini açık yazarız, keşifle başlayıp zemin etüdünü ruhsat öncesi isteriz.
Sorularınız için
Arnavutköy’deki arsa ya da binanız için randevulu keşif planlamak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayın, WhatsApp’tan yazın ya da iletişim sayfamızı kullanın. Daha geniş çerçeve için İstanbul sayfamız ve tüm hizmet bölgeleri yönlendirir. İmar kuralları ve kanun hükümleri değişebilir; güncel durumu Arnavutköy Belediyesi’nden teyit edin.