Ataşehir’de inşaat firması arayan kişi, çoğu zaman aynı konuyu farklı biçimlerde sorar: sitemizin cephesi yenilenecek, eski apartmanımızı kat karşılığı yeniletmek istiyoruz, ofis katını yeniden düzenleyeceğiz ya da elimizdeki küçük arsaya ne yapılabilir? Bu sayfa, Ataşehir’de konut, ticari yapı, kat karşılığı, kentsel dönüşüm ve tadilat işi düşünenler için ilçenin yapı dokusuna göre hazırlanmış bir yol haritasıdır. İşler randevuyla yerinde keşifle başlar ve ilk görüşmede size bir fiyat değil, yapınızın gerçek durumunu anlatan bir değerlendirme sunarız.
Ataşehir’in yapı dokusu neden ayrı bir bakış ister?
Ataşehir, Anadolu Yakası’nın iç kesiminde, E-5 ile TEM otoyolu arasındaki hatta konumlanan bir ilçedir; deniz kıyısı yoktur, bu yüzden tuzlu hava yerine kent içi rüzgâr, toz ve trafik yükü öne çıkar. İlçenin büyük bölümü planlı bir kent olarak gelişmiştir: sitelerin, çok katlı konut bloklarının, iş merkezlerinin ve plazaların geniş bir dağılımı görülür. Bunun yanında, eski yerleşim çekirdeklerinde daha küçük ölçekli ve daha eski apartmanlar bulunur. Yani ilçede iki ayrı dünya yan yana durur: kat mülkiyetli, yönetim planlı, ortak alanları olan büyük siteler ve küçük parsel üzerine kurulu eski apartmanlar.
Bu ikiliğin sonucu, karar süreçlerine yansır. Bir sitede cephe ya da çatı işi, yönetim kurulu, denetçi ve kat malikleri kurulundan geçer. Küçük bir apartmanda ise birkaç malikin uzlaşması yeterli olabilir. Aynı hizmet iki farklı yol izler.
Ataşehir’de hangi hizmetler öne çıkar?
- Site ve apartman yenileme: Dış cephe, çatı, ortak alan ve otopark onarımları. Ataşehir tüm dış cephe uygulamaları sayfasına bakabilirsiniz.
- Kat karşılığı ve kentsel dönüşüm: Eski apartman stokunda yenileme; Ataşehir kat karşılığı inşaat sayfası ve Ataşehir kentsel dönüşüm sayfası bu konuları ele alır.
- Ticari ve karma yapılar: Ofis, mağaza, iş yeri ve alt katı ticari yapılar; Ataşehir ticari yapılar sayfası ayrıntı verir.
- Tadilat ve renovasyon: Daire, ofis ve ortak alan yenilemeleri.
- Konut projeleri: Birkaç bağımsız bölümlü orta ölçekli yapılar.
Hizmetlerin genel çerçevesi için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza ve ticari yapılar hizmet sayfamıza göz atabilirsiniz.
Ataşehir’de imar ve ruhsat süreci
İstanbul büyükşehirdir; ruhsat ve iskan kural olarak ilçe belediyesinde, burada Ataşehir Belediyesi’nde yürür. Planlı gelişen bir ilçe olduğu için imar durumu belgesi çoğunlukla net bilgi verir: kullanım türü, taban alanı, toplam inşaat alanı, kat sayısı, çekme mesafeleri. Süreç şöyle ilerler:
- Parselin imar durumu belediyeden alınır.
- Zemin ve temel etüdü yaptırılır.
- Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır.
- Yapı denetim kuruluşu atanır ve ruhsat alınır.
- Yapım bittiğinde yapı kullanma izni alınır.
Ayrıntılı anlatım için Ataşehir imar durumu ve ruhsat sayfamıza ve yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimize bakabilirsiniz.
İş merkezleri, plazalar ve karma yapılar
Ataşehir, ofis ve iş merkezi yoğunluğuyla tanınır. Bu, ticari yapı taleplerini konuttan farklı bir yere taşır: kat planı esnekliği, döşeme yükleri, tesisat şaftları, havalandırma, yangın kaçış yolları ve otopark oranı önem kazanır. Cam cepheli yüksek yapılarda rüzgâr etkisi ve cephe bakımı ayrı bir uzmanlık konusudur. Bir ofis katını yeniden düzenlemek bile yönetim planına, yangın yönetmeliğine ve tesisat kapasitesine uygunluk gerektirir.
Deprem ve zemin bağlamı
Marmara Denizi içinden geçen fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi İstanbul’un ortak hafızasıdır; Ataşehir kıyıda olmasa da bu bağlamın dışında değildir. Yeni yapılar TBDY 2018’e tam uyumlu tasarlanmalıdır. Eski stokta ise yapım tarihi, kat eklemeleri ve donatı kalitesi belirleyicidir. Zemin, ilçe içinde her yerde aynı davranmaz; bazı kesimlerde eğim ve yamaç, bazı kesimlerde dolgu söz konusu olabilir. Bu yüzden zemin etüdü her yapıda ruhsat öncesinde yapılmalıdır. Zemin etüdü neden önemli yazımız ve Ataşehir zemin ve deprem güvenliği sayfamız bu konuda yol gösterir.
Ataşehir’de site yenilemesi ve ortak karar süreci
Ataşehir’de tadilat ya da cephe işi çoğu zaman bir site yönetim kurulunun gündeminden geçer. İş kalemleri önce yönetimle netleştirilir, ardından keşif ve teklif aşamasına geçilir. Sağlıklı bir yenileme dosyasında şunlar bulunur:
- mevcut durumu gösteren fotoğraflı tespit raporu,
- işin kapsamı ve etaplama planı (blok blok mu, bütün site mi),
- sakinlerin günlük yaşamını en az etkileyecek çalışma saatleri,
- iskele, güvenlik ve ortak alan kullanımı için yazılı kurallar,
- teslim sonrası kontrol ve bakım önerileri.
Yönetim planı ve kararların hukuki yönü için avukat ve site yönetimiyle çalışmak gerekir; biz teknik kapsamı ve takvimi açık yazan bir teklif hazırlarız.
Ataşehir’de teklif nasıl hazırlanır?
Önce randevuyla yerinde keşif yapılır, gerekirse yapıdan fotoğraf ve ölçü alınır. Sonrasında iş kalemleri, malzeme şartnamesi ve takvim yazılı teklife dönüşür. Teklif ile keşif bulguları arasında fark olması durumunda, fark sözleşmede ayrıca gösterilir.
Yaklaşımımız
Keşifte yapının yaşı, taşıyıcı sistemi, ortak alan ve yönetim durumu birlikte değerlendirilir. Sözleşmede teslim takvimini açık yazarız; site ve apartman işlerinde yönetimle karar süreci de takvime yansıtılır. Genel bir başlangıç için ev yaptırma rehberimiz faydalıdır. Yakın çalışma alanlarımıza Kadıköy, Maltepe ve Ümraniye sayfalarından ulaşabilirsiniz.
Bu sayfadaki mevzuat özeti genel bilgidir; imar, ruhsat ve dönüşüm kuralları değişebilir, güncel durumu Ataşehir Belediyesi’nden teyit edin.
Ataşehir’de projenizi masaya yatırmak isterseniz 0533 659 21 71 numaralı hattan bize ulaşabilir, ya da iletişim sayfasındaki formla arsa veya bina bilgilerinizi bırakabilirsiniz.