Güngören’de boş, tek katlı ya da yıkılacak durumdaki parselinde yeni bir konut yapmak isteyen kişi, işe mimar seçmekten önce kendine şunu sormalıdır: bu parselde ne kadar geniş, ne kadar yüksek ve hangi yerleşimle bir bina yapılabilir? Bu soru Güngören’de özellikle önem taşır, çünkü ilçenin yoğun yapılaşması nedeniyle çoğu parsel dar cepheli ve komşuya bitişiktir. AlbayrakZ Yapı olarak Güngören’de apartman ve konut projelerini randevulu yerinde keşifle başlatıyoruz. Hizmetin genel kapsamı için konut ve apartman projeleri hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Güngören’de dar cepheli parsel tasarımı neyi gerektirir?
Dar cepheli bir parselde bina tasarımı, geniş bir arsadan farklı mantıkla ilerler. Öne çıkan başlıklar şunlardır:
- Çekirdek yerleşimi: Merdiven ve asansörün konumu, katlardaki daire sayısını ve planı belirler.
- Işık ve hava: Yan cepheler komşuya bitişik ise ışık alan cepheler ve ışıklıklar önem kazanır.
- Daire planı: Dar ve derin planlarda gün ışığı, havalandırma ve oda dağılımı dikkatle kurgulanır.
- Otopark: İmar planı gereği otopark ihtiyacı doğuyorsa parselin içindeki çözüm ya da alternatif imar hükümleri araştırılır.
- Zemin kat: İmar izin veriyorsa ticari, değilse konut ya da giriş katı olarak tasarlanır.
Bu maddeler keşif ve imar durumu incelemesinde birlikte ele alınır. İmar durumunu öğrenme yolunu imar durumu nasıl öğrenilir rehberimizde anlattık.
Proje hazırlığı hangi sırayla yürür?
- Yerinde keşif: Parsel, komşu binalar ve sokak görülür.
- İmar durumu: Güngören Belediyesi’nden alınır, plan notlarıyla birlikte incelenir.
- Zemin ve temel etüdü: Zemin taşıma gücü ve temel sistemi buna göre seçilir.
- Ön tasarım: Daire tipleri, kat adedi ve çekirdek yerleşimi çalışılır.
- Uygulama projeleri: Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler tamamlanır.
- Ruhsat: Yapı denetim sözleşmesi ile birlikte ruhsat başvurusu yapılır.
Ruhsat adımlarını Güngören imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamızda ayrıntılı bulabilirsiniz.
Yapım sırasında yoğun yapılaşma hangi önlemleri gerektirir?
Yeni bina, iki komşu yapının arasında yükseliyorsa temel kazısı sırasında komşu temele zarar vermemek için kazı sırası ve destek yöntemi planlanır. Hafriyat kamyonu ve beton pompası için sokağın kullanım saatleri belirlenir. İskele ve vinç yerleşimi, yaya ve araç trafiğiyle uyumlu olmalıdır. Kolon ve perde donatısı, kalıp ve beton döküm öncesi kontrolden geçer. Beton sınıfının seçimi ve teslim kontrolü için beton sınıfları rehberimizi, yapı denetiminin rolü için yapı denetim firması ne yapar yazımızı okuyabilirsiniz.
Deprem yönetmeliği yeni konut için ne anlama gelir?
İstanbul’da yeni yapılan her bina, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) hükümlerine göre tasarlanır. Bu, parsele özgü yer hareketi verilerinin ve zemin etüdünün statik projenin girdisi olması demektir. Yoğun yapılaşmış bir ilçede yeni bir bina, komşu binalarla birlikte çalışan bir “ada” gibi davranmaz; yine de projede bitişik yapılarla arasındaki derz (boşluk) ve yaklaşma mesafeleri dikkatle ele alınır. Konu ayrıntısını depreme dayanıklı yapı nasıl yapılır rehberimizde bulabilirsiniz.
Konut projesinde kalem kalem neler kapsanır?
| Paket | Kapsam |
|---|---|
| Hazırlık | İmar durumu, zemin etüdü, proje, ruhsat, yapı denetim sözleşmesi |
| Kaba yapı | Hafriyat, temel, taşıyıcı sistem, duvar, çatı |
| İnce yapı | Sıva, tesisat, doğrama, kaplama, boya, cephe |
| Teslim | İskan, enerji kimlik belgesi, bağımsız bölüm kontrolü |
Kaba ve ince yapı ayrımı için kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımıza göz atın.
Sıva altı ve gizli işlerde kalite nasıl izlenir?
Bir konutun kalitesi çoğunlukla duvar kapandıktan sonra görünmez hale gelen işlerde gizlidir: temel su yalıtımı, perde ve kolon donatısı, şap altındaki tesisat, çatı yalıtım katmanları. Bu işlerin kapanmadan önce fotoğraflanması ve yapı denetim kuruluşunun kontrolünden geçmesi, sonradan çıkabilecek sızıntı ve çatlak sorunlarında dayanak oluşturur. Bodrum ve temel yalıtımının detayını temel ve bodrum su yalıtımı yazımızda bulabilirsiniz.
Yeni binanın enerji performansı ve teslim belgeleri
Yeni binalarda enerji kimlik belgesi (EKB), iskan sürecinin parçasıdır. Belge, binanın yalıtım, ısıtma ve pencere özelliklerine göre düzenlenir; bu nedenle cephe ve çatı yalıtımı ile pencere seçimi proje aşamasında planlanmalıdır. Teslim aşamasında ruhsat, iskan, EKB, asansör ve tesisat belgeleri ile bağımsız bölüm teslim tutanakları bir arada saklanmalıdır; ileride bakım ve satış işlemlerinde bunlar gerekli olur.
Parsel sahibi kendi bütçesiyle mi, kat karşılığı mı ilerlemeli?
Her arsanın uygun modeli farklıdır. Bütçesi olan ve bölümlerin tamamını kendine almak isteyen kişi doğrudan yapım sözleşmesiyle ilerleyebilir; bütçe ayırmak istemeyen ya da bölümlerin bir kısmını paylaşmak isteyen kişi kat karşılığı seçeneğini değerlendirebilir. Bu ikinci yolun ayrıntıları Güngören kat karşılığı inşaat sayfamızda anlatılıyor. Hangisinin uygun olduğu keşifte parselin imar hakkına bakılarak birlikte konuşulur.
AlbayrakZ Yapı yaklaşımı
Güngören’deki konut işleri randevuyla yapılan yerinde keşifle başlar. Projeyi zemin etüdüyle başlatır, yapım aşamasını yapı denetimiyle uyumlu yürütür, sözleşmede teslim takvimini açık yazarız.
Parseliniz için ilk konuşmayı yapmak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Bu sayfadaki mevzuat bilgileri genel niteliktedir; mevzuat değişebilir, güncel şartları ilçe belediyesinden teyit edin.