Bostancı’da bahçeli bir parselde müstakil ev ya da villa yaptırmak isteyen kişi, çoğu zaman şu soruyla karşılaşır: bu mahallede parselime ne kadar özgür bir yapı yapabilirim? Yoğun apartman dokusuyla bilinen bir mahallede müstakil konut sınırlıdır ve bu yüzden her parsel ayrı bir incelemeyi hak eder. Bu sayfa, anahtar teslim müstakil ev yaptırmak isteyen arsa sahipleri için süreci adım adım anlatıyor. Hizmetin genel tanımı için anahtar teslim müstakil ev ve villa sayfamıza bakabilirsiniz.
Bostancı’da müstakil yapı önce imar planına takılır
Müstakil ev fikrine en başta parselin planı karar verir. Bazı parsellerde müstakil ya da ikili yapılaşma öngörülürken, bazılarında apartman düzeni esastır. Bu nedenle ilk iş, Kadıköy Belediyesi’nden imar durumu belgesini almaktır. Belgede kat adedi, taban alanı, bahçe mesafeleri ve varsa özel plan notları görünür. Nasıl alınacağını imar durumu nasıl öğrenilir yazımızda anlattık.
Parselde eski bir yapı varsa, yıkım ve yeni yapı için ayrıca ruhsat gerekir. Mevcut yapının tapuda kayıtlı olup olmadığı da önemlidir; kaçak ya da kayıt dışı kısım varsa yeni yapının hakları etkilenebilir. Bu genel bilgidir; kendi durumunuz için avukat ve belediyeyle netleştirin.
Anahtar teslim kapsamı nasıl tanımlanır?
Anahtar teslim sözleşmenin en önemli noktası, neyin dahil olup neyin olmadığıdır. Şu başlıkları tek tek yazdırmanızı öneririz:
- Proje: mimari, statik, mekanik, elektrik.
- Zemin ve temel etüdü.
- Ruhsat ve iskan başvuruları.
- Kaba inşaat ve ince inşaat kalemleri.
- Isı yalıtımı ve Enerji Kimlik Belgesi.
- Peyzaj, çevre düzeni, havuz gibi dış alan işleri (dahilse).
- Mobilya ve beyaz eşya (genellikle dışarıda kalır).
Ayrıntı için anahtar teslim ev kapsamı ve teslim kontrolü yazımıza bakabilirsiniz.
Bahçeli parselde tasarım kararları
Müstakil evde arsanın konumu tasarımı belirler. Denize doğru eğimli bir parselde teras ve cephe yönü, kuzeyde yamaçta ise zemin kot farkı ve istinat çözümü öne çıkar. Sahil bandındaki nemli ve tuzlu havada ahşap doğrama, metal korkuluk ve dış boya seçimi bakım ihtiyacını etkiler; malzemeyi baştan bu iklime göre seçmek yıllar içinde bakım maliyetini düşürür. Bodrum katı planlanıyorsa su yalıtımı ve drenaj tasarım aşamasında düşünülmelidir; bu konuyu temel ve bodrum su yalıtımı rehberimiz anlatıyor.
Yapım süreci adım adım
- Yerinde keşif ve parsel incelemesi.
- Zemin ve temel etüdü.
- Proje ve ruhsat başvurusu.
- Sözleşme ve teknik şartname.
- Hafriyat, temel, taşıyıcı sistem.
- Çatı, duvar ve yalıtım.
- İnce işler ve kaplamalar.
- İskan, Enerji Kimlik Belgesi ve teslim.
Her aşamada yapı denetim kuruluşu iş kontrolünü yürütür; kuruluşun ne yaptığı için yapı denetim firması yazımıza göz atın.
Komşu parsel ve şantiye erişimi
Bostancı’da müstakil parsellerin çoğu dar sokaklarda ya da çevresi yapılı adalar içindedir. Hafriyat kamyonlarının girişi, beton mikserinin park yeri ve malzeme depolama alanı önceden planlanmalıdır. Komşu bahçe duvarı ve mevcut yapılara zarar verme riski, temel kazısı öncesinde yerinde tespit edilir. Bu işlem hem sizi hem komşuyu korur.
Teslim kontrolü: neye bakılır?
Teslim öncesi şu maddeleri gözden geçirmenizi öneririz:
- Elektrik, su ve doğalgaz tesisatı ile test raporları.
- Çatı ve teras su yalıtımı, kritik noktalar.
- Doğramaların kapanma ve sızdırmazlık kontrolü.
- Isı yalıtımı ve cephe uygulaması.
- İskan belgesi ve Enerji Kimlik Belgesi.
- Garantiye dair yazılı belgeler ve kullanım kılavuzları.
Enerji verimliliği ve yalıtım kararları
Müstakil evde ısı kaybı dört cepheden ve çatıdan olur; bu yüzden yalıtım planı apartman dairesinden farklı ele alınır. TS 825 kuralları çerçevesinde yalıtım kalınlığı iklim bölgesine göre belirlenir; İstanbul’da kış soğuğundan çok nem, rüzgâr ve yazın soğutma yükü öne çıkar. Bostancı’da sahile yakın bir cephede rüzgâr yönü ve güneşlenme, pencere yerleşimini ve gölgeleme çözümlerini etkiler. Yalıtım malzemesi seçiminde yangın davranışı, nefes alabilirlik ve doğrama birleşim detayları birlikte değerlendirilir. Bunları mantolama ve ısı yalıtımı rehberimizde daha geniş okuyabilirsiniz.
Yapım takvimi ve hava koşulları
İstanbul’da kışlar sert sayılmaz, ancak yağışlı aylarda hafriyat ve temel işleri zorlaşır; bodrum kazısının açık kaldığı süre bu yüzden kısa tutulmaya çalışılır. Yaz sıcağında ise beton bakımı (kür) ve sıvalarda çatlama riski için önlem alınır. Takvim kurulurken mevsim, ruhsat süresi ve tedarik süreleri birlikte düşünülmelidir. Bu ayrıntılar sözleşmedeki teslim tarihinin gerçekçi olmasını sağlar.
İlgili sayfalar
Müstakil ev projeniz için Bostancı imar durumu ve yapı ruhsatı ve Bostancı zemin etüdü ve deprem güvenliği sayfalarımız da işinize yarar.
Görüşme için
Parselinizi yerinde görmek için randevu alabilirsiniz; görüşmeyi belirleyeceğiniz yerde yapıyoruz. 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Bu sayfadaki mevzuat bilgisi genel niteliktedir; imar koşullarını ilgili idareden güncel haliyle teyit edin.