Koşuyolu’nda kat karşılığı müteahhit arayan bir apartman malikinin önündeki en somut fark şudur: burada arsa düz bir tabla değil, çoğu zaman bir eğimdir. Bu sayfa, Koşuyolu’nda arsa payı karşılığı yenileme yapmak isteyenler için, eğimli parselin sözleşmeye, maliyet kalemlerine ve şantiyeye nasıl yansıdığını anlatıyor. Mahalle çerçevesi için Koşuyolu bölge sayfamıza, hizmetin genel tarifi için kat karşılığı inşaat sayfamıza bakabilirsiniz; burada yalnızca yamaç ve iç kesim gerçekliğine odaklanıyoruz.
Koşuyolu’nda kat karşılık, eğimli parselde ne değiştirir?
Düz bir arsada hafriyat ve temel işi öngörülebilir kalemlerdir. Eğimli bir parselde ise şu başlıklar öne çıkar:
- Hafriyat hacmi: Yamacın bir kısmının kazılması gerekir; çıkan toprağın miktarı, kamyon sayısı ve güzergâhı belirlenmelidir.
- İstinat yapısı: Yamaç tarafında toprağı tutan duvar, hem kazı sırasında hem yapı bitince çalışan bir taşıyıcı elemandır.
- Drenaj: Yağış suyu yamaçtan aşağı akar; bodrum ve temel çevresinde drenaj düzeni kurulmadan yapı tamamlanmaz.
- Kot ve kat sayımı: Ön cephede görünen kat sayısı ile arka cephede görünen kat sayısı farklı olabilir.
Bu kalemlerin tamamı sözleşmenin ekli şartnamesinde ve iş programında açıkça yer almalıdır. Aksi hâlde yapım sırasında çıkan “sürpriz” kalemler taraflar arasında ihtilaf doğurur.
Kat karşılık sözleşmesi Koşuyolu’nda nasıl kurgulanır?
Sözleşme, arsa payı devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılır; bu genel bilgidir, kendi durumunuz için avukat veya noterle netleştirin. Eğimli bir parselde sözleşmeye şu ilave maddeleri eklemenizi öneririz:
- Zemin etüdü raporunun sözleşmenin eki olması ve etüt sonucu ortaya çıkabilecek temel ve istinat işlerinin kim tarafından karşılanacağının yazılması.
- Daire dağılımında cephe ve kat tercihlerinin (yamaca bakan, yola bakan) taslakta belirtilmesi.
- Bodrumun yeni binadaki kullanım şeklinin (depo, sığınak, otopark) yazılması.
- Kazı sırasında komşu parselde oluşabilecek olumsuzluklar için sorumluluğun tanımlanması.
- Teslim takviminin hafriyat ve kazı aşamalarını kapsayacak şekilde yazılması.
Genel çerçeve için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımız yararlı olacaktır.
Yamaçta şantiye nasıl planlanır?
Koşuyolu’ndaki bir şantiye, çoğu zaman dar ve eğimli bir sokakta kurulur. Bu durum ekipman seçimini ve iş sırasını etkiler:
| Konu | Yamaçta öne çıkan soru |
|---|---|
| Hafriyat | Kamyon yokuşta nasıl dönecek, yükleme nerede yapılacak? |
| Vinç | Sokak eğimi vinç ayaklarının oturmasına uygun mu? |
| Beton pompası | Pompa konumu ve boru güzergâhı nasıl olacak? |
| Malzeme depolama | Şantiye içinde yeterli düz alan var mı? |
Bu soruların yanıtı, iş programının gerçekçi olmasını sağlar. Teslim takvimi de bu yanıtlara göre hazırlandığında ancak anlam taşır.
Komşu binalar ve ortak duvar
Yamaç üzerinde yan yana dizilen binalar birbirine yakın durur. Kat karşılıkla yıkıma gidecek binanın bitişiğinde komşu yapı varsa, yıkım yöntemi ve destek önlemleri komşuyu etkileyecek şekilde seçilir. Yıkım öncesi komşu binanın duvarlarında var olan çatlaklar fotoğrafla kayıt altına alınır. Böylece yapım sonrası ortaya çıkabilecek iddialarda karşılaştırma yapılabilir. Yıkım aşaması için ayrıca ilçe belediyesinin izni gerekir.
Ruhsat, denetim ve iskan
Yeni yapı, yapı denetim kuruluşunun denetiminde ve ilçe belediyesinin ruhsatıyla inşa edilir. Bu aşamanın ayrıntısı için yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimizi okuyabilirsiniz. Yapı tamamlandığında iskan (yapı kullanma izni) alınır, Enerji Kimlik Belgesi düzenlenir, kat mülkiyeti tapuya işlenir.
Koşuyolu’nda maliklerle konuşulacak beş şey
Yamaç parselde kat karşılığa karar verecek malikler için toplantı gündemi şu başlıkları içermelidir:
- Yapım süresi ve konut: Kazı ve istinat aşaması düz arsaya göre daha uzun sürebilir; geçici konut ihtiyacı buna göre planlanmalıdır.
- Bodrum kullanımı: Bodrumun yeni binada depo, sığınak ya da otopark olarak nasıl kullanılacağı toplantıda konuşulmalıdır.
- Cephe ve görünüm: Yamaca bakan ve yola bakan dairelerin paylaşımı için kura ya da tercih sırası belirlenmelidir.
- Komşu parsel: Alt ve üst parsel sahipleriyle kazı ve istinat konusunda bilgi paylaşımı yapılmalıdır.
- Yapı denetim ve ruhsat: Kimin, hangi aşamada, hangi belgeyi hazırlayacağı bir tabloya işlenmelidir.
Bu liste, sözleşmeye geçmeden önce eksik başlık kalmadığını görmeye yarar.
Alternatif yol: dönüşüm süreci
Maliklerin uzlaşamadığı ya da binanın riskli çıktığı durumlarda süreç, kat karşılıktan farklı bir hukuki zemine kayabilir. Bu yol için Koşuyolu kentsel dönüşüm sayfamızı okuyabilirsiniz. Bu, hukuki bir konudur ve mevzuat değişebilir; avukatla ve ilgili idareyle güncel durumu teyit edin.
Yamaçta yapım sürecinde bilgilendirme
Kazı ve istinat aşamaları, bina yükselmeye başlamadan önce haftalar alabilir ve dışarıdan bakıldığında “ilerleme yok” izlenimi verebilir. Bu yüzden maliklere aşama bazlı yazılı rapor sunmak, güveni korur. Raporda kazının tamamlanma durumu, istinat ve drenaj işlerinin ilerleyişi, hava koşullarının takvime etkisi ve bekleyen kararlar (kaplama, kapı, mutfak seçimi gibi) yer alabilir. Yapım sırasında istenen ek işler ayrı protokolle kayda geçirilir.
Konuşmaya başlamak için
Parselinizi yerinde görmek, hesabı sağlıklı yapmanın ilk şartıdır. Görüşmeyi randevuyla ve parselinizin başında yapmayı tercih ediyoruz. Aramak için 0533 659 21 71; yazışmak için iletişim sayfası hazır. Hazırlanacak evraklar arasında tapu örneği, imar durumu belgesi ve bina yaşı bilgisi bulunur.