Girne’de kat karşılığı yaptıran biri için hikâyenin asıl sonu, anahtar teslimidir. Girne kat karşılığı inşaat konusunda çoğu tartışma, yapımın ortasında değil son aşamada çıkar: dairenin sözleşmedeki gibi olup olmadığı, tapunun ne zaman devredileceği ve eksiklerin kim tarafından, hangi tarihte giderileceği. Bu sayfa, kat karşılığı sürecini teslim ucundan başlayarak anlatır ve sözleşmeyi ona göre kurmanıza yardımcı olur.
Girne’de kat karşılığı sözleşmesini teslimden geriye doğru yazmak
Sözleşme yazarken sorulacak en verimli soru şudur: teslim günü elimde ne olacak? Bu sorunun cevabı sözleşmenin maddelerini belirler. Teslim günü elinizde olması gerekenler:
- Yapı kullanma izni (iskan)
- Enerji kimlik belgesi
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapu kaydı
- Yapı denetim kuruluşunun kapanış belgeleri
- Ortak alan ve tesisat ile ilgili kullanım bilgileri
- Sözleşmedeki teknik şartnameye uygun bitmiş daire
Bu liste ile sözleşme maddeleri eşleştirilirse, hiçbir belgenin sonradan tartışma konusu olmasına gerek kalmaz. Kat karşılığı sözleşmesi, taşınmaz devri vaadi içerdiğinden genel kabul olarak noterde düzenleme şeklinde yapılır; hukuki ayrıntı için avukat ve noter ile netleşin. Geniş çerçeve için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımıza bakabilirsiniz.
Kat irtifakı, tapu ve bağımsız bölüm devri
Yeni yapının bağımsız bölümleri tapuda ayrı ayrı kaydedilir. Bu süreçte iki aşama vardır: yapı inşaat halindeyken proje esas alınarak kat irtifakı, yapı bittiğinde ise kat mülkiyeti. Arsa sahibi ve müteahhit arasında hangi bağımsız bölümün ne zaman kime devredileceği sözleşmede yazılı olmalıdır. Sık yapılan hata, devir zamanını “iş bitince” gibi belirsiz bırakmaktır.
Sözleşmede aşağıdaki sorulara açık cevap arayın:
- Arsa payı müteahhide tek seferde mi, aşamalı mı devredilecek?
- Arsa sahibine düşen dairelerin tapusu ne zaman verilecek?
- Kat irtifakı kurulum masrafını kim karşılayacak?
- Müteahhit başka bir alacaklıya karşı payı ipotek edebilecek mi?
- Gecikme halinde tapu devri nasıl etkilenecek?
Bu maddelerin bazıları hukuki risk barındırır; arsa payı devri aşamalandırılırsa arsa sahibinin teminatı artar. İşin bu yönünü avukatla mutlaka görüşün. Hizmetin genel yapısı için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza bakın.
Girne’de ince iş kalitesi: sözleşmede nasıl tarif edilir?
Yeni dairenin size nasıl teslim edileceği, teknik şartnamede belirlenir. İnce inşaat; sıva, şap, zemin kaplaması, seramik, doğrama, boya, mutfak-banyo tesisatı ve elektrik aksamı gibi kalemleri kapsar. Şartname tablosuna şunlar yazılabilir:
| Kalem | Şartnamede belirtilmesi gereken |
|---|---|
| Zemin kaplaması | Malzeme türü, kalınlık, uygulama yöntemi |
| Doğrama | Malzeme, cam tipi, ısı yalıtım özelliği |
| Islak hacim | Su yalıtımı, sızdırmazlık testi, seramik tipi |
| Elektrik ve tesisat | Kablo kesitleri, sigorta grubu, boru cinsi |
| Boya | Kat sayısı, marka değil kalite seviyesi ve uygulama şekli |
Şartnameye örnek onayı da eklenebilir: uygulamaya geçmeden önce seçilen malzeme arsa sahibine gösterilir ve yazılı onayı alınır. Kaba ve ince iş ayrımını kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımızda açıkladık.
Girne’de ıslak hacim ve yalıtım kontrolü
Kıyı ilçesi olan Maltepe’de, konuma göre nem etkisi bina kabuğunda zamanla görünür olabilir. Bu yüzden ıslak hacimlerin, teras ve balkonların, bodrum ve temel perdelerinin yalıtımı teslimden önce kayıt altına alınmalıdır. Yalıtım işlemi kapandıktan sonra görülemediği için uygulama günü fotoğraf ve varsa sızdırmazlık testi kaydı isteyin. Bu konudaki ayrıntıları temel ve bodrum su yalıtımı yazımızda bulabilirsiniz.
Dış cephede yalıtım ve mantolama uygulanıyorsa bunun TS 825 kurallarına uygun olması beklenir; İstanbul’da ısıtmanın yanında nem, rüzgâr ve yaz soğutma yükü de öne çıkar. Genel bilgi için mantolama ve ısı yalıtımı rehberimize göz atın.
Teslim günü kontrol listesi
Daireyi teslim alırken aceleye gelmeyin ve yanınıza bir kontrol listesi alın:
- Tüm pencereler ve kapılar düzgün açılıp kapanıyor mu?
- Musluk ve klozet gibi tesisat noktalarında sızıntı var mı?
- Elektrik prizleri, sigorta panosu ve topraklama çalışıyor mu?
- Duvar ve tavanda çatlak, boya lekesi veya nem izi var mı?
- Seramikler düz ve boşluksuz döşenmiş mi (hafifçe vurularak boşluk kontrolü yapılabilir)?
- Balkon ve teras yağmur suyunu doğru yöne akıtıyor mu?
Bulduğunuz her eksiği tutanağa yazın ve düzeltme tarihiyle imzalatın. Teslim ve iskan süreci için iskan rehberimiz ve yapı denetim firması yazımız işinize yarar.
AlbayrakZ Yapı ile Girne’de çalışma biçimi
Girne’deki kat karşılığı iş için önce telefon veya WhatsApp üzerinden ön görüşme yapar, sonra randevuyla yerinde keşfe geliriz. Keşifte parseli ve çevre yapıyı değerlendirir, teklifimizi bu bulgulara göre yazılı hazırlarız. Sözleşmede teslim takvimini açık yazar, teknik şartnameyi eke bağlarız. Mahalleye genel bakış için Girne sayfamız, komşu mahalle örneği olarak Fındıklı kat karşılığı sayfamız da açık.
Süreci konuşmak için 0533 659 21 71 numarasından bize ulaşabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; tapu ve imar mevzuatı değişebilir, güncel durumu ilgili kurumlardan ve avukatınızdan teyit edin.