Girne’de bir binayı yenilemeyi ya da sıfırdan yaptırmayı düşünüyorsanız, teklifleri karşılaştırmadan önce sorulacak asıl soru zemin ve su ile ilgilidir. Maltepe Girne’de inşaat firması ararken göz önüne alınması gereken konular; zeminin ne söylediği, bodrum ve temelin sudan nasıl korunacağı ve kullanılan betonun kalitesinin nasıl kontrol edileceğidir. Bu sayfa, binanın görünmeyen yüzüne, yani temel, zemin ve yapı kalitesine odaklanıyor.
Girne’de yeni yapıdan önce zemin etüdü nasıl yapılır?
Zemin ve temel etüdü, yeni bir yapının ruhsatı için gereklidir ve temel sisteminin hangi türde olacağını belirler. Etüt, parselde sondaj ve deneylerle zeminin taşıma kapasitesi, yer altı suyu durumu ve zemin davranışı hakkında veri toplar. Bu veriler statik projeyi yapan mühendisin girdisidir.
Etüt sürecinin sırası şöyledir:
- Parselde sondaj noktalarının belirlenmesi
- Arazide sondaj ve numune alma
- Laboratuvar deneyleri
- Etüt raporunun hazırlanması
- Raporun statik proje tasarımına aktarılması
Etütsüz ya da komşu parselden alınmış rapora dayanan projelere itibar etmeyin. Etüdün neden zorunlu olduğunu zemin etüdü rehberimizde ayrıntılı okuyabilirsiniz. Marmara’daki fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi genel bağlam olarak zemin bilgisinin önemini hatırlatır; konu abartılmadan, ama ihmal edilmeden ele alınmalıdır.
Girne’de bodrum ve temel su yalıtımı
Yağmur suyu, zemin nemi ya da yer altı suyu, yapının temel bölgesinde en çok sorun çıkaran unsurlardır. Bodrum katları bu yüzden özenli yalıtım ister. Kıyı ilçesi olan Maltepe’de, kıyı bandına yakın binalarda nem ve tuzlu hava daha çok hissedilebilir; ancak mahallede bunun her yerde aynı ölçüde geçerli olduğunu söylemek yanlış olur. Binanın konumuna bakılarak karar verilir.
Su yalıtımında öne çıkan kontrol noktaları:
- Temel altı ve perde duvar dış yüzeyinde yalıtım sistemi
- Bodrum döşemesi altındaki drenaj veya membran çözümü
- Perde-döşeme birleşim detayları
- Su tahliyesi ve yağmur suyu bağlantıları
- Yalıtım uygulandığı gün fotoğraf kaydı
Var olan bir binada nem sorununu çözmek istiyorsanız önce kaynağı belirlemek gerekir; yanlış yöntem, sorunu yalnızca gizler. Detaylı bilgi için temel ve bodrum su yalıtımı rehberimize bakabilirsiniz.
Yapı kalitesi: Girne’de betonu nasıl kontrol edersiniz?
Yeni yapıda taşıyıcı sistemin kalitesi büyük ölçüde betonun kalitesine bağlıdır. Ruhsata tabi yapılarda yapı denetim kuruluşu bu kontrolü yürütür; malik olarak siz de ne sorulması gerektiğini bilmelisiniz. Beton dökümünde bakılacaklar:
| Kontrol | Amaç |
|---|---|
| Beton sınıfı belgesi | Projede öngörülen sınıfın sağlanması |
| Numune alımı | Dökümden numune alınarak dayanım deneyine gönderilmesi |
| Vibratör ve yerleştirme | Betonda boşluk ve segregasyonun önlenmesi |
| Kür (bakım) | Dökümden sonra nem ve sıcaklık kontrolü |
Beton sınıfları ve hazır beton alırken kontrol edilecekler konusunda daha ayrıntılı bilgiyi beton sınıfları yazımızdan edinebilirsiniz. Depreme dayanıklı yapı için bunun dışında donatı yerleşimi ve kolon-kiriş birleşimleri de önemlidir; bu konuya depreme dayanıklı yapı rehberimizde değindik.
Girne’de kat karşılığı ve kentsel dönüşüm seçenekleri
Yeni yapıya karar verirken iki yol vardır: bedeli kendiniz karşılamak veya kat karşılığı yöntemi. Kat karşılığında arsa payının bir kısmı müteahhide devredilir, karşılığında yeni yapıdan bağımsız bölümler alınır; sözleşme noterde düzenlenir ve avukat desteğiyle gözden geçirilmelidir. Mahalleye özel anlatım için Girne kat karşılığı inşaat sayfamıza bakabilirsiniz.
Bina riskli tespit edilmişse dönüşüm 6306 sayılı Kanun çerçevesinde ilerler; Girne için yol haritasını Girne kentsel dönüşüm sayfamızda bulabilirsiniz. Genel hizmet çerçevesini ise kat karşılığı inşaat ve konut projeleri sayfalarımızda okuyabilirsiniz.
Girne’de ruhsat, yapı denetim ve yetkili idare
İstanbul büyükşehirdir; yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni kural olarak ilçe belediyesinde yürür. Girne’deki bir proje için yetkili idare Maltepe Belediyesi’dir. Yapı denetim kuruluşu ruhsata tabi yapılarda 4708 sayılı Kanun çerçevesinde görev alır. Yeni yapıda tipik belge ve işlem sırası:
- İmar durumu belgesi
- Zemin ve temel etüdü
- Mimari, statik ve tesisat projeleri
- Yapı denetim sözleşmesi
- Ruhsat başvurusu
- Yapım ve denetim
- Yapı kullanma izni ve enerji kimlik belgesi
Ruhsat sürecinin ayrıntıları için yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimizi, iskan aşaması için iskan rehberimizi kullanabilirsiniz.
AlbayrakZ Yapı Girne’de nasıl çalışır?
Girne’deki işler için randevuyla yerinde keşfe geliriz. Keşifte parsel ya da bina, zemin durumu, bodrum ve komşu yapı ilişkisini birlikte değerlendirir; zemin etüdünü ruhsat öncesi istemeyi esas alırız. Sözleşmede teslim takvimini açık yazar, kaba ve ince iş kapsamını ayrı ayrı belirtiriz.
Mahalle dışında bakmak isterseniz Feyzullah ve Fındıklı sayfalarımız aynı ilçenin farklı sorularını ele alır. İlçe geneli için Maltepe sayfamıza da göz atabilirsiniz.
Girne’deki projenizi konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfamızdan bize yazabilirsiniz. İmar, yapı denetim ve dönüşüm mevzuatı değişebilir; güncel şartları Maltepe Belediyesi’nden teyit etmeniz gerekir.