Feyzullah’ta arsası ya da eski apartmanı olup kat karşılığı düşünen biri için asıl soru “kimle anlaşırım?” değil, “neyi imzalıyorum?” sorusudur. Feyzullah kat karşılığı inşaat konusunda müteahhit arayan malikin, sözleşmenin her maddesini kendi çıkarlarını ve karşı tarafın yükümlülüklerini gösterecek biçimde okuması gerekir. Bu sayfa, sürecin adımlarını ve imza öncesi kontrol listesini Feyzullah’taki bir parsel örneğiyle anlatıyor.
Feyzullah’ta kat karşılık süreci hangi adımlarla ilerler?
Kat karşılığı, arsa sahibinin arsa payının bir kısmını müteahhide devretmesi, karşılığında yeni yapıdan belirli bağımsız bölümler alması esasına dayanır. Feyzullah’ta bir parsel için süreç genellikle şu sırayı izler:
- Keşif ve ön değerlendirme: Parsel, çevre yapı ve mevcut bina yerinde incelenir.
- İmar durumu ve zemin etüdü: Maltepe Belediyesi’nden güncel imar durumu alınır; zemin etüdü ile temel sistemi belirlenir.
- Ön proje ve daire dağılımı: Kaç dairenin çıkacağı ve nasıl paylaşılacağı çizilir.
- Sözleşme: Noterde düzenlenir; teslim, gecikme ve cezai hükümler yazılır.
- Ruhsat ve yapı denetim: Belediyeye başvuru yapılır, yapı denetim kuruluşu görevlendirilir.
- Yapım: Kaba işten ince işe ilerlenir, ara kontroller yapılır.
- Teslim ve tapu: İskan alınır, bağımsız bölümlerin tapu işlemleri sonuçlandırılır.
Bu yolun her aşamasında yazılı kayıt tutmak sizi korur. Genel çerçeve için kat karşılığı inşaat hizmet sayfamıza bakabilirsiniz; burada o sayfayı tekrarlamak yerine Feyzullah özelinde neye dikkat edeceğinizi ele alıyoruz.
Feyzullah’ta imzadan önce parselin ne kadar yapılaşabileceğini bilin
Kat karşılıkta pazarlığın omurgası, parselde kaç bağımsız bölüm çıkacağıdır. Bu sayı imar durumundaki kat adedi ve yapılaşma koşullarıyla belirlenir. Bu yüzden sözleşmeden önce Maltepe Belediyesi’nden imar durumu belgesini almak, müteahhitin sözlü tahminine güvenmekten çok daha sağlıklıdır. Belge yoksa daire dağılımı konusunda tartışma çıkma ihtimali yüksektir.
Feyzullah gibi yerleşik bir mahallede, parselinize komşu binaların kat adedi, çekme mesafeleri ve bahçe durumu yeni yapının yerleşimini etkiler. Bitişik nizam bir düzende yan komşu ile ortak duvar veya aralık meselesi doğabilir; ayrık nizamda ise çekme mesafeleri projeyi sınırlar. Bu farkı proje aşamasında görmek, sonradan ruhsatta revizyon yapmaktan daha ucuza gelir. İmar belgesinin nasıl okunacağı için imar durumu yazımıza göz atın.
Feyzullah kat karşılığı sözleşmesinde olması gereken maddeler
Aşağıdaki liste bir hukuki tavsiye değil, genel bir kontrol listesidir; sözleşmenizi mutlaka avukatla birlikte gözden geçirin.
- Tarafların kimlik ve tapu bilgileri, ada/parsel numarası
- Arsa payının devri ne zaman ve hangi aşamada yapılacak
- Yeni yapıdaki bağımsız bölümlerin kat, cephe ve büyüklük olarak tarifi
- Teslim tarihi ve gecikme halinde uygulanacak yaptırım
- Ruhsat, yapı denetim ve zemin etüdü giderlerinin kime ait olduğu
- Eski binadaki kiracı veya kullanıcıların tahliye planı
- Malzeme ve işçilik seviyesi için ekli teknik şartname
- Kat irtifakı kurulumu ve tapu masraflarının paylaşımı
Şartnameyi sözleşmenin eki yapmak, “orta kalite” gibi belirsiz ifadelerden doğacak anlaşmazlıkları azaltır. Ayrıntılı okuma için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımız elinizin altında olsun.
Feyzullah’ta çok malikli binada kat karşılığı nasıl yürür?
Tek malikli arsada süreç doğrudan ilerler; ancak eski bir apartmanda birden çok malik varsa işin merkezine uzlaşma girer. Her malikin dairesi, arsa payı ve beklentisi farklı olabilir. Bu durumda önce maliklerin ortak bir karar noktasına gelmesi gerekir; müteahhit teklif hazırlayabilir ama kararı malikler verir. Yönetici tek başına karar veremez; kararlar mevzuatın aradığı çoğunluk ve usullerle alınır.
Toplantıya hazırlık için işe yarayan üç şey vardır: tüm maliklere aynı taslağın aynı anda iletilmesi, teknik konuların bir özet sayfayla sadeleştirilmesi ve itirazların yazılı toplanması. Özellikle yurt dışında yaşayan ya da mirasçılı hisseleri olan maliklerde vekâlet işlemleri süreyi uzatabilir; bunu takvimde baştan hesaba katın. Bina riskli çıkmışsa süreç Feyzullah kentsel dönüşüm sayfamızda anlatılan 6306 sayılı Kanun yoluna da girebilir.
Yapım sırasında ve teslimde kontrol noktaları
Ruhsata tabi yapılar yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır. Arsa sahibi olarak siz de gelişmeyi izleme hakkına sahip olmalısınız; sözleşmede ara teslim veya aşama bilgilendirmesi yazılabilir. Beton dökümünden önce sınıf ve numune kontrolü, su yalıtımının uygulandığı aşamada fotoğraf kaydı, ince işe geçmeden önce tesisat basınç testleri gibi noktalar iyi bir alışkanlıktır. Beton kalitesi konusunda beton sınıfları ve hazır beton kontrolü yazımız size ne soracağınızı gösterir.
Teslimde mutlaka şu belgeleri isteyin: yapı kullanma izni, enerji kimlik belgesi, tapu tescil işlemlerinin tamamlandığına dair kayıtlar ve ortak alanların bakım bilgisi. Yapı kullanma izni sürecini iskan rehberimizde bulabilirsiniz.
AlbayrakZ Yapı ile Feyzullah’ta çalışma biçimi
Feyzullah’taki bir kat karşılığı işi için önce telefonla kısa bir ön görüşme yapar, ardından randevuyla yerinde keşfe geliriz. Keşif sonrası parsel ve çevre bilgisiyle yazılı teklif hazırlarız; sözleşmede teslim takvimini açık yazmayı ve kaba/ince iş kapsamını ayırmayı esas alırız. Mahallenin genel tanıtımı için Feyzullah sayfamıza, ilçe bilgisi için Maltepe sayfamıza bakabilirsiniz.
Arsanızı ya da binanızı değerlendirmek isterseniz 0533 659 21 71 numarasından WhatsApp’a yazabilir veya iletişim formundan bize ulaşabilirsiniz. Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; mevzuat değişebilir, güncel durumu ilgili idareden ve avukatınızdan teyit edin.