Feyzullah’ta binanızın adına riskli yapı denilirse ne olacağını bilmek, panik yapmaktan çok daha iyi bir hazırlıktır. Feyzullah kentsel dönüşüm sürecini ilk kez yaşayan malikler genellikle üç şeyden çekinir: kararı kimin vereceği, dönüşüm süresince nerede oturacakları ve maliyetin nasıl paylaşılacağı. Bu sayfa süreci sırasıyla anlatır ve her aşamada nelerin yazılı olması gerektiğini gösterir.
Feyzullah’ta riskli yapı tespiti nasıl başlar?
Kentsel dönüşümün hukuki çerçevesi 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’dur. Bir binanın riskli olup olmadığı, lisanslı kuruluşların hazırladığı teknik raporla belirlenir. Rapor için malikler başvurabilir; ilgili idare de süreci başlatabilir. Süreç ayrıntıları, süreler ve destek uygulamaları değişebildiğinden Maltepe Belediyesi’nden veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan teyit edilmelidir.
Tespite hazırlık için yapılacaklar:
- Binanın tapu, ruhsat ve mimari proje kayıtlarını toplayın
- Yapıda yıllar içinde yapılan tadilatları not edin (duvar kaldırma, kat çıkma, dükkâna çevirme)
- Bodrum, çatı ve ortak alanlarda gözlemlediğiniz çatlak veya nem izlerini fotoğraflayın
- Tüm maliklerin iletişim bilgilerini tek bir listede toplayın
Bu bilgiler tespit kuruluşunun işini kolaylaştırır ve raporun sağlıklı hazırlanmasına yardımcı olur. Sonuç raporu binanın durumuna göre güçlendirme ya da yıkıp yeniden yapma yönünde değerlendirme sunar.
Güçlendirme mi, yıkıp yeniden yapmak mı?
Rapor riskli sonucunu verdiğinde iki yol açılır. Güçlendirme, mevcut taşıyıcı sistemin kolon, perde veya kaplama gibi yöntemlerle iyileştirilmesidir. Yıkıp yeniden yapım ise binanın tamamen sökülerek güncel deprem yönetmeliğine göre yeniden inşa edilmesidir. Aşağıdaki tablo iki yolu karşılaştırır:
| Ölçüt | Güçlendirme | Yıkıp yeniden yapım |
|---|---|---|
| Süreç süresi | Genellikle daha kısa | Tahliye, yıkım ve yapım nedeniyle daha uzun |
| Ev sahibinin tahliyesi | Bazı işlerde kısmi ya da geçici | Yapım boyunca tam tahliye |
| Yeni imar hakkı | Değişmez | Parselin imar hakkına göre değişebilir |
| Yönetmelik uyumu | Hedef performansa göre | Güncel yönetmeliğe göre tasarım |
Bu tablo genel bir çerçevedir; her bina için sonuç farklıdır. Karar verirken güçlendirme mi yeniden yapım mı rehberimizi ve güncel yönetmeliği anlatan deprem yönetmeliği yazımızı birlikte okumak faydalıdır.
Malikler arası uzlaşma: Feyzullah’ta toplantı nasıl yönetilir?
Dönüşümü en çok yavaşlatan konu teknik değil, iletişimdir. Bir apartmanda beş, on hatta yirmi farklı malik olabilir ve her birinin beklentisi farklıdır. Yaşlı bir malik için taşınmak stres yaratırken, yatırım amaçlı daire sahibi için kira geliri kaybı ön plandadır. Toplantıları kolaylaştıran bir yaklaşım:
- Önce tüm maliklerle bilgilendirme amaçlı bir ilk toplantı yapın, karar istemeyin.
- Teknik raporu sade bir özetle yazılı dağıtın.
- Teklifleri sözleşme maddelerine dönüştürülmüş biçimde, karşılaştırma tablosuyla sunun.
- İtirazları tek tek yazılı alın ve cevaplayın.
- Karar toplantısını tutanağa bağlayın ve imzalatın.
Kararlarda aranan çoğunluklar ve süreler mevzuatta yer alır; güncel değerleri idareden öğrenin. Kat karşılığı yöntemiyle ilerlemek istenirse daire dağılımı için Feyzullah kat karşılığı inşaat sayfamıza bakabilirsiniz.
Tahliye, kiracılar ve geçici barınma
Yıkım kararı kesinleştiğinde binanın boşaltılması gerekir. Bu aşama çoğu zaman en az planlanan kısımdır. Kiracılar için bildirim yazılı ve zamanında yapılmalı; ev sahipleri ise geçici konut çözümünü erkenden araştırmalıdır. Zemin kattaki işyerleri için ayrı bir takvim düşünülmelidir, çünkü esnafın taşınması genellikle konutlardan daha karmaşıktır.
Tahliye ve geçici barınma konusunda mevzuatta kira yardımı gibi uygulamalar olabilir; tutarlar ve şartlar sık güncellendiği için yazmıyoruz. Bunun yerine sözleşmeye eklenmesi gereken bir cümle önerelim: geçici konut sürecinde kimin neyi karşılayacağı ve gecikme halinde ne olacağı açıkça belirtilmeli. Kiracı hakları için kira sözleşmesi ve Türk Borçlar Kanunu hükümleri esas alınır; bu genel bir bilgidir, avukatınızla netleştirin.
Yıkım güvenliği ve yeni yapı süreci
Yıkım, planlı ve kayıtlı yapılmalıdır. Yıkımdan önce elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kapatılması, komşu yapıların belgelenmesi ve yıkım yönteminin belirlenmesi gerekir. Toz kontrolü için su püskürtme, yol güvenliği için bariyer ve hafriyat kamyonları için düzenli güzergâh planı bu aşamanın standart maddeleridir.
Ardından yeni yapı için zemin etüdü hazırlanır; bu etüt, temel sistemi ve taşıyıcı tasarımın dayanağıdır. Yapı ruhsatı Maltepe Belediyesi’nden alınır, süreç yapı denetim kuruluşunun gözetiminde ilerler. Zemin etüdünün neden gerektiğini zemin etüdü rehberimizde bulabilirsiniz.
AlbayrakZ Yapı Feyzullah kentsel dönüşümünde nasıl çalışır?
Feyzullah’taki bir bina için önce ön görüşme yapar, sonra randevuyla yerinde keşfe geliriz. Keşifte binanın mevcut durumunu, sokak lojistiğini ve komşu yapıların yakınlığını inceler, tespit raporu varsa seçenekleri o rapora göre değerlendiririz. Sözleşmede yıkım, yapım ve teslim takvimlerini aşama aşama yazmayı esas alırız. Hizmetin genel kapsamı için kentsel dönüşüm hizmet sayfamıza, mahalleye genel bakış için Feyzullah sayfamıza göz atabilirsiniz.
Dönüşüm sürecini konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfamızdan yazabilirsiniz. Sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; çoğunluk oranları, süreler ve destekler değişebileceğinden güncel durumu ilgili idareden teyit edin.