Çatalca’da arsasını kat karşılığı vermek isteyen bir kişi, ilk olarak parselin bu iş için uygun olup olmadığını bilmelidir. Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin arsa payının bir bölümünü müteahhide devretmesi, karşılığında yeni yapıdan belirlenen dairelerin kendisine verilmesi demektir. Ancak Çatalca’da bu yöntem her parselde işlemez: ilçede geniş tarım arazileri, orman ve mera sınırına yakın parseller bulunduğu için, önce arazinin imarlı ve konut yapımına izin veren bir plan içinde olması gerekir. Bu sayfa, uygun bir parseli olan ya da parselin uygunluğunu öğrenmek isteyen arsa sahipleri için hazırlandı. Hizmetin genel tarifi kat karşılığı inşaat sayfamızda yer alıyor.
Çatalca’da kat karşılık için ilk eşik: imarlı arsa
Kat karşılığın anlamlı olabilmesi için parselde konut yapılabiliyor olması şarttır. İlçede bu, kaçınılmaz olarak imar durumuna bakmayı gerektirir. İmar durumu belgesi, ilçe belediyesinden alınır; belgede kat adedi, yapılaşma koşulları ve kullanım türü yazılıdır. İşlemi Çatalca imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamızda adım adım anlattık.
Aşağıdaki durumlar kat karşılığı zorlaştırır ya da olanaksız kılar:
- Tapu niteliği tarım vasıflı arazi olan parseller.
- Orman, mera veya koruma alanı sınırına yakın parseller.
- Yola ve altyapıya bağlantısı olmayan parseller.
- İmar planı dışında kalan yerler.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Kat karşılıkta taraflar, yeni yapıdan hangi dairelerin arsa sahibine, hangilerinin müteahhide ait olacağını sözleşmede yazar. Bu oran, parselin yapılabilir toplam inşaat alanına ve yapım maliyetine bağlıdır. Az katlı ve küçük parsellerde paylaşım payı düşük kalabilir; bu nedenle yapılabilir alan, baştan hesaplanarak masaya getirilir.
Paylaşım konuşulurken şu kalemler açık olmalıdır:
- Yeni binada kaç bağımsız bölüm çıkacağı.
- Hangi bağımsız bölümlerin kime ayrılacağı (kat ve cephe dağılımı).
- Brüt ve net alan tanımları.
- Otopark, depo ve bahçe kullanımı.
Sayısal oranlar, yalnızca parsele özgü hesapla ve sözleşme görüşmesiyle belirlenir; burada rakam veremeyiz.
Çatalca’da sözleşmede nelere dikkat edilir?
Kat karşılık sözleşmesi, teknik şartnameyle birlikte düzenlenir. Malzeme listesi, teslim takvimi ve gecikme hükmü sözleşmenin en önemli kalemleridir. İskanın kim tarafından alınacağı ve tapu devrinin ne zaman yapılacağı da açık yazılmalıdır. Genel çerçeve için kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımızı okuyabilirsiniz.
Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması, yargı uygulamasında aranan bir şarttır. Bu genel bilgidir; avukat veya noterle netleştirin.
Kırsal parselde şantiye gerçeği
Çatalca’da şantiye, kentsel bir ada dokusundan farklıdır: çoğu zaman sokak dar değildir, ama yol yapısı ve altyapı sınırlı olabilir. Beton mikseri ve hafriyat kamyonlarının parsele ulaşabilmesi, yolun taşıma kapasitesi ve mevsim durumu önem kazanır. Kışın çamur ve don, yağmurlu dönemde şantiye yolunun bozulması gibi riskler iş programına yazılmalıdır. Kışın beton dökümü için kışın inşaat ve soğuk havada beton yazımızı okuyabilirsiniz.
Ayrıca elektrik, su ve kanalizasyon bağlantısının yerinde olup olmadığı keşifte kontrol edilir; altyapısı zayıf parselde yeni bina için ek çalışma gerekebilir.
Çatalca’da ruhsat ve yapı denetimi
Yeni yapı, yapı ruhsatına tabidir ve yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır. Ruhsat öncesinde zemin ve temel etüdü gerekir. Kırsal parselde zemin özelliklerinin komşu parselden farklı olabileceği unutulmamalıdır. Genel bilgi için yapı ruhsatı nasıl alınır yazımıza bakabilirsiniz.
Çatalca merkezinde ve çevresinde tipik durumlar
İlçede kat karşılık görüşmelerinde üç tip durum öne çıkar. Birincisi, ilçe merkezine yakın, uzun süredir aynı ailede duran ve üzerindeki eski tek katlı ev artık kullanılmayan imarlı parseldir; burada karar tek elden verilir, mesele yapılabilecek daire sayısıdır. İkincisi, mirasçıların paylı malik olduğu ve bazı mirasçıların İstanbul’un başka ilçelerinde ya da şehir dışında yaşadığı parseldir; burada zorluk, herkesi aynı masaya toplayabilmektir. Üçüncüsü, yıllar önce yol ve altyapı beklentisiyle alınmış, henüz komşusu az olan bir parseldir; burada ilk sorun yatırımın altyapı ile ne zaman buluşacağıdır. Her tipte yol haritası farklıdır: birinci durumda hesap, ikincisinde uzlaşma, üçüncüsünde altyapı öne çıkar.
Kat karşılık ile diğer seçenekler
Kat karşılık her parsel için en doğru yol olmayabilir. Arsa sahibi, kendi bütçesiyle yaptırmak isterse Çatalca konut ve apartman projeleri sayfamızdaki süreci inceleyebilir. Binası eskiyse ve güvenlik endişesi varsa Çatalca kentsel dönüşüm sayfamıza göz atabilir. İlçenin geneli için Çatalca bölge sayfamız yol gösterir.
Mirasçı parselinde ne yapılır?
Miras kalmış, tapuda birden fazla kişi adına kayıtlı bir parselde kat karşılık sözleşmesi, tüm paydaşların katılımıyla yapılmalıdır. Bazı paydaşlar yurt dışında ya da başka şehirde olabilir; vekâlet ve noter işlemleri süreyi uzatır. İşe başlamadan önce tapu paylarını, kimin hangi daireyi isteyeceğini ve yapım süresince oturma planını yazılı hale getirin. Bu ön hazırlık, sözleşme görüşmesinin haftalarını kısaltır. Ortaklığın giderilmesi gibi hukuki adımlar gerekiyorsa avukatla ilerleyin.
Hazırlık listesi
- Güncel tapu kaydı ve parsel bilgileri.
- İmar durumu belgesi.
- Varsa mevcut yapının ruhsat ve iskan belgeleri.
- Malikler arasında yazılı bir taleplerin listesi.
Görüşme
Parselinizi randevuyla yerinde inceleyerek başlıyoruz. Bizi 0533 659 21 71 numarasından arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Yargı uygulaması ve imar mevzuatı değişebilir; güncel durumu noter, avukat ve ilçe belediyesi ile teyit edin.