Çatalca’da arsasına müstakil ev, villa ya da küçük bir apartman yaptırmak isteyen kişi için aslında üç ayrı başlık vardır: parselin ne yapıya izin verdiği, şantiyeye ulaşımın nasıl olacağı ve yapının iç kesim iklimine nasıl dayanacağı. Bu sayfa, ilçede yeni bir konut yapmak isteyenlere bu üç başlık üzerinden yol gösterir. Hizmetin genel çerçevesini konut projeleri sayfamızda bulabilirsiniz. Burada ise Çatalca’ya özgü noktaları anlatıyoruz.
Çatalca’da hangi tür konut projesi mantıklıdır?
Çatalca’da parsel büyüklüğü ve yapılaşma koşulları, projenin türünü belirler. Genel eğilim şöyledir:
| Proje tipi | Uygun olduğu durum |
|---|---|
| Bahçeli müstakil ev | Geniş, imarlı ve konut yapımına uygun parsel |
| İkiz villa | Birkaç malikli veya yan yana iki parsel |
| Az katlı apartman | İlçe merkezine yakın, birden fazla daire yapılabilen parsel |
| Anahtar teslim ev | Tüm süreci tek elden yürütmek isteyen arsa sahibi |
Anahtar teslim seçeneğinde nelerin dahil olduğunu anahtar teslim ev kapsamı yazımızdan görebilirsiniz.
Şantiyeye erişim ve altyapı
Kentsel adalarda sokak darlığı ana lojistik sorunken, Çatalca’da parselin yola ve altyapıya bağlantısı öne çıkar. Keşifte kontrol ettiklerimiz:
- Parsele ulaşan yolun beton mikseri ve kamyon geçişine uygunluğu.
- Elektrik, içme suyu ve kanalizasyon bağlantısının yakınlığı.
- Parselde eğim, dere veya su birikintisi varlığı.
- Yağışlı ve karlı dönemde yolun kullanılabilirliği.
Altyapı eksikse, bu işler projeye ek kalem olarak yazılır. Kanalizasyon ağı yoksa arıtma ya da fosseptik çözümü de ayrıca planlanmalıdır; bunun izni ilgili idarelerden alınır.
Çatalca’da ruhsat süreci
Yapı ruhsatı, kural olarak ilçe belediyesinden alınır. Başvuru öncesinde imar durumu, zemin etüdü, mimari ve statik projeler hazırlanır. Kırsal parsellerde orman, tarım ya da su havzası koruma hükümleri nedeniyle ek görüş gerekebilir. Süreci Çatalca imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamızda ve genel olarak yapı ruhsatı nasıl alınır yazımızda okuyabilirsiniz.
Ruhsata tabi yapılar yapı denetim kuruluşu denetiminde yapılır. Kuruluşun görevleri için yapı denetim firması ne yapar yazımıza bakabilirsiniz.
İç kesim iklimi: yalıtım ve çatı
Kıyıdan uzak, açık arazide yer alan yerleşimlerde konut, kışın soğuk ve rüzgâra, yazın açık güneşe maruz kalabilir. Bu nedenle şu kalemler projede öne çıkar:
- Dış duvar ve çatı yalıtımı; TS 825’e göre kalınlık.
- Pencere doğraması ve cam tipi.
- Çatı eğimi ve kaplaması; yağmur ve kar yüküne dayanım.
- Rüzgâra açık cepheler için sağlam bağlantı detayları.
Çatı için çatı yapımı ve kar yükü rehberimizi okumanızı öneririz. Bahçeli evlerde ısıtma çözümü de (doğalgaz erişimi, alternatif ısıtma) altyapı durumuna göre baştan konuşulmalıdır.
Zemin ve deprem
Yeni yapılar TBDY 2018’e uygun tasarlanır; ruhsat için zemin ve temel etüdü gereklidir. Kırsal parselde zemin özellikleri komşudan farklı olabileceği için etüd, kendi parseliniz için yapılmalıdır. İstanbul için Marmara’daki fay hattı genel bir bağlamdır. Yapı güvenliğinin ilkeleri için depreme dayanıklı yapı yazımıza bakabilirsiniz.
Yapım sürecinde takvim
Bahçeli bir konutta genel akış şöyledir: keşif, imar ve zemin, proje, ruhsat, temel, kaba yapı, çatı, ince işler ve teslim. Kış aylarında beton ve dış işler yavaşlar. Takvim, bu mevsim etkisi göz önüne alınarak sözleşmede yazılmalıdır. Kaba ve ince aşama farkı için kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımıza göz atabilirsiniz.
Bahçe, çevre düzeni ve dış mekân
Çatalca’daki konutların en belirgin avantajı bahçedir; ancak bahçe düzeni de projenin parçası olarak düşünülmelidir. Bahçe duvarı ve giriş kapısı, yağmur suyu drenajı, teras ya da sundurma, otopark yeri ve yol bağlantısı ayrı ayrı planlanır. Eğimli parselde istinat duvarı gerekebilir; bunun hem statik hem de imar boyutu vardır. Bahçe düzeni sözleşmede ayrı bir başlıkta yazılmazsa, teslim sırasında “dahil miydi” tartışması çıkabilir.
Kışa dayanıklı tasarım kararları
İç kesim iklimine uygun konutta şu kararlar erken verilir: giriş kapısının rüzgâr yönüne göre konumu, çatı saçağının derinliği, dış duvar renginin ve kaplamasının dayanıklılığı, ısıtma sistemi ve baca çözümü. Bunlar küçük görünen ama yıllarca kullanımı etkileyen kararlardır. Ayrıca kışın ulaşım sorununa karşı, yol ve garaj yerleşimi düşünülmelidir.
Kat karşılık seçeneği
Arsa sahibi kendi bütçesiyle yapmak istemiyorsa, uygun parsellerde kat karşılık yöntemi değerlendirilebilir; Çatalca kat karşılığı inşaat sayfamızda bu konu ayrıntılı işlenmiştir.
Arsa sahibi için üç öneri
Çatalca’da yeni ev yaptıracak biri için pratik bir sıra şöyledir. Önce arsayı gerçek anlamda görmek: yol, eğim, komşu parseller ve çevredeki yapılar keşifle değerlendirilir. Sonra resmi bilgi toplamak: tapu niteliği ve imar durumu belediyeden alınır. Son olarak kapsamı yazıya dökmek: ne yapılacak, neler dahil, takvim nedir. Bu sıra bozulup önce mimari çizime geçilirse, parselin izin vermediği bir tasarım için emek harcanmış olur.
Bize ulaşın
Çatalca’daki parselinize randevuyla gelerek keşif yapıyoruz. Görüşmek için 0533 659 21 71’i arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. İlçenin genel bilgisi için Çatalca bölge sayfasına da bakabilirsiniz. Yapılaşma kuralları ve yönetmelikler değişebilir; güncel şartlar için ilgili idareyi arayın.