Büyükçekmece’de arsasına konut veya apartman yaptırmak isteyen bir kişi, çoğu zaman aynı üç soruyla başlar: bu parsele ne yapılabilir, ne kadar sürer ve hangi belgeler gerekir? Bu sayfa, sıfırdan yeni yapı düşünenler için yazıldı. Konut projesi, arsanın imar durumunu okumakla başlar; ardından zemin etüdü, mimari ve statik proje, ruhsat ve yapım aşamaları sırayla gelir. Hizmetin genel tanımını konut projeleri sayfamızda görebilirsiniz; burada ilçe özelindeki karar noktalarına odaklanıyoruz.
Büyükçekmece’de arsanın imar durumu nasıl okunur?
İmar durumu belgesi, parselin üzerine ne tür bir yapı yapılabileceğini gösterir. Belgede kat adedi, yapı yaklaşma mesafeleri ve kullanım türü yazılıdır. Büyükçekmece’de bahçeli ve seyrek yapılaşmış parsellerde yapılaşma koşulları, yoğun ada dokusundaki parsellerden farklı olabilir. Kıyı ve göl çevresindeki parsellerde ek sınırlamalar da belgede görülebilir.
İmar durumunu aldıktan sonra kendinize şu soruları sorun:
- Parsel, planda konut kullanımı için mi ayrılmış?
- Yapı yaklaşma mesafeleri parselin ne kadarını kullanılabilir bırakıyor?
- Yol cephesi ve eğim, girişi ve otopark yerini nasıl etkiliyor?
Süreci daha ayrıntılı görmek için Büyükçekmece imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamıza ve imar durumu nasıl öğrenilir yazımıza bakabilirsiniz.
Arsa mı, bina mı: hangi tür konut projesi?
Büyükçekmece’de en sık karşılaşılan proje tipleri şöyle sıralanabilir:
| Proje tipi | Uygun olduğu durum |
|---|---|
| Müstakil ev | Bahçeli, tek malikli, geniş parsel |
| İkiz veya üçlü konut | Yan yana iki üç parselin birlikte değerlendirilmesi |
| Az daireli apartman | Orta büyüklükte, birkaç malikli parsel |
| Site tipi toplu konut | Geniş arsa, ortak alan ve otopark ihtiyacı |
Bu seçeneklerden hangisinin parselinize uyduğu, imar durumuna ve kişisel hedefinize bağlı olarak değişir. Anahtar teslim yaptırmak istiyorsanız anahtar teslim ev kapsamı yazımızdaki kalemleri sözleşmenize aktarabilirsiniz.
Proje aşaması: zemin, mimari ve statik
Yapım kararı verilmeden önce zemin ve temel etüdü yapılır; sonuçlar temel tipini ve maliyet kalemlerini şekillendirir. Ardından mimari proje, statik proje ve tesisat projeleri hazırlanır. Her projenin bir hazırlayanı ve sorumluluğu vardır. Statik proje TBDY 2018’e uygun hazırlanmalıdır; ayrıntı için deprem yönetmeliği rehberimize bakabilirsiniz. Zemin ve deprem konusunun bu ilçedeki ayrıntısı Büyükçekmece zemin etüdü ve deprem güvenliği sayfamızda yer alıyor.
Ruhsat ve yapı denetimi
Projeler tamamlandığında yapı ruhsatı için ilçe belediyesine başvurulur. Ruhsata tabi yapılar, 4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşu denetiminde yapılır. Yapı denetim kuruluşu, yapım boyunca beton, donatı ve imalat kalitesini takip eder. Görev ve sorumlulukları yapı denetim firması ne yapar yazımızda anlatılmıştır.
Yapım sürecinde neler beklemeli?
Yapım süreci, kaba inşaat ve ince inşaat olarak ikiye ayrılır. Kaba aşamada temel, kolon, kiriş, döşeme ve çatı tamamlanır; ince aşamada duvar, sıva, doğrama, elektrik, tesisat ve kaplamalar yapılır. Farkı ayrıntılı görmek için kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımızı okuyabilirsiniz.
Şantiye sürecinde sizden beklenenler şunlardır:
- Kararlaştırılan kaplama, renk ve donanım seçimlerini zamanında bildirmek.
- Yazılı ek taleplerin sözleşmeye protokol olarak işlenmesi.
- Aşama teslimlerini birlikte kontrol etmek.
Nem, tuz ve cephe seçimleri
Kıyıya ve göl çevresine yakın bölgelerde nemli hava, dış cephe malzemeleri, balkon korkulukları ve doğrama seçimini etkiler. Şartnamede bu kalemlerin dayanıklılığı önceden konuşulmalıdır. İç kesimde ise rüzgâr etkisi cephe ve çatı kaplamasında öne çıkar. Bu ayrım, teknik şartnamenin ilk sayfalarında görünmelidir.
Site tipi projelerde ortak alan planı
Geniş bir arsa üzerinde birden fazla bağımsız bölümlü yapı düşünülüyorsa, ortak alan kararları erken verilmelidir. Otopark sayısı, bahçe kullanımı, ortak giriş, çöp ve kazan odası gibi kalemler hem mimari projeyi hem de sonraki yönetim planını şekillendirir. Kat mülkiyetine geçildiğinde yönetim planının nasıl yazılacağı, ileride komşuluk ilişkisini doğrudan etkiler. Bu nedenle mimari projede ortak alanların nerede olacağı, kimin bakımını yapacağı ve masraflara nasıl katılınacağı önceden düşünülmelidir. Bu tür ayrıntılar, arsa sahibine küçük görünse de teslimden sonra en çok konuşulan konulardır.
Sözleşmeden önce netleşmesi gereken üç konu
Yapım sözleşmesi imzalanmadan önce netleştirilmesi gereken üç konu vardır. Birincisi kapsam: hangi işler dahil, hangileri arsa sahibine ait? Bahçe düzeni, çevre duvarı ve otopark gibi kalemler sıklıkla dışarıda kalır. İkincisi takvim: kaba yapı, çatı ve ince işler için hedef aylar yazılı olmalı, gecikme durumunda hüküm belirlenmelidir. Üçüncüsü değişiklik yönetimi: yapım sırasında ek talepler nasıl kayda geçecek, kim onaylayacak? Bu üç konunun açık yazıldığı bir sözleşme, sürecin tamamında güven verir.
İlgili sayfalar
Yeni yapı ile birlikte eski yapının tadilatı düşünülüyorsa Büyükçekmece tadilat ve renovasyon sayfamıza göz atın. İlçenin genel tablosu ise Büyükçekmece bölge sayfamızda yer alıyor.
İletişim
Parselinize randevuyla keşfe geliyoruz. Kapsamı konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Yapılaşma koşulları ve yönetmelikler değişebilir; ilçe belediyesinden güncel hali doğrulamanızı öneririz.