Beylikdüzü’nde bir parselde konut veya apartman yaptırmak isteyen kişi için doğru soru «ne kadar sürer» değil, «hangi sırayla ilerler» olmalıdır. Çünkü yapı sıralaması, hem takvimi hem bütçe yönetimini belirler. AlbayrakZ Yapı olarak Beylikdüzü’ndeki konut projelerinde randevuyla yerinde keşifle başlarız; keşif için sahaya geliriz.
Beylikdüzü’nde konut projesi nereden başlar?
Sıralama şöyledir: parselin kaydı, imar durumu, zemin etüdü, avan proje, uygulama projesi, ruhsat, yapım, iskan. Beylikdüzü’nde yeni yerleşimli bir bölgede planlı ada yapılarında çekme mesafeleri ve cephe düzeni belirgin olduğundan, tasarım alanı sınırlıdır; bu sınır içinde en iyi plan, kat yüksekliği, ışık alma ve otopark çözümünü birlikte kurmaktır. Parselin kıyıya mı yoksa iç kesime mi yakın olduğu da yapı kabuğu kararlarını etkiler.
Ayrıntılı çerçeve için ev yaptırma rehberimiz arsadan anahtara kadar olan adımları toplu halde anlatır.
Kıyıya yakın parselde kabuk kararları
Marmara kıyısındaki Beylikdüzü’nde nem, rüzgâr ve tuzlu hava, dış kabuk malzemesini seçerken dikkate alınacak konulardır. Cephede korozyona dayanıklı bağlantı elemanları, bodrum ve temel su yalıtımı, çatı ve teras detayları öne çıkar. Aşağıdaki liste bu bakış için pratik bir kontrol noktası sunar:
- Bodrum kat varsa zemin suyu ve drenaj çözümü proje aşamasında yazılı olmalı.
- Cephe kaplamasında bağlantı elemanlarının paslanmaya karşı özelliği belirtilmeli.
- Balkon ve teras korkuluklarının malzemesi rüzgâr yüküne göre seçilmeli.
- Doğrama sistemi ısı ve ses yalıtımını birlikte karşılayacak şekilde belirlenmeli.
Temel ve bodrum tarafını temel ve bodrum su yalıtımı yazısında ayrıntılı bulabilirsiniz.
Apartman ve ortak yapı düzeninde nelere dikkat edilir?
Çok bağımsız bölümlü yapılarda ortak alanlar ayrı bir başlıktır. Merdiven kovası, asansör, otopark, sığınak ve teknik hacimler hem ruhsat hem kullanım açısından önemlidir. Site tipi bir kurguda ise ortak yeşil alanlar, güvenlik ve teknik altyapı ayrıca planlanır. Bu nedenle proje aşamasında yönetim planı taslağı da düşünülmelidir; sonradan ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı yalnızca kat mülkiyeti kurulduktan sonra değil, mümkünse baştan konuşulmalıdır.
| Aşama | Proje tarafı | Sahada kontrol |
|---|---|---|
| Temel | Zemin etüdüne göre statik proje | Kalıp, demir, beton dökümü kontrolü |
| Karkas | Kolon-kiriş-döşeme detayı | Beton numunesi ve demir sıklığı |
| Duvar ve çatı | Mimari ve yalıtım detayı | Çatı kaplaması, oluk, teras eğimi |
| İnce işler | Tesisat ve mekanik proje | Doğrama, sıva, kaplama uygunluğu |
| Teslim | İskan dosyası | Enerji kimlik belgesi, tesisat testleri |
Beton kalitesi konusunda beton sınıfları ve hazır beton kontrolü yazısı yararlı bir başvuru kaynağıdır.
Daire planı ve yaşam kalitesi: projede gözden kaçan ayrıntılar
Beylikdüzü’nde birçok alıcı ve yapı sahibi, planı yalnızca metrekare üzerinden değerlendirir. Oysa gün ışığı alan cephe sayısı, salon ile mutfak ilişkisi, ıslak hacimlerin dikey hat üzerinde toplanması ve depolama alanı, günlük kullanımı belirleyen ayrıntılardır. Kıyıya yakın parselde rüzgâr yönü, balkon konumu ve havalandırma çözümü de plana yön verir. Bu ayrıntıları uygulama projesi çizilmeden önce konuşmak, sahada yapılacak pahalı değişiklikleri önler.
Maliyet yönetimi: rakam değil kalem düşünün
Proje bütçesini yönetirken toplam rakamdan önce kalemlere bakmak gerekir: temel ve kazı, karkas, duvar ve çatı, cephe, ince işler, tesisat, asansör, çevre düzenlemesi ve resmî harçlar. Hangi kalemin hangi aşamada ödeneceği, hakediş düzeninin nasıl kurulacağı ve değişiklik taleplerinin nasıl fiyatlanacağı sözleşmeden önce netleşmelidir. Bu bakış için inşaat maliyetini etkileyen kalemler yazısı iyi bir çerçeve sunar.
Ruhsat ve yapı denetimi
İstanbul büyükşehirdir ve ruhsat kural olarak ilçe belediyesinde yürür. Beylikdüzü’nde de proje ruhsata tabi olduğundan yapı denetim kuruluşu gereklidir. 4708 sayılı Kanun bu denetimin çerçevesini çizer; kuruluşun sahadaki görevi yalnızca belge imzalamak değil, projeye uygunluğu düzenli kontrol etmektir. Ayrıntılar için yapı denetim firması ne yapar yazısına bakabilirsiniz. Beylikdüzü’ne özgü ruhsat anlatımı için imar ve ruhsat sayfamıza geçebilirsiniz.
Sözleşme ve teslim takvimi
Yapım sözleşmesinde kapsam, teslim takvimi, hakediş düzeni, malzeme listesi ve değişiklik talebi süreci yazılı olmalıdır. Biz sözleşmede teslim takvimini açık yazarız; imalat değişikliklerinin nasıl fiyatlanacağı ve onaylanacağı da eklerde belirtilmelidir. Bu nedenle sözleşme eki teknik şartname, çoğu projenin temel belgesidir.
İş bittikten sonra teslim, bir liste eşliğinde yapılır: iskan, enerji kimlik belgesi, kullanma kılavuzları ve garanti belgeleri (malzeme üreticilerine ait). İnşaatın hangi kalemlerden oluştuğunu anlamak için kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazısını okuyabilirsiniz.
Diğer sayfalar
Parseliniz mevcut bir binayla doluysa Beylikdüzü kat karşılığı inşaat sayfasını, bina eski ve riskli görünüyorsa Beylikdüzü kentsel dönüşüm sayfasını inceleyin. Hizmetin genel çerçevesi konut ve apartman projeleri sayfamızdadır; ilçe bilgisi için Beylikdüzü sayfasına bakabilirsiniz.
Parselinizi konuşmak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Mevzuat değişebilir; imar ve ruhsat şartlarını Beylikdüzü Belediyesi’nden teyit edin.