Esenyurt’ta bir parselde apartman, blok ya da site tipi bir konut projesi yaptırmak istiyorsanız, karşınıza çıkan sorular yalnızca “kaç daire çıkar” sorusuyla sınırlı değildir. Ortak alanlar, otopark, bloklar arası mesafe, giriş çıkışların düzeni ve yönetim planı da projenin parçasıdır. Bu sayfa, Esenyurt’ta konut projesi yaptırmak isteyen parsel sahiplerine planlama, ruhsat ve yapım aşamalarını anlatıyor. Hizmetin genel kapsamı için konut projeleri hizmet sayfamıza da göz atabilirsiniz.
Esenyurt’ta konut projesi hangi imar verileriyle şekillenir?
Projeye hangi ölçekte başlanacağını imar durumu belirler. Belge yapılaşma nizamını (ayrık, bitişik), çıkılabilecek kat sayısını, emsali ve yapı yaklaşma sınırlarını gösterir. Esenyurt’ta parsel büyüklükleri değişebildiği için kimi parselde tek apartman, kimi parselde birden fazla blok mümkün olabilir. Blok yerleşimi söz konusu olduğunda bloklar arası mesafe, yangın ve kaçış yolu kuralları ile araç dolaşımı için alan ayrılması gerekir. Bu veriler avan projede birlikte değerlendirilir. İmar durumunu almanın yolunu imar durumu nasıl öğrenilir rehberimizde bulabilirsiniz.
Blok mu, tek apartman mı?
İki yaklaşımın işleyişi farklıdır:
| Konu | Tek apartman | Çok bloklu site tipi |
|---|---|---|
| Ortak alan | Sınırlı (giriş, çatı, bodrum) | Bahçe, otopark, yaya yolları, olası sosyal alan |
| Yönetim | Apartman yönetimi | Site yönetimi, ortak gider ve aidat düzeni |
| Şantiye | Tek kazı, tek karkas | Aşamalı ilerleme, birden çok blok ve vinç planı |
| Ruhsat ve iskan | Tek yapı | Blok bazlı takip; iskan aşamalı olabilir |
| Bakım | Bina ölçeğinde | Cephe, çatı, asansör, altyapı blok ve site ölçeğinde |
Bu tablo genel bir çerçeve sunar; her parselin kararı imar durumuna ve isteğe göre değişir.
Ortak alan, otopark ve sığınak tasarımı
Çok sayıda bağımsız bölümden oluşan yapılarda otopark ve sığınak ihtiyacı, yönetmelik hesabıyla ortaya çıkar ve proje aşamasında hesaba katılmalıdır. Bodrum katlarda otopark yerleşimi kazı derinliğini ve zemin suyu ihtimalini de etkiler; bu yüzden kat planı ile zemin etüdü birlikte okunmalıdır. Ortak alanlarda çocuk oyun alanı, yaya yolları, çöp toplama ve teknik odalar için erken karar verilirse, sonradan ek maliyet ve ruhsat revizyonu yaşanmaz. Bodrum su yalıtımı için temel ve bodrum su yalıtımı rehberimize bakabilirsiniz.
Zemin etüdü, statik proje ve deprem yönetmeliği
Esenyurt’ta konut projesi için zemin ve temel etüdü ruhsat şartıdır. Etüt, temel türünü ve kazı derinliğini, zemin sıvılaşma ve oturma gibi riskleri belirler. Statik proje Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne (TBDY 2018) uygun hazırlanır. Blok sayısı fazla olduğunda her blok için etüt ve statik değerlendirme birlikte ele alınmalıdır. Konunun ayrıntısı için Esenyurt zemin etüdü ve deprem güvenliği sayfamıza bakın.
Yapım aşamasında iş programı ve lojistik
Ruhsat alındıktan sonra hafriyat, temel, karkas, duvar, çatı, cephe ve ince işler sırayla ilerler. Geniş bir parselde çalışmak lojistik açıdan görece rahattır; yine de vinç konumu, beton pompası erişimi, şantiye girişleri ve malzeme depolama alanı önceden planlanmalıdır. Bloklar farklı zamanlarda ilerleyecekse, ilk teslim edilen bloğun çevresinde güvenli bir yaya ve araç geçişi kurulmalıdır. Kapsam ayrımını kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazımızda okuyabilirsiniz.
Kalite, yapı denetim ve iskan
4708 sayılı Kanun gereği yapı denetim kuruluşu, uygulamanın projeye ve yönetmeliğe uygunluğunu denetler. Blok sayısı yüksek projelerde her aşamanın kayıt altına alınması ve fotoğraflanması sonradan çıkabilecek sorunları çözmeyi kolaylaştırır. Yapı bitince yapı kullanma izni alınır ve Enerji Kimlik Belgesi düzenlenir. Yapı denetimin rolünü yapı denetim firması ne yapar yazımızda anlattık.
Finansman modeli: yapım bedeli mi, kat karşılığı mı?
Parsel sahibi olarak yapımı kendi kaynaklarınızla yaptırabilir ya da parselin bir kısmını karşılığında kullanabilirsiniz. Kat karşılığı modelini Esenyurt kat karşılığı inşaat sayfamızda anlattık. Yapıdan sonra cephe yenilemesi gündemde olacaksa Esenyurt tüm dış cephe uygulamaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Proje tamamlandıktan sonra yönetim planı ve bakım düzeni
Çok bağımsız bölümlü bir projede iskan sonrası ilk gündem, kat mülkiyetinin kurulması ve yönetim planının hazırlanmasıdır. Ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı, otopark ve bahçe kullanımı, asansör ve çatı bakım sorumluluğu bu planda yazılır. Projeyi baştan bakım kolaylığı gözetilerek tasarlamak (teknik odalara erişim, çatıya güvenli çıkış, tesisat şaftlarının ortak alandan ulaşılabilir olması) yıllar sonra tasarruf sağlar. Aynı şekilde çatı su tahliyesi, cephe temizliği için güvenli erişim noktaları ve ortak alan aydınlatmasının bakım kolaylığı da tasarım aşamasında düşünülmesi gereken ayrıntılardır.
AlbayrakZ Yapı Esenyurt’ta nasıl çalışır?
Esenyurt’taki konut projeleri randevuyla yapılan yerinde keşifle başlar. Parseli ve çevreyi görür, ardından kapsam ve takvimi yazılı teklife döküp sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. İlçe bilgisi için Esenyurt bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Parseliniz için görüşme ayarlamak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; mevzuat değişebilir, güncel şartları Esenyurt Belediyesi’nden teyit edin.