Arnavutköy’de arsasına yeni bir apartman, bitişik konut ya da müstakil ev yaptırmak isteyen kişi, işe mimari çizimle değil, parselin ne yapılabileceğini belgeyle öğrenerek başlar. Bu sayfa, sıfırdan konut yaptırmayı düşünenler için; kat karşılığı anlaşmasıyla değil, kendi arsasında ya da ortaklıkla proje geliştirmek isteyenler için hazırlandı. Hizmetin genel anlatımı konut ve apartman projeleri sayfamızda yer alır; burada Arnavutköy’e özgü noktaları topluyoruz.
Arnavutköy’de bir konut projesi hangi sırayla ilerler?
Proje, dört büyük aşamaya ayrılır ve her aşamanın çıktısı bir sonrakini belirler:
| Aşama | Çıktı |
|---|---|
| Keşif ve imar sorgusu | Parselin durumu, yapılaşma sınırları |
| Etüt ve ön proje | Zemin raporu, kat planı, cephe yaklaşımı |
| Uygulama projeleri ve ruhsat | Mimari, statik, tesisat, elektrik projeleri; ilçe belediyesinden yapı ruhsatı |
| Yapım ve teslim | Kaba ve ince inşaat, yapı denetimi, iskan |
Ruhsat aşamasında hangi belgelerin istendiğini yapı ruhsatı nasıl alınır rehberimizde ve ilçeye özgü ayrıntıları Arnavutköy imar durumu ve yapı ruhsatı sayfasında bulabilirsiniz.
Apartman mı, bitişik konut mu, müstakil ev mi?
Bu karar önce imar planına, sonra bütçe ve kullanım amacına bağlıdır. İlçede yerleşik mahallelerde çok katlı apartman planlanabilen parseller bulunur; kırsal kesimlere yaklaştıkça yapılaşma koşulları sıkılaşabilir. Karar verirken şu soruları sorun:
- Parselde imar planı var mı ve plan hangi yapı türüne izin veriyor?
- Yapının satılması ya da kiraya verilmesi mi düşünülüyor, yoksa kendi kullanımına mı ayrılacak?
- Bağımsız bölümler tek tek mi tapulanacak (kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı)?
- Ortak kullanım alanı, otopark ve bahçe payı ne olacak?
Müstakil ve bahçeli konut düşünenlere anahtar teslim ev kapsamı yazımız iş kapsamını anlatır.
Zemin etüdü: proje bütçesinin ilk büyük kalemi
Arnavutköy’de zeminin parselden parsele değişebilmesi, etüdü zorunlu kılar. Etüt; temel türünü, gerekirse zemin iyileştirme ihtiyacını ve taşıyıcı sistem tercihlerini etkiler. İşe etüt sonucunu görmeden temel bütçesi yazmak, sonradan büyük bir sürprize dönüşebilir. Yönetmelik çerçevesini zemin etüdü neden önemli rehberimizde ve yapı güvenliğini depreme dayanıklı yapı yazımızda anlattık.
Şantiye: arazi geniş olunca neler kolaylaşır, neler zorlaşır?
Geniş parselde malzeme sahası, vinç yeri ve iş makinesi manevrası kolaydır. Buna karşılık iki sorun öne çıkar: birincisi, yağışlı dönemde çamurlaşan zemin ve ulaşım yolu; ikincisi, elektrik ve su geçici bağlantısının şantiye başlamadan alınması. Ayrıca kıyıya ve rüzgâra açık parsellerde çatı ve cephe montajı hava durumuna göre planlanır. Kış aylarında beton dökümü için soğuk havada beton dökümü rehberimize bakılır; İstanbul’da kışlar Sivas kadar sert olmasa da don olayı ve yağış dökümü etkiler.
Beton ve imalat kontrolü
Kaliteyi belirleyen şey, projenin çizimi kadar şantiyedeki denetimdir. Hazır betonun sınıfı, dökülen betondan numune alınması ve donatı kontrolleri yapı denetim kuruluşunun işidir; şantiye şefi ve arsa sahibi de bunu takip eder. Bu konuda beton sınıfı seçimi rehberimiz ve yapı denetim firması ne yapar yazımız yol gösterir.
Proje aşamasında en çok atlanan üç konu
Çizim aşamasında sonradan pahalıya dönen üç konu vardır. Birincisi, sığınak, otopark ve merdiven genişliği gibi yönetmelik zorunlulukları; bunlar sonradan kat planına zorlanırsa daire düzeni bozulur. İkincisi, tesisat şaftlarının ve ana kolonların yeri; kat planı güzel görünse de bakım erişimi olmayan bir şaft yıllar sonra sorun yaratır. Üçüncüsü, çatı ve yağmur suyu tahliyesi; geniş ve açık bir parselde yağmur suyunun bina çevresinden nasıl uzaklaştırılacağı, temel çevresindeki nem sorunlarını doğrudan etkiler. Bu üç konu ön projede sorulursa uygulama projesinde revizyon azalır.
Sözleşmede yazması gereken başlıklar
İş bir apartman olduğunda sözleşme kapsamı büyür. Aşağıdaki başlıklar açıkça yer almalıdır:
- İşin kapsamı: kaba mı, kaba ve ince mi, anahtar teslim mi?
- Malzeme ve marka listesi ya da teknik şartname eki.
- Aşamalı iş takvimi ve ödeme adımları.
- Yapı denetim ve zemin etüdü giderlerinin kimde olduğu.
- İş değişikliği ve ilave işlerin nasıl fiyatlanacağı.
- Teslim kontrol listesi ve eksik işlerin tamamlanma yöntemi.
İşin kaba ve ince aşamalarını kaba inşaat ve ince inşaat rehberimizde bulabilirsiniz.
Kat karşılığı, dönüşüm ya da tadilat mı gerekli?
Bazı arsa sahipleri, proje sürecine kendi sermayesiyle girmek istemez. Bu durumda Arnavutköy kat karşılığı inşaat sayfasındaki modele bakılır. Mevcut binası olanlar için Arnavutköy kentsel dönüşüm ve Arnavutköy tadilat ve renovasyon sayfaları da yardımcı olur.
Başlamak için
Arsanızı yerinde görmek, imar durumunu birlikte okumak ve yazılı teklif hazırlamak için 0533 659 21 71 numarasını arayabilirsiniz. Randevuyla yerinde keşif yapıyoruz. Dilerseniz iletişim sayfamızdan yazın; ilçenin genel çerçevesi için Arnavutköy bölge sayfamıza bakın. Proje ve ruhsat kuralları değişebilir; en güncel şartları ilçe belediyesinden teyit edin.