Başakşehir’de bir arsa sahibi için konut ya da apartman projesi, yalnızca bir yapı yapmak değil, parselin imar hakkını doğru okuyup kullanılabilir daire üretmek anlamına gelir. İlçenin planlı yapısı, parsellerin ölçeğini ve ruhsat sürecinin niteliğini etkiler. Bu sayfa, tek bir apartmandan küçük bir site ölçeğine uzanan konut projelerinde izlenecek yolu Başakşehir bağlamında anlatır. Genel kapsamı konut projeleri hizmet sayfamızda görebilirsiniz.
Başakşehir’de proje ölçeği nasıl belirlenir?
İlçede geniş ve düzgün parseller, tek bir apartmandan daha büyük bir kurguya olanak tanıyabilir. Örneğin iki ya da üç blokluk bir yapı, ortak bahçe ve otoparkla site düzenine dönüşebilir. Parselin ön cephesi geniş, derinliği yeterliyse blokların yerleşimi, güneş yönü ve rüzgâr etkisiyle birlikte tasarlanır. Buna karşılık küçük ve düzensiz parsellerde tek bir apartman ya da az katlı konut çoğu zaman daha gerçekçidir. Ölçeği parselin imar durumu, çekme mesafeleri ve otopark zorunluluğu belirler.
Proje aşamaları
- Ön görüşme ve keşif: Parsel, çevre, yol ve komşu parseller incelenir.
- İmar durumu: Başakşehir Belediyesi’nden güncel imar bilgisi alınır.
- Zemin etüdü: Temel sistemi için gerekli veriler toplanır.
- Avan proje: Yerleşim, kat planı ve cephe fikri hazırlanır.
- Uygulama projeleri: Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri tamamlanır.
- Ruhsat ve yapı denetim: Belediye başvurusu ve yapı denetim sözleşmesi.
- Yapım ve teslim.
Kaba ve ince yapım kavramlarını açıklayan kaba inşaat ve ince inşaat nedir yazısı, iş kalemlerini anlamak için faydalı olur. Ruhsat aşaması için Başakşehir imar durumu ve yapı ruhsatı sayfasına göz atabilirsiniz.
Konut tipi ve ölçek karşılaştırması
| Ölçek | Başakşehir’de ne zaman düşünülür | Öne çıkan konu |
|---|---|---|
| Müstakil / ikiz konut | Küçük parsel, az katlı yapılaşma | Bahçe, çekme mesafesi |
| Tek apartman | Orta parsel | Daire sayısı, asansör, otopark |
| Küçük site | Geniş parsel, birden fazla blok | Ortak alan, yönetim planı |
| Karma (ticari zemin) | Yola cepheli parsel | Ticari giriş, yangın ayrımı |
Ticari zemin katlı yapılar için ticari yapılar hizmeti sayfamıza da göz atabilirsiniz.
Daire planı: hangi ihtiyaçlar öne çıkar?
Başakşehir’de aile ölçeğinde konut arayan kullanıcıların beklentisi, çoğunlukla ferah salon, ayrı mutfak, yeterli oda sayısı ve kapalı otopark üzerinde toplanır. Kat planında ıslak hacimlerin dikey olarak üst üste gelmesi, tesisat hattını kısaltır ve bakımı kolaylaştırır. Balkon ve teras tasarımı, rüzgârlı bir iç kesim ilçesi olduğu için rüzgâr korumasını hesaba katmalıdır. Isıtma sistemi seçimi ve doğrama sınıfı ise proje aşamasında belirlenir; sonradan değiştirmek maliyetlidir.
Ruhsat, yapı denetim ve süre
Ruhsata tabi tüm yapılar yapı denetim kuruluşunun denetimi altındadır (4708 sayılı Kanun). Süre; ruhsat sürecine, zemin koşullarına, bina büyüklüğüne, mevsime ve malzeme temin sürecine göre değişir. Sözleşmede teslim takvimi açık yazılmalı, mücbir sebepler ve gecikme halleri tanımlanmalıdır. Yapı denetim kuruluşunun görevini yapı denetim firması ne yapar yazısında anlattık.
Yapıda kalite kontrol noktaları
- Temel kazısı, zemin raporuna uygun mu?
- Beton sınıfı ve donatı yerleşimi; ilgili kılavuz beton sınıfı seçimi yazısı.
- Su yalıtımı, özellikle bodrum ve teras; bunun için temel ve bodrum su yalıtımı rehberi.
- Çatı yapımı ve kar yükü; ayrıntı için çatı yapımı ve kar yükü yazısı.
- Cephe ve ısı yalıtımı.
Site içi ortak alan ve yönetim planı
Birden fazla bloklu bir projede ortak alan tasarımı, yapının kullanım kalitesini uzun vadede belirler: çocuk oyun alanı, yürüyüş yolu, misafir otoparkı, çöp toplama noktası ve güvenlik kabini gibi ögeler projeye baştan yerleştirilir. Ortak giderlerin paylaşımı, sığınak kullanımı ve yönetici seçimi, kat mülkiyeti kurulurken hazırlanan yönetim planında tanımlanır. Bu belge, yapı teslim edildikten sonra yıllarca uyulacak kuralları içerdiğinden, hukuki destek alınarak hazırlanması önerilir.
Bütçe ve kapsam
Konut projesinde bütçe konusu, sözleşmeye başlamadan önce net konuşulmalıdır. Bu sayfada rakam vermiyoruz; çünkü her parsel ve her proje farklıdır. Yine de maliyeti etkileyen başlıkları önceden bilmek, doğru bütçe planı yapmaya yardımcı olur; bunun için inşaat maliyetini etkileyen kalemler rehberini öneririz.
Şantiye kurulumu ve altyapı
Geniş bir parselde yapım başlamadan önce şantiye kurulumu ayrı bir iştir: geçici elektrik ve su bağlantısı, çevre çiti, malzeme depolama alanı ve işçi sosyal tesisleri. Yeni gelişen çevrelerde altyapı hatlarının parsele ulaşma durumu keşifte kontrol edilir; kanalizasyon, içme suyu ve doğalgaz bağlantı noktaları proje takvimini doğrudan etkileyebilir.
Kendi arsanızda mı, kat karşılığı mı?
Parsel sahibi olarak iki yol arasında kalabilirsiniz: yapıyı kendi sermayenizle yaptırmak ya da müteahhitle kat karşılığı anlaşması yapmak. Her iki yolun da sürece, riske ve sorumluluğa etkisi farklıdır. Kat karşılığı seçeneğini ayrıntılı ele alan Başakşehir kat karşılığı inşaat sayfasına göz atabilirsiniz.
Bize ulaşın
Başakşehir’deki arsanız için ön fikir almak isterseniz 0533 659 21 71 numarasını arayın ya da iletişim sayfasından yazın. Buluşma randevuyla ve parselinizde yapılır. İmar ve ruhsat mevzuatı değişebilir; güncel şartları Başakşehir Belediyesi’nden teyit edin.