Esenyurt, İstanbul’un Avrupa yakasında son yıllarda yoğun biçimde büyüyen ilçelerden biridir. Burada bir arsanız varsa, sitenizin cephesi yıpranmışsa ya da daire tadilatı planlıyorsanız, ihtiyaç duyacağınız şey genellikle net bir sıra ve yazılı bir kapsamdır. AlbayrakZ Yapı olarak Esenyurt’ta kat karşılığı inşaat, konut projeleri, kentsel dönüşüm, tadilat ve dış cephe işlerinde randevulu yerinde keşifle çalışıyoruz. Bu sayfa, ilçenin yapı dokusunun neyi değiştirdiğini ve hangi hizmetin nerede öne çıktığını özetler.
Esenyurt’un yapı dokusu diğer ilçelerden nasıl ayrılır?
Esenyurt kıyısı olmayan, iç kesimde yer alan bir ilçedir; Marmara kıyısına komşu ilçelerde görülen tuzlu hava ve nem sorunları burada gündemin merkezinde değildir. İlçenin dokusunu belirleyen unsur, görece kısa sürede oluşmuş yoğun konut yapılaşmasıdır: çok katlı apartmanlar, site tipi bloklar ve ortak alanlı yerleşimler öne çıkar. Bu yapıyı tarihî mahalleleri olan ilçelerden ayıran nokta, yapı stokunun büyük ölçüde yakın dönemin ürünü olmasıdır. Ancak “yeni” olmak “sorunsuz” olmak anlamına gelmez. Ruhsat, iskan ve yapı denetim belgelerinin tam olup olmadığı, imalat kalitesi ve zemin koşulları her binada ayrı ayrı sorgulanmalıdır.
Esenyurt’ta keşfe giderken şunlara bakarız:
- Parselin büyüklüğü, cephesi ve yola göre konumu
- Siteler için ortak alanların, otoparkın ve cephenin durumu
- Mevcut binada nem, çatlak, çatı ve tesisat sorunlarının izleri
- Komşu parsellerin yükseklik ve mesafe ilişkisi
- Belgeler: tapu, ruhsat, iskan, yönetim planı
Esenyurt’ta imar ve ruhsat nereden yürür?
İstanbul büyükşehirdir; yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni işlemleri kural olarak ilçe belediyesinde, Esenyurt Belediyesi imar birimlerinde yürür. Ruhsata tabi yapılar 4708 sayılı Kanun uyarınca yapı denetim kuruluşunun denetiminde yapılır. Başlangıç noktası her zaman imar durumu belgesidir; buradaki kat sayısı, yaklaşma mesafesi ve plan notları projeyi belirler. İlçeye özgü adımları Esenyurt imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamızda topladık.
Esenyurt’ta hangi hizmet hangi ihtiyaç için öne çıkar?
| İhtiyaç | Kimin için? | Sayfa |
|---|---|---|
| Arsayı kat karşılığı değerlendirmek | Arsa sahibi | Esenyurt kat karşılığı inşaat |
| Riskli ya da sorunlu binayı dönüştürmek | Kat malikleri | Esenyurt kentsel dönüşüm |
| Yeni konut ya da apartman yapmak | Parsel sahibi | Esenyurt konut ve apartman projeleri |
| Daire ve bina yenilemek | Ev sahibi | Esenyurt tadilat ve renovasyon |
| Site ve apartman cephesi | Yönetim, kat malikleri | Esenyurt tüm dış cephe uygulamaları |
| Zemin ve deprem güvenliği | Yapı sahibi | Esenyurt zemin etüdü ve deprem güvenliği |
Genel hizmet tanımları için konut projeleri hizmet sayfamıza ve tüm dış cephe uygulamaları hizmet sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenyurt’ta yeni yapılarda hangi konu daha dikkatli izlenmelidir?
Hızlı büyüyen bölgelerde bir konut alıcısı ya da yatırımcı için öncelik, belgelerin bütünlüğüdür. Bir yapı ne kadar yeni olursa olsun, ruhsata ve projeye uygun yapıldığı, yapı denetim kuruluşu tarafından izlendiği ve iskanının alındığı kontrol edilmelidir. Yönetim planı, ortak alanların bakım sorumluluğu ve site aidat düzeni de sonradan yaşanan anlaşmazlıkların çoğunu belirler. İnşaat aşamasında bu belgeleri kontrol etmek, sonradan büyük yükümlülükler çıkmasını önler. Yapı denetimi konusunu yapı denetim firması ne yapar yazımızda anlattık.
Esenyurt’ta deprem ve zemin konusuna nasıl bakılır?
İstanbul’un tamamı için Marmara Denizi içindeki fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi genel bağlamı hatırlanmalıdır. Esenyurt’un iç kesim ilçesi olması, deprem etkisinin tümüyle uzak olduğu anlamına gelmez. Yeni yapılarda TBDY 2018’e tam uyum aranır. Zemin davranışı ise parselden parsele farklılık gösterebilir; bu nedenle genellemeyle yetinmeyip her parsel için zemin etüdü ve gerekli ölçümler yaptırmak gerekir. Ayrıntı için Esenyurt zemin etüdü ve deprem güvenliği sayfamıza ve depreme dayanıklı yapı yazımıza bakabilirsiniz.
Esenyurt’ta site ve apartman yönetimleri neyi önceden hazırlamalı?
Birçok bağımsız bölümün bulunduğu yapılarda işin hızı, karar toplantısının kalitesine bağlıdır. Yönetim planının güncel kopyası, kat malikleri listesi, son genel kurul kararları ve ortak alan bakım geçmişi elde bulunursa keşif daha verimli geçer. Cephe, çatı, otopark ya da ortak tesisat gibi işlerde teklifler yalnızca fiyat üzerinden değil, kapsam ve takvim üzerinden de kıyaslanmalıdır. Böylece toplantıda konuşulan şeyler herkes için aynı anlama gelir.
Esenyurt’ta AlbayrakZ Yapı ile çalışma biçimi
Esenyurt’taki her iş randevuyla yapılan yerinde keşifle başlar. Keşifte durumu görür, kapsamı yazılı bir teklife dönüştürür, sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Kat karşılığı işlerinde sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerektiğini de baştan hatırlatırız; bu genel bilgidir, avukat ya da noterle netleştirin.
Esenyurt’un komşu ilçeleri
Randevulu keşifle çalıştığımız komşu ilçelerden bazıları: Beylikdüzü, Avcılar, Büyükçekmece ve Arnavutköy. Tüm hizmet alanlarımız için bölgeler sayfamıza ve İstanbul Avrupa Yakası sayfamıza göz atın.
Esenyurt’taki arsanız, siteniz ya da daireniz için bir yol haritası çıkarmak istiyorsanız 0533 659 21 71 numarasını arayabilir veya iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Bu sayfadaki mevzuat bilgileri genel niteliktedir; mevzuat değişebilir, güncel durumu Esenyurt Belediyesi’nden teyit edin.