Büyükçekmece’de inşaat firması ya da müteahhit arayan bir arsa veya bina sahibi için ilk adım, elindeki parselin ilçenin hangi kesiminde durduğunu bilmektir. Çünkü Büyükçekmece tek tip bir yer değildir: Marmara kıyısı, göl çevresi, ana arterlere yaslanan yoğun konut bölgeleri ve daha seyrek yapılaşmış iç kesimler aynı ilçe sınırı içinde yer alır. Kat karşılığı, kentsel dönüşüm, tadilat ya da yeni konut projesi düşünüyorsanız, kararı bu farklara göre vermek gerekir. AlbayrakZ Yapı olarak işe parseli görmekle, imar durumunu okumakla ve binanın mevcut halini incelemekle başlıyoruz.
Büyükçekmece’de yapı dokusu nasıl okunur?
İlçe, Avrupa yakasının Marmara kıyısındaki ilçelerinden biridir. Kıyı bandı, göl çevresi ve iç kesim farklı dönemlerde farklı beklentilerle yapılaşmıştır. Bu yüzden bir binanın yaşı, kat adedi ve komşuluk ilişkisi yalnızca mahalle adına bakılarak tahmin edilemez.
Keşif sırasında dikkat ettiğimiz başlıca kalemler şunlardır:
- Bina, denize veya göle ne kadar açık; cephe rüzgâr ve tuzlu havaya maruz mu?
- Yapı bitişik nizam mı, ayrık mı; komşu duvarla ilişkisi nasıl?
- Bahçeli parseller ile apartman adaları arasındaki fark, yeni yapının büyüklüğünü nasıl etkiliyor?
- Yazlık olarak yapılmış binalar ile sürekli oturulan binalar arasında bakım düzeyi farkı var mı?
Bu sorulara verilen cevaplar, hangi hizmetin öne çıkacağını belirler.
Hangi hizmet Büyükçekmece’de nerede öne çıkar?
Eski apartman stokunun yoğun olduğu bölgelerde kat karşılığı ve kentsel dönüşüm görüşmeleri sık gündeme gelir. Sahile yakın, nemli ve rüzgârlı bölgelerde ise tadilat ve dış cephe işleri öne çıkar. Bahçeli ve seyrek parsellerde müstakil ya da az daireli yeni konut projeleri konuşulur.
| Durum | Öne çıkan hizmet |
|---|---|
| Eski, çok malikli apartman | Kat karşılığı inşaat veya kentsel dönüşüm |
| Cephesi ve tesisatı yorulmuş bina | Tadilat ve renovasyon |
| Nem ve ısı kaybı şikâyeti | Tüm dış cephe uygulamaları |
| Boş arsa veya bahçeli parsel | Konut projeleri |
Her satır için ayrı yerel sayfamız var: Büyükçekmece kat karşılığı inşaat, Büyükçekmece kentsel dönüşüm, konut ve apartman projeleri, tadilat ve renovasyon ve tüm dış cephe uygulamaları.
Büyükçekmece’de imar ve ruhsat işlemleri kimde?
İstanbul büyükşehirdir; yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni işlemleri kural olarak ilçe belediyesinde yürür. Başvurudan önce parselin imar durumunu almak, yapılabilecek kat adedini ve kullanım türünü anlamanın ilk yoludur. Süreci adım adım Büyükçekmece imar durumu ve yapı ruhsatı sayfamızda anlattık; genel çerçeve için yapı ruhsatı nasıl alınır yazımıza da bakabilirsiniz.
Göl ve dere çevresindeki parsellerde imar durumunda ek sınırlamalar görülebilir. Bu tür kayıtlar, projeye başlamadan önce öğrenilmesi gereken en önemli bilgilerden biridir.
Deprem, zemin ve kıyı bağlamı
Marmara Denizi’nden geçen fay hattı ve 17 Ağustos 1999 depremi, İstanbul’un tamamında yapı güvenliği konusunu gündemde tutuyor. Büyükçekmece de bu bölgenin içindedir. Kıyıya ve göl çevresine yakın parsellerde zemin özellikleri iç kesimden farklı olabilir; bu nedenle ruhsat öncesinde zemin ve temel etüdü istenir. Ayrıntıyı Büyükçekmece zemin etüdü ve deprem güvenliği sayfamızda bulabilirsiniz. Zemin etüdü neden önemli başlıklı yazımız da aynı konuyu genel düzeyde anlatır.
Büyükçekmece’de bir işe nasıl başlıyoruz?
Süreç, adım adım şöyle ilerler:
- Randevulu yerinde keşif: parsel, bina ve çevre görülür.
- İmar durumu ve varsa mevcut ruhsat bilgileri incelenir.
- Hizmet türüne göre yaklaşım belirlenir: kat karşılığı, dönüşüm, tadilat, mantolama ya da yeni yapı.
- Kapsam, teslim takvimi ve şartname yazılı hale getirilir.
- Yapım, kontrol ve teslim aşamaları belgelenerek yürütülür.
Yazılı teklif, keşiften sonra hazırlanır; keşif yapılmadan verilen bir rakam ya da kapsam, gerçek durumu yansıtmaz.
Yazlıktan kalıcı yaşama geçen binalar
Büyükçekmece’nin kıyı kuşağında, başlangıçta mevsimlik kullanım için yapılmış ve zamanla yıl boyu oturulan konutlar az değildir. Bu binalar çoğu zaman kışlık kullanıma göre tasarlanmadığı için yalıtım, ısıtma ve nem konusunda yeniden ele alınmayı bekler. Böyle bir yapıda önce ruhsat kaydına ve imar planındaki kullanım kararına bakmak, ardından taşıyıcı sistemin durumunu görmek gerekir. Sonuca göre iş, sadece tadilatla mı, güçlendirmeyle mi, yoksa yeniden yapımla mı çözülecek, o zaman netleşir. Bu ayrımı keşifte birlikte yapıyoruz; tahminle yönlendirme yapmıyoruz.
Komşu ilçeler
Büyükçekmece, Beylikdüzü, Esenyurt, Silivri ve Çatalca ile sınır komşusudur. Bu ilçelerdeki hizmet bölgemizi İstanbul Avrupa Yakası sayfamızda görebilirsiniz.
Sık sorulan noktalar
Büyükçekmece’de başvuru alan konular çoğunlukla üç başlıkta toplanır: binanın deprem güvenliği, sözleşme ve uzlaşma, sürecin ne kadar süreceği. Deprem yönetmeliği için TBDY 2018 rehberimiz, güçlendirme ile yeniden yapım arasındaki seçim için güçlendirme mi yeniden yapım mı yazımız yol gösterir.
Görüşmek için
Büyükçekmece’deki parselinizi veya binanızı randevuyla yerinde görmeye geliriz. 0533 659 21 71 numarasından ulaşabilir ya da iletişim sayfasındaki formu doldurabilirsiniz. Yönetmelikler ve imar planları değişebildiği için burada yazılanları ilçe belediyesinden güncel haliyle doğrulamanızı öneririz.