Beylikdüzü’nde arsasını veya eski binasını kat karşılığı vermek isteyen kişi için ilk adım, müteahhit aramak değil, elindeki parselin ne kadar inşaat alanına izin verdiğini öğrenmektir. Çünkü kat karşılığı, iki tarafın aynı rakama bakarak pazarlık yapması demektir; imar durumu bilinmeden konuşulan «kaç daire alırım» sorusu boşta kalır. AlbayrakZ Yapı olarak Beylikdüzü’nde bu işe randevuyla yerinde keşifle başlarız.
Beylikdüzü’nde kat karşılığı vermeden önce hangi belgeler hazırlanır?
Tapu, imar durumu ve varsa mevcut yapının ruhsat ve iskan belgeleri temel setidir. İmar durumunu Beylikdüzü Belediyesi’nden alırsınız; taban alanı, kat adedi ve çekme mesafeleri bu belgede görünür. Belge elinizdeyken şu kontrol listesini geçmeniz iyi olur:
- Tapuda şerh, ipotek veya haciz var mı?
- Hisseli tapu ise tüm hissedarlar sürece dahil mi?
- Parsel üzerinde imar planında yol, yeşil alan gibi bir kesinti var mı?
- Mevcut bina varsa yıkım için gerekli izinler ve abonelik kapatmaları nasıl işleyecek?
- Bitişik veya komşu yapıyla ortak duvar, sınır veya ortak çıkma durumu var mı?
Belge setini tamamlamak, müteahhitle konuşurken elinizi güçlendirir. Ayrıntılı çerçeve için imar durumu nasıl öğrenilir rehberini okuyabilirsiniz.
Beylikdüzü’nde kat karşılığı sözleşmesinde nelere dikkat edilir?
Genel çerçeveyi kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekler yazımızda anlattık; burada Beylikdüzü’ndeki arsa sahiplerinin en çok takıldığı noktaları özetleyelim. Sözleşme taşınmaz devri vaadi içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılır. Bu bilgi genel bilgidir; kendi durumunuz için avukat veya noterle netleştirin.
| Madde | Neden önemli |
|---|---|
| Arsa payı ve bağımsız bölüm dağılımı | Kimin hangi daireyi alacağı ekte liste olarak yazılmalı |
| Teslim takvimi | Ruhsat, kaba yapı, ince işler ve iskan için aşama aşama tarih |
| Cezai şart | Gecikmede tarafların hakları belli olmalı |
| Masrafların dağılımı | Proje, ruhsat harçları, yapı denetim ve zemin etüdü kime ait |
| Malzeme ve işçilik tarifi | Ekteki teknik şartnameyle kalite düzeyi sabitlenmeli |
| Tapu devri sırası | Arsa payları hangi aşamada, hangi koşulla devredilecek |
Şartname eki, çoğu zaman en az okunan ama en çok tartışılan bölümdür. Kaplama, doğrama, mutfak-banyo donanımı gibi kalemleri sözleşmeden sonra değil, önce netleştirin.
Kıyı bandı ve iç kesimde parsel farkı
Beylikdüzü Marmara kıyısında bir ilçedir. Kıyıya yakın parsellerde nem, rüzgâr ve tuzlu hava nedeniyle cephe malzemesi ile su yalıtımı seçimi daha kritik hale gelir. İç kesimdeki parsellerde ise yol kotu ile parsel kotu arasındaki fark, bodrum kat çözümü ve komşu bina ilişkisi öne çıkar. Bu farklar teklifin kapsamına yazılmalıdır; kat karşılığında «bodrum var mı, hafriyat ne kadar olur» sorusu, genellikle sözleşmenin en sonradan şişen kalemidir.
Bu sorunun cevabı zemin etüdünden çıkar. Zemin ve temel etüdünü ruhsat öncesinde ister, projeyi bu etüde göre kurarız. Nedenini zemin etüdü neden önemli yazısında bulabilirsiniz.
Süreç adım adım: keşiften teslime
- Keşif: Parsel yerinde görülür, tapu ve imar durumu gözden geçirilir.
- Fizibilite konuşması: İnşaat alanının kaç bağımsız bölüme dönüşebileceği tarafların gözünün önünde hesaplanır.
- Sözleşme: Noterde düzenleme şeklinde, eklerle birlikte imzalanır.
- Proje ve ruhsat: Mimari, statik ve tesisat projeleri hazırlanır; yapı ruhsatı yapı ruhsatı nasıl alınır yazısındaki sırayla alınır.
- Yapım: Yapı denetim kuruluşunun kontrolünde ilerler.
- Teslim ve iskan: Yapı kullanma izni ve enerji kimlik belgesi sonrası daireler teslim edilir.
Bu adımlar kısaymış gibi görünse de her birinde iki tarafın imzası, belgesi ve onayı gerekir. Bu yüzden akışı baştan bilmek, beklentiyi doğru kurar.
Beylikdüzü’nde arsa sahibi olarak sık sorulan sorular
Sık duyduğumuz üç soru var. Birincisi, bir parselde kat karşılığının mümkün olup olmadığı: bu, imar durumuna ve parselin büyüklüğüne bağlıdır. İkincisi, mevcut binanın yıkım süreci: yıkım, ruhsat ve abonelik işlemleri sözleşmede kimin sorumluluğunda olduğu açık yazılarak halledilir. Üçüncüsü, inşaat sürerken geçici barınma: bu tamamen tarafların anlaşmasına bağlıdır ve sözleşmeye yazılmalıdır.
Ortak arsa payına sahip birden fazla kişi varsa, karar alma biçimi de sözleşmeden önce netleşmelidir. Bir maliki sürece dahil etmeden yapılan anlaşma, ileride bütün projeyi durdurabilir.
Otopark, ortak alan ve bağımsız bölüm tanımı
Kat karşılığı projelerinde otopark yükümlülüğünün nasıl karşılanacağı, sığınak ve ortak alanların hangi bağımsız bölümlere bağlanacağı tapu tanımını doğrudan etkiler. Bu ayrıntılar, kat mülkiyeti kurulurken yönetim planında yer alır ve sonraki yıllarda ortak giderlerin nasıl paylaşılacağını belirler. Arsa sahibi olarak bu konuyu, teslim aşamasında değil sözleşme aşamasında sormanız daha doğrudur.
Diğer Beylikdüzü sayfalarımız
Kat karşılığından önce riskli yapı sorusu varsa Beylikdüzü kentsel dönüşüm sayfası, yapı sıfırdan yükselecekse Beylikdüzü konut ve apartman projeleri sayfası size yol gösterir. İlçenin genel çerçevesi için Beylikdüzü sayfamızı, hizmetin genel anlatımı için ise kat karşılığı inşaat sayfasını inceleyebilirsiniz.
Arsanız için önce yerinde keşif randevusu almak isterseniz 0533 659 21 71 numarasından bize ulaşabilir ya da iletişim sayfasındaki formu doldurabilirsiniz. Mevzuat ve yargı içtihatları değişebilir; güncel durumu Beylikdüzü Belediyesi ve noter nezdinde teyit edin.