Beylikdüzü’nde bir daireyi yenilemek isteyen kişi, işin tasarımdan önce bir düzen sorunu olduğunu görür: hangi iş önce yapılacak, hangi işe izin gerekir, komşuyla ve site yönetimiyle ilişki nasıl kurulacak? AlbayrakZ Yapı olarak tadilat ve renovasyon işlerine randevuyla yerinde keşifle başlarız.
Beylikdüzü’ndeki dairede tadilata başlamadan önce ne yapılır?
Site içi yapılarda ilk iş, yönetim planına ve site kurallarına bakmaktır. Bu kurallar çoğu zaman çalışma saatlerini, asansör korumasını, moloz taşıma yöntemini ve ortak alanların temizliğini belirler. Bunları başta bilmek, işin ortasında yaşanacak sorunların çoğunu önler. Sonra keşif yapılır; keşifte tesisat durumu, duvar ve zemin yüzeyleri, nem izleri, doğrama ve elektrik panosu incelenir.
Aşağıdaki liste yerinde keşifte baktığımız noktaları özetler:
- Islak hacimlerde nem, küf ve su sızıntı izleri
- Elektrik panosu ve hat kapasitesi; eski tesisatın yeni cihaz yüküne uygunluğu
- Zemin kaplaması altındaki şap ve eğim durumu
- Doğrama ve balkon kapısı sızdırmazlığı
- Ortak tesisata (kolon hatları) bağlı işlerde site yönetimiyle koordinasyon ihtiyacı
Hangi tadilat işleri izin gerektirir?
Her iş aynı izin düzeyinde değildir. Boya, alçı, kaplama değişimi gibi iç yüzey işleri genellikle basittir; ortak alanı, cepheyi veya taşıyıcı sistemi etkileyen işler ise farklı bir dünyadır. Balkon kapatma, duvar yıkımı ve cephe değişikliği bu ikinci gruba girer. İzin gerektiren işleri tadilatta hangi işler izin gerektirir yazımızda ayrıntılı sıraladık. Belirsiz durumda Beylikdüzü Belediyesi’nden bilgi almak ve gerekiyorsa projeyi buna göre kurmak en güvenli yoldur. Bu genel bilgidir; kesin durum için ilgili idareyle netleştirin.
Doğru iş sırası: neden önemlidir?
| Sıra | İş | Neden bu sırada |
|---|---|---|
| 1 | Söküm ve moloz | Alan temizlenmeden tesisat görülemez |
| 2 | Tesisat ve elektrik | Duvarlar kapanmadan hatlar döşenir |
| 3 | Şap, su yalıtımı, seramik | Islak hacimlerde yalıtım kaplamadan önce yapılır |
| 4 | Sıva, alçı, boya öncesi hazırlık | Kurumayı bekleyen işler önce biter |
| 5 | Doğrama, dolap, mobilya | Temiz yüzeyde montaj yapılır |
| 6 | Son boya ve temizlik | Ağır işlerden sonra |
Sırayı bozmak, çoğunlukla yeniden söküm ve ek maliyet anlamına gelir. Örneğin boyayı bitirip sonra tesisata müdahale etmek, boya işini iki kez yapmak demektir.
Beylikdüzü’nde dairelerde sık karşılaşılan durumlar
Site tipi yapılarda ortak kolon hattı ve ısıtma sistemi olabilir; bunlara müdahale kat malikleri açısından ortak bir konudur. Kıyıya yakın dairelerde balkon kapısı ve doğramalarda tuzlu ve nemli hava nedeniyle aşınma görülebilir; doğrama tercihleri bu nedenle önemlidir. Bodrum ve zemin katlarda ise su yalıtımı ve nem kontrolü öne çıkar. Temel su yalıtımı hakkında daha çok bilgi için temel ve bodrum su yalıtımı rehberine bakabilirsiniz.
İç mekân yenilemesi kapsamında mutfak ve banyo yerleşimini değiştirmek, tesisat maliyetini ve yapılacak işin süresini ciddi biçimde etkiler. Bu nedenle plan aşamasında tesisat noktalarının nerede olduğu gözden geçirilmeli ve gerekmedikçe yer değiştirilmemelidir.
Yenileme sırasında komşuluk ve site düzeni
Site içinde yapılan tadilat, yalnızca dairenin değil, koridorun, asansörün ve komşuların meselesidir. Şantiye gürültüsünün hangi saatlerde serbest olduğu, molozun hangi kaplarla ve hangi güzergâhtan çıkarılacağı, asansörün koruma örtüsüyle kullanılıp kullanılmayacağı, yönetimle baştan konuşulmalıdır. Biz keşifte bu kuralları öğrenir, iş takvimini buna göre kurarız. Komşulara başlama tarihini önceden haber vermek de hem güvenlik hem ilişki açısından iyi bir alışkanlıktır.
Mutfak ve banyo yenilemede dikkat edilecekler
Islak hacimler, tadilatın en teknik kısmıdır. Eski karoların sökülmesi sırasında şap ve yalıtım durumu görülür; gerekirse yalıtım baştan yapılır. Gider hatlarının eğimi, sifon ve süzgeç konumu, havalandırma bacası ve elektrik güvenliği (topraklama, sigorta) mutlaka kontrol edilir. Mutfakta ocak ve davlumbaz konumu, banyoda ise çamaşır makinesi ve kombi gibi cihazların yerleşimi, tesisat planını belirler.
Teklif, sözleşme ve teslim kontrolü
Tadilat teklifinde kapsam açık yazılmalıdır: hangi malzeme, hangi marka veya kalite düzeyi, kim tedarik edecek, moloz ve temizlik kimde. Biz yazılı teklif veririz ve sözleşmede teslim takvimini açık yazarız. Beklenmedik durumlar, örneğin duvar açıldığında ortaya çıkan gizli hasar, ek iş olarak ayrıca kayda geçirilmelidir.
Teslimde kontrol listesi kullanmanız faydalıdır: su testi, elektrik sigortası, priz ve anahtarlar, doğrama kapanışları, seramik derzleri ve boya yüzeyleri. Sorun görülürse teslim tutanağına yazılır ve giderilmesi için tarih belirlenir.
İlgili sayfalar
Cephe ve balkon gibi dış konulara gelirse Beylikdüzü tüm dış cephe uygulamaları sayfası, bina bazında ruhsat sorusu varsa Beylikdüzü imar ve ruhsat sayfası yardımcı olur. Hizmetin genel çerçevesi için tadilat ve renovasyon sayfamıza da bakabilirsiniz; ilçe bağlamı Beylikdüzü sayfamızda yer alır.
Dairenizin keşfi için 0533 659 21 71 numarasını arayabilir ya da iletişim sayfasından yazabilirsiniz. Mevzuat ve site kuralları değişebilir; ilgili konularda site yönetimi ve Beylikdüzü Belediyesi’nden güncel bilgi alın.